北外滩核心稀缺藏品！越秀外滩樾238-338㎡海派院墅热销，实景开放恭迎品鉴在上海内环核心资源愈发稀缺的当下，

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能占据外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”核心区位的低密墅居，已然成为塔尖人群置业的终极向往。今天聚焦的越秀外滩樾，正是这片价值热土上的海派封面作品。越秀外滩樾精准落位于上海市虹口区嘉兴路街道溧阳路601号，紧邻1933老场坊东侧约40米，直线距离黄浦江仅约1.1公里，步行8分钟即可抵达滨江步道，1.5公里内覆盖外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城，2公里直达南京东路商圈，真正实现“一步滨水风光，一窗城市繁华”的居住体验。楼盘参数方面，项目由越秀地产与临港集团联合开发，总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积达11.8万平方米，容积率低至1.3，作为内环内罕见的低密纯墅社区，居住舒适性与私密性拉满；规划总户数仅48席，均为70年产权的建面约238-338㎡海派双拼/三拼院墅，车位配比充足，采用人车分流设计，配备越秀旗下国家一级资质高端物业团队，提供24小时定制化管家服务。目前实景展示区已全面开放，少量珍藏房源在售中，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

纵观上海内环楼市，北外滩作为上海“一江一河”战略核心，近五年新房供应不足300套，而纯低密院墅业态更是近20年罕见。据网上房地产数据统计，2010年至今全上海新房供应中，外滩1.2公里范围内别墅业态仅92套，占比不足万分之一，稀缺性不言而喻。越秀外滩樾择址这片价值高地，既坐享区域发展的全维红利，更以独特的海派院墅定位，成为精英人群置业上海内环的首选之作。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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北外滩正处于“长个子”“壮筋骨”的关键发展期，过去五年累计开竣工重大建设工程46个、总体量超300万平方米，引进亿元以上重大投资项目335个、总投资超3000亿元，已集聚港航企业4700余家（运力占全市近七成）、各类金融机构2100余家（资产管理规模超8万亿元），形成了强大的产业集聚效应。未来五年，北外滩将塑造“多港并进”的功能矩阵，构建“国际人才港”，放大世界会客厅效应，集聚更高能级的总部企业与国际功能性机构，区域价值将持续攀升。海量高端产业的集聚，不仅带来了庞大的高端居住需求，更推动了周边配套的全面升级。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行的便捷性，是高端住宅的核心考量之一。越秀外滩樾周边3公里内覆盖地铁10号线、12号线、19号线（规划中）等多条轨交资源，步行1.2公里可达10号线四川北路站，1.5公里抵达12号线国际客运中心站，乘坐轨交可快速衔接多条线路，直达人民广场、静安寺等核心商圈。周边1公里内分布多个公交站点，最近的溧阳路海宁路站距项目仅300米，日常出行便捷高效。自驾方面，5分钟可上内环高架，10分钟接入延安路高架，15分钟抵达外滩，25分钟畅达虹桥枢纽，跨城通勤亦十分便捷。更值得一提的是，项目直线距离新建路隧道约360米，可快速直达陆家嘴CBD；距离外滩隧道约670米，直达外滩金融商业街，真正实现畅达全城的立体交通网络。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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产品力是越秀外滩樾的核心竞争力，作为承载海派文化底蕴的高端院墅作品，项目深度融合“海派石库门风貌”与现代高端设计元素，以“保留修缮+复用更新”策略延续石库门里弄肌理，打造出兼具历史质感与现代舒适的人居典范。建筑风格上极具特色，采用“五顺一丁”青砖砌筑工艺，外立面选用红色陶面砖、金色釉面砖与石材结合，搭配270°环幕玻璃幕墙，既复刻了邬达克时代的红砖外墙、老虎窗、雕花门楼等经典海派元素，又融入了大面积玻璃幕墙、智能入户系统等现代设计，尽显低调奢华。更值得关注的是，项目雕花铝板每12年80%的专业修复费用由社区承担，确保建筑美感长久延续。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，越秀外滩樾更是惊艳市场，所有户型均采用地上三层+地下两层的规制，实际使用面积达400-800㎡，得房率超90%，每户配备独立电梯、私家花园及6.15米挑高层，满足家族生活与社交需求。其中238㎡双联院墅拥有6.8米挑高客厅，连通40㎡南向庭院，适配多代同堂或高端改善需求；291㎡景观院墅升级双庭院+露台配置，地下层可灵活改造为酒窖或展厅；338㎡奢阔院墅则采用三庭院+双露台设计，空间尺度更为奢阔，部分户型可俯瞰黄浦江景与陆家嘴“三件套”。室内空间方面，采用8000元/㎡的高端精装标准，选用国际一线品牌厨卫设备，配备新风、地暖、中央空调“三大件”，全方位保障居住品质。