外滩绝版藏品！上海天潼里198：百年风貌与现代奢居的完美交融在上海内环核心，外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”的交汇之处，
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藏着一处不可复制的城市封面级作品——上海天潼里198。作为静安国资委与华润置地联合打造的城市更新标杆力作，项目以“尊重历史、赋能当代”为核心理念，铸就稀缺百年风貌高端住区。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐落于虹口区天潼路198号核心地块，总建筑面积约9.6万平方米，容积率仅1.8，绿化率30%，规划由4栋18-32层现代风貌建筑与6栋历史保护建筑组成，无保障房配置，是纯粹的塔尖圈层社区。主力在售建面约320-1200㎡全尺度风貌大宅，涵盖320-450㎡舒适平层、500-800㎡豪华复式及1200㎡顶奢大宅三大核心户型，全系采用全球顶级奢侈品牌精装交付，搭载智能科技系统，参考均价18.8万/㎡，总价区间5100万-2.8亿元，精准适配全球高净值人群的终极置业与核心资产收藏需求。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段，始终是衡量房产价值的核心标尺，而天潼里198的区位优势，堪称上海主城的“绝版藏品”。项目地处北外滩与静安苏河湾交汇的黄金腹地，东临吴淞路，南接苏州河，北靠武昌路，直线距离黄浦江仅300米，步行200余米即可抵达外白渡桥，推窗即览外滩万国建筑群与陆家嘴天际线，真正坐享上海“世界会客厅”的顶级资源配套。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里沉淀着百年海派文脉，紧邻上海总商会旧址、四行仓库、邮政大楼等8处文保单位，同时又身处国际化繁华盛景之中，实现了人文底蕴与时代红利的双重叠加，成为上海内环内近十年罕见的纯住宅风貌项目，其稀缺性已然构成不可再生的核心资产。
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立体交通网络的全面覆盖，让天潼里198的业主轻松实现高效通达全城。项目距离地铁12号线天潼路站仅300米，步行5分钟即可抵达，2站直达南京东路商圈；距离在建的19号线山西北路站500米，未来将实现双轨交汇利好，出行便捷度再升级。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样高效，经北横通道3分钟可达人民广场，8分钟贯通虹桥与陆家嘴，经南北高架10分钟连通外滩核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能精准匹配高阶人群的时间需求。此外，周边直线1km内有45个公交站，距离最近的吴淞路闵行路站仅有53m，百年公交19路可直达核心商圈，多元交通方式构建起便捷的出行矩阵。

高端居住的核心，离不开醇熟完善的配套支撑，天潼里198周边的全维顶配资源，从商业、教育到医疗、生态，全方位满足塔尖家庭的高品质生活需求。商业配套方面，项目自带高端社区商业底商，规划引入精品商超、高端餐饮等业态，满足日常便捷消费需求。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行5分钟即可抵达苏河湾万象天地，3公里内更覆盖宝丽嘉酒店、外滩茂悦大酒店、大悦城、上海星荟中心、益丰·外滩源等顶级商业与酒店资源，全球顶奢大牌、高端家宴、潮流娱乐等全业态一应俱全，真正实现“一步繁华，一揽江景”的理想生活。
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教育与医疗资源的优质度，直接决定了居住的幸福感与安全感。教育方面，天潼里198周边3公里内集聚虹口区西街幼儿园、丽英小学、闸北实验小学、市北中学、上海市实验小学、格致中学黄浦校区等多所优质院校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，其中闸北实验小学为省重点院校，市北中学、格致中学为市重点院校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供优质教育保障。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，直线距离上海市第十人民医院（三甲）仅1.2公里，3公里内还有上海市第一人民医院、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院等优质医疗机构，医疗设备先进、专家资源丰富，全方位守护家人的身体健康。
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生态与文化配套的独特优势，更让天潼里198的居住体验锦上添花。项目坐拥1.5公里苏州河景观步道，步行可达黄浦江岸，周边环绕黄浦公园、苏州河文化广场等生态休闲空间，茶余饭后漫步河边公园，感受自然静谧与江风拂面，为快节奏的城市生活增添一份惬意。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目毗邻UCCA Edge美术馆，深厚的历史文脉与浓厚的艺术氛围，为业主带来独特的文化居住体验，彰显塔尖圈层的品味与格调。周边3km范围内更有369个公园，距离最近的仅212m，日常散步、健身休闲无需远行。
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在社区规划上，天潼里198更是将百年风貌传承与现代奢享生活完美融合。项目由goa大象设计陆皓团队操刀建筑设计，以“传统石库门语境下的新时代里弄”为核心理念，通过“化整为零”的手法重构空间秩序。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。严格遵循海派风貌保护要求，保留老建筑的红砖、石窗、坡屋顶、拼花地坪等经典元素，新建筑采用铜板幕墙与玻璃砖组合，搭配古典三段式设计，基座连续拱券、头部柱头等细节致敬历史，同时以大面积玻璃幕墙引入自然光，打破传统石库门的逼仄感，实现历史与现代的完美融合。

