【新盘】同润新云都会官方售楼处 | 同润新云都会发布：潜力无限!|同润新云|售楼处|张江|户型|新场镇|物业|舒缓雅居新篇章

大家好，我是齐子梁，专注上海新房市场的楼市观察者。最近后台被问爆了一个浦东楼盘——同润新云都会，不少粉丝私信问我：“新场这个板块到底值不值得入？”“同润这个项目刚需买得起吗？改善住得舒服吗？”

为了给大家最真实的答案，我专门抽了一天时间实地探盘，从区域规划到项目细节，从交通配套到户型体验，都摸得明明白白。今天就带大家深度拆解这个让购房者疯狂关注的热门楼盘，聊聊浦东新场的崛起逻辑，以及同润新云都会的核心竞争力到底在哪。

先聊大背景：浦东新场，为什么是下一个价值高地？

在聊项目之前，必须先搞清楚一个核心问题：新场镇，凭什么能在浦东众多板块中脱颖而出？

熟悉上海楼市的朋友都知道，浦东作为上海经济发展的引擎，核心板块的房价早已居高不下，陆家嘴、张江、唐镇等区域的门槛让很多刚需望而却步。而新场镇，作为浦东中部的重要节点，正凭借着“价格洼地+规划红利”的双重优势，成为越来越多购房者的重点关注区域。

从规划层面看，新场镇处于浦东“中部崛起”战略的核心辐射范围。根据浦东的发展规划，中部区域将重点打造先进制造业和现代服务业融合发展的产业集群，同时完善居住配套，实现“产城融合”的发展格局。随着产业的不断导入，人口的持续流入，新场镇的居住需求也将不断提升，这为区域楼市的稳定发展提供了坚实的支撑。

从地理位置上看，新场镇衔接浦东核心区域与临港新片区，是两大发展极之间的重要枢纽。随着临港新片区的不断发展，政策红利持续释放，新场镇作为临港与浦东核心区的过渡地带，将直接受益于临港的发展辐射，区域价值有望进一步提升。

可能有朋友会说，“新场以前给人的感觉有点偏，配套跟不上”。但这次实地探盘后，我发现这种印象已经完全过时了。如今的新场镇，交通、商业、教育、医疗等配套都在不断完善，已经具备了成熟的居住氛围，完全能满足日常的生活需求。而相较于浦东核心区域动辄8万+、10万+的房价，新场镇的房价目前仍处于相对低位，对于刚需和刚改购房者来说，无疑是一个性价比极高的选择。

实地探盘同润新云都会：细节见真章，刚需&改善都能满足

了解完区域潜力，我们再把焦点放回今天的主角——同润新云都会。作为同润集团在新场镇打造的重点项目，这个楼盘到底有哪些亮点？能不能配得上“区域优质楼盘”的称号？我们一一拆解。

亮点一：交通便捷，通勤无忧，衔接全城核心区域

对于购房者来说，交通是买房的首要考量因素之一，尤其是对于在浦东核心区、张江等区域工作的上班族来说，通勤的便利性直接影响生活质量。

同润新云都会的交通优势非常明显。项目距离地铁16号线新场站仅2公里，步行约25分钟，或者乘坐公交接驳，大概10分钟就能到达地铁站。可能有朋友觉得2公里有点远，但实际上，这个距离既能避免地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便捷出行，是一个非常舒适的距离。

从地铁16号线出发，1站可换乘21号线（在建中），3站可到达龙阳路站，换乘2号线、7号线、18号线，轻松直达陆家嘴、张江高科、人民广场等核心区域。此外，项目周边还有沪南公路、申江南路等主干道，自驾出行也非常方便，通过沪南公路可快速衔接外环高速、中环高速，直达上海各个区域。

我专门体验了一下从项目到张江高科的通勤路线：从新场站乘坐16号线到龙阳路站，换乘2号线到张江高科站，全程大约40分钟左右，这个通勤时间对于在张江工作的上班族来说，完全是可以接受的。而如果自驾的话，走申江南路转中环路，高峰期大约50分钟左右，非高峰期30分钟就能到达，通勤效率还是非常高的。

亮点二：配套成熟，生活便利，全年龄段需求全覆盖

除了交通，生活配套也是购房者非常关注的重点。一个成熟的配套环境，能让居住者的生活更加便捷、舒适。同润新云都会周边的配套，可以用“全而优”来形容，从商业、教育到医疗，全方位覆盖了居民的生活需求。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有多个商业中心，包括新环广场、中优城市广场、绿地缤纷广场等，涵盖了超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态。其中，新环广场距离项目仅1.5公里，步行20分钟就能到达，里面有大润发超市、肯德基、星巴克、电影院等，日常购物、休闲娱乐都非常方便。我实地走访了新环广场，发现这里的商业氛围非常浓厚，人流量也比较大，完全能满足日常的生活需求。

