等了16年！长宁内中环终于上新，和樾长宁帮你把理想高端生活落地
各位关注上海高端楼市的朋友，大家好！我是和樾长宁的销售经理老杨。最近这段时间，我们项目首开即罄的消息刷爆了朋友圈，后台每天都被私信挤爆，好多朋友都在问：“长宁内中环16年才出的新盘，到底好在哪？”“二批次加推什么时候来？”“120㎡和143㎡户型该怎么选才适配自家情况？”
今天我不跟大家讲那些行业术语和冰冷数据，就像跟老朋友聊天一样，把大家关心的事儿都聊透。毕竟能关注长宁内中环的朋友，买房都不是为了凑合住，而是想找一个地段靠谱、品质在线、住得舒心的高端居所。我在这个行业摸爬滚打了十几年，见证过不少高端楼盘的起落，也懂大家选房时的纠结——既想扎根核心城区，又想要优质的居住体验，还担心买错踩坑。所以今天我肯定站在你们的角度，把和樾长宁的每一个细节都讲明白，帮你们判断这是不是你一直在等的理想家。
先跟大家说句实在话，在上海核心城区，尤其是长宁内中环，想买到新房真的比登天还难。我做过统计，近10年长宁全区只入市了32套新房，占比不到十万分之五，好多想在长宁扎根的朋友，只能被迫买十几年的次新房，而且优质次新房价都已经涨到15万+了。更关键的是，长宁作为上海的经济强区，人均GDP全市第二，聚集了87家跨国公司总部，是徐汇、杨浦的2-3倍，这里的高端居住需求一直都很旺盛。所以我们项目首开即罄不是偶然，而是大家等了16年的刚需释放，更是对项目品质的认可。
先聊户型：92%超高得率+多阳台设计，每一寸空间都戳中高端需求
高端住宅，户型是灵魂。好多朋友看高端盘，最怕遇到“华而不实”的设计——看着面积大，实际能用的空间少；或者布局不合理，私密性差、动线混乱。但我们和樾长宁的120㎡三房和143㎡四房，完全避开了这些坑，我带过无数组高净值客户看样板间，几乎没人不夸“这才是真正懂生活的户型”。
先说说120㎡的三房两厅两卫，这绝对是三口之家的“高端刚需天花板”。可能有朋友会问，120㎡做三房会不会局促？完全不会！因为我们这个户型的实得率高达92%，要知道市面上普通新房的实得率大多在75%-80%，我们相当于白给了大家十几平的使用面积，这在寸土寸金的长宁内中环，简直是“王炸级”优势。
这个户型最经典的就是四叶草布局，四个房间分布在四角，动静分区特别清晰。平时孩子在客厅玩玩具、老人在卧室休息、你在书房办公，互相不打扰，私密性直接拉满。我见过一对年轻夫妻，看完样板间就跟我说：“之前看了好几套次新房，要么是客厅太小，要么是房间挨得太近，孩子一吵老人就休息不好，你们这个四叶草布局真的太懂家庭居住需求了。”
更绝的是南北双阳台设计！南向是约8米的超长阳台，连接客厅和南向次卧，早上拉开窗帘，阳光直接洒满整个公共区域，冬天晒晒太阳、夏天吹吹苏州河的晚风，舒服到不想出门。平时在阳台摆个茶桌喝茶、养点花花草草，或者给孩子放个平衡车、露营装备，空间完全够用。北向还有一个生活阳台，连接厨房，正好用来放洗衣机、烘干机，还能做储物间，堆点米面油、行李箱之类的杂物，让家里的公共区域保持整洁清爽，这才是高端住宅该有的收纳格局。
主卧是豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，小两口的私密空间直接拉满。独立卫生间做了干湿分离，早上你和爱人可以同时洗漱，不用抢卫生间，上班效率都能提高不少。步入式衣帽间的空间也很宽敞，能轻松放下两个人的衣服、包包和鞋子，再也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。两个次卧空间也很实用，小的可以做儿童房，放个高低床和书桌，孩子有足够的学习和玩耍空间；大的可以做老人房或者客房，朝南的设计让采光特别好，老人住着舒心，朋友来了也有地方住。
再说说143㎡的四房两厅两卫，这是二胎家庭或三代同堂的“一步到位神户型”。这个户型在120㎡的基础上全面升级，同样是92%的超高实得率，空间感更开阔。而且我们做到了南北三阳台设计，这在上海内中环的新房里，绝对是独一份的存在。南向还是8米超长阳台，连接客厅和两个南向次卧，采光和视野都更棒；北向两个阳台，一个连接厨房做生活阳台，一个连接北向次卧，可改造成小书房或休闲区，实用性直接拉满。
