12月成绩单，出炉！
成交18.4万方，环比上涨39%。
2025年末，还真来了一波翘尾？
11月，哈尔滨楼市：
成交面积18.4万方，环比上涨39%。
成交金额17亿元，环比上涨45%。
△数据来源于网签备案系统
环比上涨39%，同比下降2%。
12月成交数据位列全年前六，尤其是行情好于上月，称得上一波小翘尾。
但，依旧不如去年。
据不完全统计：
2025全年，哈尔滨楼市商品住宅成交面积185.7万方。
△数据来源于网签备案系统
对比去年全年成交量199万方，少了13万方。
12月，哈市商品住宅的套总价为100万。
△数据来源于网签备案系统
也就是说，新房每卖出一套房子，总价大概在100万左右。
相较11月，增长6万/套。
12月，是2025购房补贴的最后一月。
政策刺激+年末特惠，给了市场一波冲刺。
成交价，依旧没有回到万元以上。
12月，哈市成交均价9210元/㎡。
环比下跌4%，同比上涨1%。
△数据来源于网签备案系统
12月，市场成交价在结构上有些许变化。
刚需上榜3盘，改善上榜7盘。
其中，钻石湾以6k单价带动高成交，直接跃升榜单第二。
除此之外，8k的绿城杨柳郡、9k的昆仑时代中心也在榜单之列。
其余各盘均价破万，均价最高可达1.4w。
同比上，和去年相差不大。
今年主要是钻石湾的价格，将12月均价拖拽了一部分。
否则，以今年的改善态势，
三代频出，改善霸榜……
均价必然要高于去年。
各区成交面积上：
12月，松北区成交面积7.4万方，位列六区第一；
12月，南岗区成交面积3.6万方，位列六区第二；
12月，香坊区成交面积3.1万方，位列六区第三；
△数据来源于网签备案系统
松北成交第一：
一是因为盘面大。
二是因为钻石湾单枪匹马杀出重围。
在涨幅上：
各区环比全部上涨。
△数据来源于网签备案系统
松北区环比上涨最多，50%。
其次是南岗区，环比上涨47%。
松北得益于钻石湾，南岗得益于汇龙·宸樾壹号院·极樾。
道里、道外、香坊，环比分别上涨38%、29%、21%。
年终特惠+购房补贴刺激，各区态势都迎来一波小翘尾。
成交价上：
南岗最高，均价1.1w。
道里小涨，均价1.1w。
香坊，维持9k。
道外涨至9k。
松北涨至7k。
△数据来源于网签备案系统
细看环比变化，除南岗、香坊外，其余区域价格环比上涨。
△数据来源于网签备案系统
松北区价格上涨最猛，环比上涨17%。
为什么钻石湾6k单价没有影响松北房价？
主要是11月江承桃源里抵押转售，成交价近2k，拉低全区均价。
即使12月迎来钻石湾，依旧是上涨态势。
道里区、道外区价格环比分别上涨11%、9%。
道里溪岸艺墅3w的均价拉高了区域均值。
道外，多个9k+的盘上榜，抬升均值。
至于南岗、香坊，属于小跌：
南岗，环比下降7%；
香坊，环比下降5%；
没有大降价也没有新出突破区域能级的新盘，
所以变化幅度小。
当下，哈尔滨楼市聚焦改善。
地段已不再是统领楼市的制高点。
产品才是。
有性价比，能拿捏自住时代买房需求的盘，才能行稳致远。
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