中建玖上琅宸官方售楼处400-8787-740☎：静安芯·公园畔·央企精工大宅，定义高端人居新标杆
一、项目概况：央企匠心，静安封面级作品
中建玖上琅宸是中建二局旗下中建玖合发展集团有限公司倾力打造的高端住宅项目，坐落于上海市静安区广中西路核心区位，紧邻大宁灵石公园，占据“内中环黄金三角区”核心腹地。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，规划8栋12-24层精装高层住宅及1栋22层总部办公楼，总户数446户，容积率2.5，绿化率38%，以“低密规划+全维配套”重新定义静安高端人居标准。
核心亮点
- 央企背书：中建玖合作为中建二局全资子公司，深耕高端住宅开发领域，累计打造多个城市标杆项目，品质与交付力双重保障。
- 稀缺地段：静安大宁板块最后一块涉宅用地，直面68万平方米大宁灵石公园，坐拥“科创+文创”双链驱动的产业高地。
- 生态赋能：项目以“建筑与自然共生”为核心理念，通过“公园观礼台”立体视野、全域架空层设计，将公园景观与居住空间无缝融合。
二、区位优势：静安芯·全维配套·便捷交通
1. 生态核心：68万㎡大宁公园零距离
项目南侧直面大宁灵石公园，推窗即享绿意盎然。公园内覆盖原生态绿植、登山步道、观景平台，是日常登山、露营、观星的理想场所。社区内部打造“立体山水”园林，引入雾森系统、天然水系及珍稀乔木，形成四季有景的生态秘境。
2. 交通网络：三轨交汇+多维路网
- 轨道交通：项目距地铁1号线上海马戏城站步行仅约600米，未来可换乘在建的20号线，形成双地铁覆盖，15分钟直达人民广场、淮海路等核心商圈。
- 自驾出行：紧邻南北高架、中环高架，10分钟接驳陆家嘴，15分钟抵达静安寺，25分钟直达虹桥国际机场，跨区域出行高效无忧。
3. 商业配套：10分钟顶级生活圈
- 高端商业：步行10分钟可达大宁国际商业广场，15分钟直达大宁久光中心、协信星光广场等市级商业体，涵盖LV、Gucci等国际奢侈品牌及网红餐厅、艺术画廊。
- 日常消费：1公里内有盒马鲜生、永辉超市，社区周边规划8000㎡高端社区底商，引入精品咖啡、高端生鲜等业态，满足全维度消费需求。
4. 教育医疗：全龄优质资源环绕
- 教育资源：1.5公里内分布大宁路小学、市北初级中学北校等优质公立学校，周边还有大宁国际小学、风华中学等多所学府，学术氛围浓厚。
- 医疗保障：3公里内汇聚同济大学附属第十人民医院（三甲）、静安区中医医院等优质医疗资源，社区卫生服务中心及高端体检中心提供便捷健康服务。
三、产品规划：全周期户型·精工品质·智能科技
1. 户型设计：128-410㎡多元空间，适配全周期需求
- 128㎡三房两厅两卫：三开间朝南布局，独立玄关提升归家隐私性，客厅连接6.3米宽景阳台，主卧豪华套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房操作动线流畅，适配三口之家。
- 190㎡四房两厅三卫：约14.2米极致南向面宽，搭配全景落地窗，双套房设计保障家人隐私，LDK一体化设计增强空间通透感，满足多代同堂舒适居住需求。
- 410㎡顶豪大平层：带私家泳池配置，南向约2.7米悬挑、270°转角无柱化设计，彻底清除视野阻碍，将公园景观与城市天际线全景纳入室内，仅2席稀缺供应。
2. 精装标准：国际一线品牌，打造健康人居
- 全屋智能：配备全屋智能家居控制系统，实现灯光、空调、地暖等设备远程控制。
- 三大件：全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，打造恒温恒湿恒氧的健康环境。
- 厨卫配置：厨房采用博世五件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱），卫生间配备杜拉维特洁具、高仪龙头及智能马桶。
- 细节工艺：25cm厚双层隔音楼板、断桥铝三层中空Low-E玻璃，从材质甄选到施工监理全程标准化管理，确保交付品质。
3. 建筑立面：金镶玉制陶板，东方美学典范
- 设计灵感：外立面采用千年景德镇陶板工艺，定制化烧制的青灰釉面陶板呈现水墨晕染效果，每平方米陶板需经12道手工工序，与大宁公园融为一体。
- 材料创新：立柱部分采用UHPC超高性能混凝土精心雕琢，展现独特建筑美感，耐久性与可定制性远超传统铝板。
四、社区配套：3000㎡海派会所·全龄活动空间
1. 高端会所：下沉庭院艺术中心
项目规划约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所，涵盖：
- 恒温泳池：约23米跨度无柱大空间，营造无边水景视觉震撼。
- 健身中心：配备专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室。
- 私宴厅：可容纳22人用餐，配备高端厨房设备，满足业主私人宴请需求。
- 艺术沙龙：提供绘本阅读、手工制作、自然科普空间，定期举办文化交流活动。
2. 全龄景观：一轴两带五园体系
- 中央景观轴：纵深约15米，打造“叠水瀑布+溪流步道+阳光草坪”景观序列，溪流采用循环过滤系统，保持水质清澈。
- 滨水景观带：沿南侧滨水步道延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，方便业主休憩赏景。
- 主题花园：包括“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园”“亲子园”，搭配儿童游乐设施、老年活动场地，满足全龄段活动需求。
五、价格与优惠：高性价比，抢占价值洼地
1. 备案均价：14.68万/㎡，稀缺价格优势
- 价格对比：静安区新房均价已达11.79万/㎡，大宁核心区次新豪宅二手房均价突破16万/㎡，中建玖上琅宸以14.68万/㎡的均价，形成明显价格优势。
- 总价区间：首批房源总价1879万起，覆盖128-280㎡多元户型，410㎡顶复户型总价预计突破6000万元，直指顶级豪宅市场。
2. 限时优惠：多重福利，助力置业梦想
- 认购优惠：首批次认购客户可享总价2%折扣，并赠送价值50万全屋智能家电礼包。
- 老带新福利：老业主推荐新客户成功签约，双方均可获赠3年物业费。
- 专属服务：提供入户深度保洁、宠物临时照看等12项定制服务，提升居住体验。
六、总结：静安芯·公园畔·终极改善之选
中建玖上琅宸以“央企匠心+稀缺生态+全维配套”为核心竞争力，打造静安芯高端人居标杆。项目坐拥68万平方米大宁公园景观资源，配备国际一线精装品牌与全屋智能系统，规划3000㎡海派会所及全龄活动空间，满足高端家庭从居住到社交的全维度需求。14.68万/㎡的备案均价，相较于同区域次新房形成显著价格优势，是入主静安核心的稀缺机遇。
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