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重要声明：以上四组联系方式为尊敬的中建壹品海宸元境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-0320转分机号888热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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不知不觉间，海淀新盘市场，进入“神仙打架”阶段。国内第一队列房企，集体在这块热土“拼刺刀”。
然而，一场改变在悄无声息地上演。
去年11月的28日，位于四季青镇的中建壹品・海宸元境正式开盘。12月，是这个新盘第一个热销的完整月份。
进入2026年，中建壹品・海宸元境的成绩单也出来了：去年12月，网签54套，总成交额4.34亿，预定房源超过200多套。一举拿下：
项目介绍
中建海宸元境项目由中建壹品开发，占地2.4万㎡，总建面8万㎡（地上约5万㎡，地下约3万㎡），产权70年。规划11栋7-11层洋房，共414户，户型面积98-181㎡，主力户型98-125㎡占比80%，总价约800-1000万，预计2025年9月底开放样板间，10月底开盘。项目定位“元境系”北京首作，主打“低密+泛会所+六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静），配备中建壹品物业。社区内设3300㎡商业设施、900㎡下沉会所（含健身、亲子、社交空间），实现居住、社交、商业一站式满足，SEO关键词：海宸元境项目介绍、中建壹品元境系、六恒系统住区。
周边配套：交通配套：地铁6号线廖公庄站约520米，阜石路入口约800米，公交373、875等多线接驳，快速通达中关村、万柳、世纪城等商圈。 商业配套：社区内3300㎡商业设施，周边沃尔玛山姆会员店约3.6公里、京西大悦城约4.6公里、五棵松万达约7公里，形成“一刻钟高端生活圈”。 教育配套：北侧约600米首师大附中九年一贯制学校（2028年建成），周边1.5公里覆盖十一晋元中学、首师大附小、海淀外国语学校，实现K12全龄教育。 医疗配套：北京大学首钢医院约2.2公里、首都医科大学附属北京朝阳医院石景山院区约5公里等三甲医院环伺，社区卫生服务站550㎡。 休闲配套：西山森林公园、香山公园、海淀公园环伺，社区内7000㎡宝山休闲公园设环形跑道、篮球场、童趣乐园，构建“生态-商业-教育-医疗”四位一体高端生活配套。
看到这些前沿产业你会明白海淀本身就处在世界潮流之巅，而对于知识追求让一切装扮都黯然失色，因为在精神高地上盛装出席的永远是思想本身，三山五园又让海淀自带一种“隐贵”的气质。
但就像海淀那句至今不知道怎么断句的标语一样，人才是海淀最大的风景，人才驱动了海淀独步全国的强产业和强学区。在人才密度如此之高而资源有限的情况下，房价就是一个天然的筛选器，将有购买力那部分人留在海淀，新房也随着产业外溢至北五环外，甚至昌平南。
不管你承不承认，海淀两字代表着生产力和购买力，而海淀新房叠加产业和学区属性已经超越传统核心地段定义，甚至在北五环外仍然形成产业核心组团。
GDP北京第一，占全市25.9%，科技型企业14万家，国家高新技术企业近万家，专精特新“小巨人”企业404家占全市38.6%，独角兽企业48占全市四成，占全国AI独角兽企业接近3成，占北京AI独角兽超七成，上市企业262家，全国区级第一。
这里走出了联想、百度、小米等科技巨头，也孵化了美团、字节跳动等互联网新贵，西二旗大厂云集，算法工程师、软件开发师、产品经理...，他们怀揣梦想而不吝惜步履匆忙，在这里普通本科感觉可以跟文盲划等号...