社区整体保留地块原有风车状格局，沿街布置建筑围合出连续完整的外部界面，内部合院采用行列式布局，还原典型里弄肌理，既延续上海人的集体记忆，又满足现代居住对私密性与功能性的需求。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观打造上，以“一轴两带三庭院”为景观体系，打造沉浸式园林体验，景观区内全冠移植多种名贵绿植，搭配景观步道、水景庭院、阳光草坪等场景，同时保留部分历史街巷肌理，营造“步移景异”的居住氛围。社区还规划了全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、长者康养区、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
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为匹配塔尖人群的社交需求，天潼里198更配备专属高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧等配套，为业主打造专属圈层社交平台。科技赋能方面，项目搭载“数字文保”系统与全屋智能控制系统，通过AR技术还原1930年代生活场景，兼顾文化体验与现代便捷，同时配备恒温恒湿系统，全方位提升居住舒适度。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目得房率高达86%，部分户型甚至达到88%，在上海核心区高端住宅中极具优势，让每一寸空间都得到充分利用。
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作为项目的核心竞争力之一，天潼里198的在售户型充分考量了塔尖家庭的居住需求，全尺度空间设计搭配顶级精装标准，铸就极致奢居体验。320-450㎡舒适平层，采用大面宽、短进深的设计，最大化引入自然采光与江景视野，客厅挑高可达3.6米，空间开阔通透；卧室均配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证私密性与舒适度，适合追求品质生活的三口之家或四口之家。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

500-800㎡豪华复式，上下两层空间布局合理，功能分区明确，一层规划为公共社交区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、客房等，满足家庭聚会与商务宴请需求；二层为私密居住区域，主卧套房配备独立书房、卫浴间与露台，推窗即可俯瞰江景与城市天际线，彰显主人的尊贵身份。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1200㎡顶奢大宅更是堪称“空中别墅”，一层一户的设计保证极致私密性，内部规划多个功能区域，涵盖私人影院、酒窖、健身室、亲子游乐区等，满足家族式居住的多元需求，全系采用3万/㎡的豪装标准，选用全球顶级奢侈品牌建材与家电，从细节处彰显高端品质。
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在上海核心区土地愈发稀缺的当下，天潼里198作为能同时俯瞰外滩、陆家嘴、苏州河三重景观的核心地块项目，其价值不仅在于高端的居住体验，更在于不可复制的核心资产属性。北外滩正全力打造“世界级会客厅”，规划建设超百万方商业办公集群、国际航运中心总部基地，未来将与外滩、陆家嘴形成三足鼎立的全球金融与高端服务业核心区，天潼里198的业主将直接享受区域发展带来的红利。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更难得的是，项目无需积分，可直接购买，为全球高净值人群提供了收藏上海核心资产的绝佳机会。无论是作为终极置业居所，还是作为核心资产配置，
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天潼里198都具备无可替代的优势。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已开放，诚邀全球塔尖人士预约品鉴，亲身体验百年海派风貌与现代奢居生活的完美交融，开启属于你的上海核心圈层生活。