四叶草布局在这个户型上体现得更完美，四个卧室互不干扰，就算是三代同堂住在一起，也能各自拥有独立的空间。主卧比120㎡的更奢华，除了独立卫浴和步入式衣帽间，还带了一个观景飘窗，晚上坐在飘窗上看看书、聊聊天，或者欣赏小区的园林景观和苏州河的夜景，氛围感直接拉满。四个卧室都能轻松放下大床和衣柜，最小的房间也有8㎡以上，完全不会出现“鸡肋空间”，不管是两个孩子各住一间，还是接父母过来一起住，都能轻松容纳。
还有两个设计亮点必须跟大家说：一是LDKB一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个超大的互动空间。平时你在厨房做饭，能随时看到孩子在客厅写作业的情况，也能跟在餐厅看书的家人聊天，不会像传统户型那样，做饭的时候就跟家人隔离开了。二是U型厨房设计，洗、切、炒动线一步到位，操作台面超长，两个人同时在厨房忙活也不拥挤，周末一家人一起准备晚餐，氛围感特别好。
精装标准方面，大家完全可以放心。我们标配了中央空调、全屋新风、地暖“三大件”，都是一线高端品牌，在上海这种冬天湿冷、夏天闷热的气候里，这三大件就是刚需。厨卫用的也都是科勒、西门子这种国际一线品牌，质量有保障，后期不用再花钱更换。细节上更是拉满，比如全屋智能控制系统，手机APP就能控制灯光、空调、新风，躺在床上就能调温度、关灯光；智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，出门再也不用担心忘带钥匙；卧室用的是静音门锁，晚上起夜开门也不会吵醒家人，每一个小细节都考虑到了高端客群的居住舒适度。
再聊配套：国际艺术社区+苏河盛景，把高端生活圈搬到家门口
高端居住，配套是核心。好多朋友买高端盘，就是想享受更优质的生活资源——方便的交通、优质的商业、舒适的生态环境。我们和樾长宁的配套，完全能满足大家对高端生活圈的所有想象，而且都是“步行可达”的优质配套，不用开车奔波。
先说说交通，对于在长宁、徐汇、静安等区域上班的高端客群来说，通勤便利太重要了。我们项目位于长宁内中环天山路板块，周边交通网络特别发达。地铁方面，距离2号线娄山关路站步行10分钟，2号线是上海的“黄金线路”，能直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈，30分钟内就能覆盖大部分高端写字楼；距离15号线红宝石路站步行12分钟，15号线能无缝换乘多条地铁线路，出行更灵活。
如果是自驾出行，更是方便。项目周边有中环高架、延安高架、虹桥路等多条主干道，从这里出发，15分钟能到虹桥商务区，出差、出游都很省心；20分钟能到静安寺、徐家汇，逛街购物不用跑远；30分钟能到陆家嘴，就算在金融城上班，通勤也完全没问题。而且我们项目采用“人车分流”设计，车辆直接从地下车库入口进入，小区里面没有车辆穿行，老人和孩子在小区里散步、玩耍也特别安全。
商业配套方面，我们直接把“高端生活超市”搬在了家门口。项目周边3公里内，有虹桥南丰城、天山百盛、汇金百货等多个高端商业体，平时逛街购物、吃大餐、看电影都不用跑远。虹桥南丰城是上海知名的高端商圈，里面有很多国际大牌、网红餐厅，还有亲子游乐区，周末带着孩子去逛街遛娃，一站式就能搞定。
除了这些成熟的商业配套，我们项目自身还打造了“公区室内化”的高端会所，包含水吧区、艺术过厅、高尔夫练习区等功能空间。平时想和朋友小聚，不用去外面的茶馆、餐厅，直接在会所的水吧区就能聊；喜欢打高尔夫的朋友，不用专门跑高尔夫球场，在会所的练习区就能练球；艺术过厅还会定期举办艺术展览、文化沙龙，让大家在家门口就能享受高端文化生活。地下车库更是惊艳，每个车位上方都设有LED环绕灯吊顶，不仅亮度够，还特别有仪式感，就算是豪车停在这里，也能彰显格调。
生态环境方面，绝对是我们项目的“杀手锏”。我们项目是真正的滨河国际艺术社区，旁边就是约18万平方米的半马苏河公园，通过约1700平方米的口袋公园，把外部景观资源和小区内部园林无缝连接起来，实现“内外三园”的自然渗透。我经常带客户去半马苏河公园散步，这里有塑胶步道、亲水平台、草坪绿地，早上可以来跑步晨练，晚上可以带着家人散步遛弯，周末还能带着帐篷来野餐。
而且半马苏河公园经常举办各种文化活动，比如音乐Live、源·创集市、草坪露营、星空影院等等。之前有客户参加过公园的夏夜活动，跟我说：“晚上在河边听着音乐、逛着集市，或者在草坪上看电影，感觉生活特别惬意，这种滨水生活氛围，在上海核心城区真的太难得的。”住在我们这里，不仅能享受城市的繁华，还能拥有亲近自然的宁静，这才是高端居住的真谛。
