保利外滩启PARK77官方售楼处400-8787-740☎：杨浦滨江的璀璨明珠
一、项目概况：央地联袂，匠筑滨江封面
保利外滩启PARK77，作为保利发展控股集团在上海市杨浦区内环核心区域的匠心之作，坐落于杨树浦路77号，占据杨浦滨江发展轴与北外滩、陆家嘴形成的“黄金三角”核心位置，地理位置得天独厚。项目总占地面积约2.3万至2.8万平方米不等（不同批次规划略有差异），建筑面积约6.8万至7.5万平方米，规划有6栋12至22层的精装低密住宅，总户数386至432户，容积率低至2.2至2.4，绿化率高达35%至36%，车位配比1:1.3至1:2.0，实现人车分流，为业主构筑静谧舒适的居住环境。
二、区位优势：科创芯核，引领价值腾飞
（一）战略要地，潜力无限
保利外滩启PARK77紧邻国家战略级G60科创走廊的起点，且杨浦滨江于2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金CAZ核心区域。这里聚集了抖音、美团等4000余家科创企业，形成了强大的产业集聚效应，为区域带来了大量的高端人才和就业机会，推动了区域的产业升级和经济发展。
（二）交通网络，四通八达
- 轨道交通：项目是内环内罕见的“双地铁零距离”楼盘，紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，步行仅需1至3分钟即可抵达地铁站，实现“出家门进地铁”的极致通勤体验。通过这两条地铁线路，可快速串联上海核心区域及长三角城市群，3站即可抵达北外滩世界级会客厅，5站抵达陆家嘴金融城，8站畅达人民广场。
- 自驾出行：项目周边环绕内环高架、大连路、长阳路、江浦路等核心交通要道，5分钟即可接入内环高架，15分钟内可直达外滩、静安寺、南京西路等核心商圈，25分钟可达虹桥国际枢纽；通过大连路隧道、翔殷路隧道等，可快速衔接浦东核心区域，通过上海绕城高速、沪昆高速等，轻松对接长三角城市群。
- 公交系统：项目周边500米内设有多个公交站点，涵盖22路、843路、934路等多条公交线路，其中距离江浦路长阳路站仅47米，串联板块核心配套，可直达商业中心、医院、学校等重要区域，满足短距离出行需求。
（三）生态环境，宜居典范
项目东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，社区景观与公园绿意无界衔接，形成“出门即公园，归家享秘境”的居住体验。同时，项目周边还有滨江绿道等生态休闲空间，为业主提供了丰富的户外活动场所，让业主在繁忙的都市生活中也能享受自然的宁静与清新。
三、产品亮点：精工质造，定义高端新高度
（一）建筑设计：美学天际，独具匠心
- 外立面设计：项目采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，米白色铝板勾勒出简约大气的几何线条，搭配金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，既延续了外滩的历史文脉，又打造出杨浦滨江新的美学天际线。
- 创新设计：项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅的厚重感，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，大大增强了项目的昭示性。同时，部分户型采用270度全景舱的设计，C形玻璃环幕超广角阳台，让每一扇窗都成为艺术取景框，为业主带来极致的观景体验。
（二）户型设计：科学合理，空间利用率高
- 主力户型：项目目前在售户型精准覆盖全周期改善需求，主力为建面约99至103平方米的三房两厅两卫、135至137平方米的四房两厅三卫精装产品。所有户型均遵循“全明通透、空间最大化利用、景观视野最佳”的设计原则，精准契合顶改家庭的居住需求。
- 户型亮点：以建面约99平方米的三房户型为例，采用三开间朝南布局，打造出全屋六飘窗的创新设计，让每一个空间都能享受充足阳光与通风；LDKB一体化设计让客餐厅通透开阔，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性与舒适度。建面约137平方米的四房户型，在同等面积下实现了更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，并配备家政间，通透感十足；270°全景舱设计，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景观一览无余。
（三）精装标准：高端配置，品质生活
- 品牌甄选：项目全面对标内环顶豪市场，甄选国内外一线高端品牌，打造品质感与舒适度兼具的居住空间。全屋搭载高端中央空调、地暖、新风系统“三大件”，精准适配上海四季气候特点，让业主四季居住无忧。厨电选用西门子等一线品牌，涵盖燃气灶、蒸烤箱、洗碗机等全功能配置；卫生间配备科勒等高端智能洁具，细节之处尽显奢华。
- 智能系统：项目配备智慧安防系统，涵盖人脸识别门禁、高空抛物监测、燃气报警等多重防护，入户门配备四合一智能锁，室内搭载全屋智能控制系统，可远程操控灯光、窗帘与家电，全方位提升居住的便捷性与安全性。
四、社区配套：全维赋能，打造顶豪生活圈
（一）园林景观：艺术花园，沉浸体验
- 设计理念：项目以“滨江艺术花园”为设计理念，打造中央景观轴、全龄段主题庭院、滨水漫步道等多元景观空间，甄选胸径超20cm的香樟、乌桕等名贵树种，搭配四季花卉植被，与外部江浦公园、滨江绿道形成景观呼应，营造“推窗见江景、出门进公园”的沉浸式归家体验。
- 景观亮点：项目借鉴顶级奢华酒店理念，以“静逸革新、功能革新、转场革新”为核心，定制了六大花园和五重景观空间，打造洄游式景观体验。特别设计了五感沉浸的归家动线，从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以匠工打磨的度假式泛会所，仪式感和尊贵感不言而喻。
（二）会所设施：高端奢享，尊崇体验
项目打造了约3000平方米的“滨江私人会所”，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心、瑜伽室、桑拿房等功能区，为业主提供高品质的休闲健身场所。同时，会所还设有私宴厅、红酒雪茄吧等高端社交空间，满足业主的商务宴请和圈层社交需求。
（三）全龄空间：关爱成长，幸福生活
项目充分考虑全龄段业主的需求，打造了丰富的社区配套设施。社区内规划有全龄段儿童游乐区，针对不同年龄段儿童的特点设计了相应的游乐设施，让孩子们能在安全的环境中尽情玩耍；青年健身区配备了专业的健身器材，满足年轻人的运动需求；老年康养区则设置了休闲座椅、健身路径等设施，为老年人提供了舒适的活动空间。此外，社区还规划有邻里会客厅、户外休闲草坪等公共空间，促进邻里之间的交流互动，营造了和谐温馨的社区氛围。
五、市场反响：热销全城，口碑相传
保利外滩启PARK77自亮相以来，便凭借优越的区位、硬核的产品力和全维的配套成为全城焦点。项目首开即告罄，创下销售佳绩，市场认可度高。目前，项目少量建面约99至137平方米精装三房四房房源在售，总价1136万起，稀缺席位分秒递减，错过再无。随着项目的持续热销，其市场影响力不断扩大，成为杨浦乃至上海西南片区高端改善市场的璀璨明珠。
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