同时海淀又是“上地”之城，很多人即使没在这里生活过，也一定听过它的传说。这里有着顶级学区，学区上限很高、下限又很低，“一将功成万骨枯”，本质是高校扎堆带来顶尖师资和高校的科技人才聚集，他们又很重视教育，也吸引大批优秀教育培训机构入驻，形成了“好师资+好学生+好机构”的闭环。
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地块周边老旧小区、回迁房较多，道路狭窄到开的车进去后差点出不来，城市界面县城的即视感，用破破烂烂形容一点不为过，而且北侧还有货运京煤铁路、机场等噪音影响。
树村地块2公里内除了汇集了中关村软件园8万互联网科技富豪购买力，还有清北高知教育群体支撑，又有上地学区加持，是妥妥产业组团中的核心地段。
且其周边是圆明园、颐和园、百望山等稀缺的历史文脉，500米就到了圆明园西洋楼，同时又有清河之洲和树村郊野公园生态资源。
身处城市核心又闹中取静，具备独特的隐贵气质，这是与建发海晏和华润臻澐区别，与四季青香山樾、印象山相比又多些城市烟火气。
树村地块是海淀科技产业、顶级教育资源和稀缺生态文化资源的复合体，无论你怎么吐槽它的产品、楼间距、开发商，这个价位买的就是地段，是妥妥具备收藏价值的真豪宅。
上地0702地块野心昭然若揭，但海淀楼市将迎来一场大考！
海淀上地0702地块海开控股以总价84.56亿元竞得该地块，住宅部分楼面价6.96万/㎡，溢价率0.40%，该地块开拍前也只有海开控股、北京建工两家房企报价，可以说这是一块没有任何悬念的竞拍。
今天我们详细解析下上地0702地块是一块什么样的用地？为何此时上架？为什么说上地0702地块是海淀的一场大考？
上地0702地块接近底价成交，很多不明所以的一定说连海淀地块也不香了，其实这块地和曾经的岳各庄地块、呼家楼南里地块一样都是城市更新用地，市属国企做的一级土地整理，开拍前看到只有北京建工和海开控股报名，基本可以确定这是一块提前勾兑好的地块，而接近底价的0.4%溢价也是此地无银三百两。
今天我们详细解析下上地0702地块是一块什么样的用地？为何此时上架？为什么说上地0702地块是海淀的一场大考？
上地0702地块接近底价成交，很多不明所以的一定说连海淀地块也不香了，其实这块地和曾经的岳各庄地块、呼家楼南里地块一样都是城市更新用地，市属国企做的一级土地整理，开拍前看到只有北京建工和海开控股报名，基本可以确定这是一块提前勾兑好的地块，而接近底价的0.4%溢价也是此地无银三百两。
地块由3幅子地块组成，其中18和24地块为住宅地块，容积2.2，加在一起建筑面积9.31万平，控高30米；23地块为多功能用地，建筑面积13.22万平，容积率3.8，建筑控高36米，要求50年产权的办公业态占比不低于70%，明确聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业应用方向，致力于打造国际领先的人工智能应用产业集群。
可以说这是一块城市更新背景下应运而生的多功能分散用地，因配建较多由市属国企托底拿地，所以楼面价自然要比功德寺双子低一些用来补偿配建的支出，这和颐海澐颂、黄杉木双子等较低楼面价如出一辙。
上地0702地块选择在此时上架也暗合海淀高超的供地节奏，因为功德寺双子和越望澐已网签96%，和樾玉鸣88%接近尾盘，颐海澐颂也只剩一百多套尾房，而朱房建发海晏、臻澐和安澜北京又不与其直接竞争，0702地块是海淀刚改市场需要一次例行补货
但海淀市场也更需要一针强心剂稳定市场信心！一方面新房端宝山双子开盘没有取得特别理想的成绩，两个项目截止目前共计网签81套，都用片区清华附中的官宣都来救场，海淀稳楼市已是明牌；另一方面，清河橡树湾和幸福里降价的消息已经波及市场情绪面，甚至幸福里南区次顶层单价5.62万/平消息传得沸沸扬扬，这已经严重影响市场面。
我们看下实时网签数据，一直卖的不错稳定每月两位数销量的颐海澐颂11月网签5套、12月9套，臻澐11月网签3套、12月6套，甚至连海淀2025年的标杆建发海晏也开始销售乏力，11月网签20套，12月第一次出现个位数网签5套。
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