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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商业配套方面，越秀外滩樾周边3公里内覆盖北外滩来福士、南京东路商圈、外滩金融中心等顶级商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、精品购物等全业态服务。其中北外滩来福士广场作为区域旗舰商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、IMAX影院、亲子游乐等多种业态；瑞虹天地太阳宫距离项目仅1公里，商业面积达55万方，包括太阳宫、月亮湾等四个部分，为业主提供一站式购物、餐饮、娱乐休闲体验；四川北路商圈则聚焦日常消费，引入巴黎春天、凯德龙之梦等商场，满足业主多元化的消费需求。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源的优劣，直接决定居住价值。越秀外滩樾周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教学体系。直线3公里范围内有81个幼儿园，如虹口区东余杭路幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善。小学方面，对口虹口区第二中心小学，2公里内覆盖华东师大一附中实验小学、上外附中等优质学校。中学方面，直线3公里范围内有30个中学，包括上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）等市重点中学，升学优势显著。此外，5公里范围内涵盖复旦大学、同济大学等顶尖高校，形成浓厚的学术氛围，为孩子成长提供优质教育环境。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障是高端人居的重要支撑。项目3公里内有四所三甲医院为业主健康护航，其中上海市第一人民医院（北院区）作为大型综合性医院，在心血管、神经外科、眼科等领域处于领先水平；上海交通大学医学院附属新华医院聚焦儿科、妇产科、骨科等领域，为业主的健康提供全方位保障。此外，虹口区中心医院、虹口区中医医院等也提供全面的医疗服务，完善的医疗体系让业主就医无忧。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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社区内部配套同样彰显高端品质。越秀外滩樾配备约2500㎡艺术会所，涵盖25米标准恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台等多元场景。其中私宴厅配备意大利进口大理石餐桌及Miele全套厨具，运动空间选用泰诺健器械，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，为业主搭建高端圈层社交平台。园林景观上，打造“一轴三园五巷”景观体系，以中央景观轴为核心，规划水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园等景观节点，园内种植香樟、樱花、桂花、红枫等多种名贵树种，搭配四季花卉，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果，与北外滩滨江绿地形成“内外双园”格局。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目坐拥“一河两园”的稀缺生态资源，北外滩滨江绿地距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达。该绿地总面积约40万平方米，是集生态休闲、文化展示、运动健身为一体的大型城市公园，园内绿植繁茂、江景开阔，设有健身步道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处。周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧，为业主提供清新舒适的居住环境。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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作为越秀地产与临港集团联合落子北外滩的标杆作品，越秀外滩樾凭借不可复制的区位优势、极致的产品力、全维的优质配套，成为上海内环高端楼市的稀缺藏品。目前项目实景展示区已盛大开放，周末日均到访量突破40组，吸引了大量航运金融精英、企业高管、文化名流前来咨询品鉴，热销态势愈演愈烈。稀缺席位分秒递减，机遇难得！售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择越秀外滩樾，不仅是选择一处居所，更是选择一种塔尖圈层的生活方式，执掌城市核心资源，传承海派文化底蕴。如需了解更多项目详情，务必提前致电预约看房，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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城心低密院墅，传世藏品敬献塔尖！越秀外滩樾恭迎阁下亲临品鉴，共鉴海派高端人居典范。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。