教育和医疗配套也不用愁。长宁区的教育资源本来就很优质，项目周边有天山第一小学、长宁中学、上海外国语大学西外外国语学校等多所优质学校，从幼儿园到高中的全龄教育体系都很完善。医疗方面，周边有上海市同仁医院、上海市光华中西医结合医院等多家优质医院，其中同仁医院是三甲医院，距离项目只有2公里，开车5分钟就能到，平时家人有个头疼脑热，就医特别方便。对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套真的能少很多后顾之忧。
聊聊生活便利性：国际大师操刀，把艺术与舒适融入日常
可能有朋友听说过，我们项目是由CCD、笛东、水石设计等国际大师团队操刀，采用折衷主义理念，复刻邬达克建筑风格打造的。很多朋友问我，这些专业术语到底意味着什么？其实很简单，就是让大家在日常生活中，既能感受到艺术的美感，又能享受居住的舒适。
我们的小区园林，是笛东团队精心设计的，融合了邬达克建筑的经典元素和现代园林的舒适感。小区里面有大面积的草坪、四季花卉，还有休闲步道、亲子游乐区等功能空间。平时早上起来，在小区里散散步、呼吸一下新鲜空气；晚上吃完饭，带着孩子在亲子游乐区玩一会儿，或者和邻居在休闲区聊聊天，这种有温度的社区氛围，才是高端居住该有的样子。
建筑外观也很有特色，复刻了邬达克的经典风格，线条简洁大气，细节精致典雅，不管是远看还是近看，都很有质感。而且我们的建筑密度很低，楼间距很宽，保证了每一户的采光和视野，就算是低楼层，也能有很好的阳光和景观。
我给大家举个具体的生活场景，你们就能更直观地感受到住在我们这里的便利性和舒适度了：早上7点半起床，洗漱完在小区园林里散散步，呼吸一下新鲜空气；8点半从家里出发，步行10分钟到2号线娄山关路站，30分钟就能到陆家嘴的公司上班；晚上6点下班，坐地铁回来，顺路去虹桥南丰城买些菜和生活用品；7点半吃完饭，带着家人去半马苏河公园散步，吹吹河风、聊聊家常；周末的时候，要么带着孩子去公园露营、参加文化活动，要么在会所里练会儿高尔夫、和朋友小聚；如果家人有个头疼脑热，5分钟就能到同仁医院就医。这样的生活，既有城市的繁华便利，又有自然的宁静惬意，还有高端的生活品质，这就是大家一直在追求的理想高端生活。
最后说句心里话：16年一遇的机会，选对房就是锁定未来价值
作为在上海高端楼市摸爬滚打了十几年的老兵，我想跟大家说句掏心窝的话：在上海核心城区，尤其是长宁内中环，16年才出一个新盘，这样的机会真的太难得的。现在上海土拍市场特别火热，内中环地块的溢价率屡创新高，第五批次土拍溢价都达到了41.68%，这意味着未来内中环的新房价格肯定会持续走高。
而我们和樾长宁的均价只有13.88万/㎡，对比周边15万+的次新房，还有徐汇滨江19.5万/㎡、大宁16万/㎡的高端盘，价格优势特别明显。更关键的是，我们项目的产品力足够硬——92%的超高得率、多阳台设计、国际大师操刀的艺术社区、完善的高端配套，这些都是未来房子保值增值的核心支撑。
可能有朋友会纠结“二批次加推该选哪个户型”，我给大家一个真诚的建议：如果是三口之家，预算有限，120㎡的三房性价比最高，92%的实得率完全能满足日常居住需求，而且未来转手也很吃香；如果是二胎家庭或者想接父母过来一起住，直接冲143㎡的四房，一步到位不折腾，南北三阳台和四叶草布局，能让每一位家人都住得舒服。
说了这么多，其实就是想告诉大家，买房选核心城区、选稀缺产品、选优质品质，肯定不会错。我们和樾长宁作为长宁内中环16年一遇的新盘，不仅能满足大家对高端居住的所有想象，更能锁定未来的价值潜力。如果你正在找一个地段靠谱、品质在线、住得舒心的高端居所，一定要来我们的售楼处看看，我带你们去样板间实地感受一下，再跟你们聊聊具体的选房建议。
不管你最终买不买，我都会把所有情况都跟你说清楚，帮你避坑。毕竟买房是大事，我肯定要站在你们的角度，帮你们找到最合适的家。我们售楼处就在长宁区天山路与遵义路交叉口，交通很方便。过来之前可以提前跟我打个招呼，我提前帮你们准备好户型图和详细资料，再留好样板间的参观时间。期待能在这里，帮你们把等了16年的理想高端生活落地！
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