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臻澐丨海淀·清河畔，功能美学四季豪宅，134㎡-275㎡三至五居，奢享黄金教育圈，一线河景，望西山看落日！
臻澐——一线城市资源与人文资源的
双重享有
项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。
20年后重逢橡树湾
【周边5公里 集粹海淀百年菁华】
一、 望西山
西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。
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二、 观清河 流动的文明，新流涌续
从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。
三、俯北大 瞰清华——对望 中国顶级学府
百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。
四、 海淀独属的繁华
华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。
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项目基础信息：
项目位置：北京市海淀区朱房中街朱房村
开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业
建筑风格：东意西境 经典华丽
项目规划：住宅、会所
占地面积：4.27万平
建筑面积：约10.26万㎡
拿地时间：2025年1月2号
楼面价：8.92万/㎡
限高：48米
容积率：2.4
绿化率：30%
总楼栋：15栋
户数：549户
户型：134/139/185/208/226/275㎡
楼层：9-16层
层高：标准层高3.1米，部分层高3.5米
均价：12-13万
总价：1750万-3600万左右
交付时间：2027年下半年
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为了不辜负西山最美的晚霞与清河之滨的景观，这次建筑设计从「河山交映、落日熔金」的立意出发，打造「独属海淀、借景西山、对话清河」的建筑。
项目外立面采用“奢金润白雅灰”配色系统，辅以石材+仿铜铝板+玻璃幕三重材质融合。在色彩控制、转角细节、格栅排列上，都体现出极高的审美精准度。
园林，是臻澐的灵魂部分，也是它最具“文化含量”的一环。
在深厚文脉之上，打造出了中西合璧的山水诗篇，以约15000平的山水十字庭院重构了北方豪宅的景观范式。
四季花厅作为山水轴的交汇，是社区图腾、是高奢会所、更是艺术品。在约630平的山水交汇浮岛之上，串联起四季常青与地下会所空间。
大树学园，华润置地专利研发达尔文营地，以蒙特梭利教育理念为启发，强调尊重孩子的个性发展，打造新一代亲自然主题园林。
【楼栋户型赏析】
项目占地4.27万㎡，总建筑面积10.17万㎡，容积率2.4，绿化率30%。
共15栋楼，总高9-16层，共计549户；
项目户型比较丰富，最小是134㎡的三居，
四居户型：139㎡、187㎡、208㎡；
五居户型：229㎡、275㎡、290㎡（仅9套，位于3/7/11号楼顶层三层西侧观山位置）。
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134㎡
139㎡
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187㎡
209㎡
229㎡
275㎡
样板间装修鉴赏
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