教育配套是很多家庭买房的核心考量因素，同润新云都会周边的教育资源可以说是非常丰富。项目周边3公里范围内有新场实验幼儿园、新场镇小学、新场中学、上海师范大学附属浦东临港中学等多所优质学校，涵盖了从幼儿园到高中的完整教育链条。其中，新场中学是浦东新区的重点中学之一，教学质量有口皆碑。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套无疑是一大加分项，能让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

医疗配套方面，项目距离浦东新区新场综合医疗卫生中心仅1公里左右，步行15分钟就能到达。这是一家综合性的医疗机构，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能为居民提供基本的医疗保障和健康服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常看病、买药都非常方便。对于老年人来说，这样的医疗配套能让他们的生活更加安心。

亮点三：产品力出色，户型多样，适配不同家庭需求

如果说交通和配套是项目的外部优势，那么产品力就是项目的核心竞争力。同润新云都会在产品设计上，可以说是充分考虑了不同购房者的需求，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。

项目主打高层住宅和叠加别墅两种产品类型，户型设计多样，从三房到四房不等，面积段覆盖了69㎡到141㎡，能满足不同家庭的居住需求。我重点参观了几个主力户型，给我的整体感受是：户型方正、南北通透、空间利用率高，非常符合上海购房者的居住习惯。

先来说说刚需首选的69㎡三房户型。这个户型是项目的爆款户型之一，面积不大，但功能齐全，能满足三口之家的基本居住需求。户型方正，南北通透，客厅和主卧都朝南，采光和通风效果非常好。厨房采用U型设计，操作空间充足，能满足日常的烹饪需求。卫生间干湿分离，使用起来非常方便。最值得一提的是，这个户型的赠送面积比较多，实际使用空间比想象中更大，性价比非常高。对于预算有限的刚需购房者来说，这个户型无疑是一个非常好的选择。

再来说说改善型的141㎡四房户型。这个户型主要面向改善家庭，空间宽敞，舒适度高。户型采用四开间朝南的设计，采光和通风效果极佳。客厅面宽达到了4.5米，空间非常开阔，适合家庭聚会和休闲娱乐。主卧采用套房设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常高。此外，这个户型还带有一个大阳台，视野开阔，能欣赏到小区的园林景观。对于改善家庭来说，这个户型无论是空间布局还是居住舒适度，都能满足他们的需求。

除了户型设计出色，项目的建筑品质也非常高。项目采用现代化的建筑设计风格，外观简洁大气，质感十足。小区的建筑密度较低，楼间距较大，能保证每一户的采光和通风效果。同时，项目还采用了高品质的建筑材料和施工工艺，确保了建筑的质量和安全性。

亮点四：社区环境优美，物业服务优质，居住体验极佳

一个好的社区环境和优质的物业服务，能极大地提升居住体验。同润新云都会在这方面也做得非常出色。

小区的绿化面积非常广阔，绿化率达到了35%以上。项目打造了多层次的园林景观，种植了各种名贵的花草树木，形成了一个四季常绿、三季有花的宜居环境。小区内还设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区等多个休闲娱乐设施，能满足不同年龄段居民的休闲需求。我在小区内散步时发现，小区的环境非常整洁，园林景观也打理得非常好，给人一种舒适、惬意的感觉。

物业服务方面，项目配备了专业的物业服务团队，提供全方位的物业服务。物业服务团队经验丰富，服务态度热情周到，能及时解决业主的各种问题。小区采用智能化的管理系统，配备了24小时监控、智能门禁等设施，能保障业主的人身和财产安全。此外，物业服务团队还会定期组织各种社区活动，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围。

理性分析：同润新云都会适合哪些人？买房需要注意什么？

通过以上的分析，相信大家对同润新云都会已经有了一个全面的了解。那么，这个项目到底适合哪些人呢？在买房的时候又需要注意什么呢？

首先，从适配人群来看，同润新云都会非常适合以下几类购房者：

第一类是在浦东核心区、张江、临港等区域工作的刚需购房者。对于这类购房者来说，项目的交通优势非常明显，通勤效率高，同时房价相对较低，能减轻购房压力。

第二类是有孩子的刚改家庭。项目周边的教育资源丰富，能满足孩子从幼儿园到高中的教育需求，同时户型设计多样，能满足家庭成长的居住需求。

第三类是注重生活品质的改善型购房者。项目的社区环境优美，物业服务优质，户型宽敞舒适，能提升居住体验。

第四类是有投资需求的购房者。随着新场镇区域价值的不断提升，项目的未来升值潜力较大，无论是居住自用还是投资，都是一个不错的选择。

其次，在买房的时候，购房者也需要保持理性，注意以下几点：

第一，要关注市场行情。虽然新场镇的区域潜力较大，但上海楼市整体处于平稳发展的状态，购房者在买房的时候要关注市场行情的变化，避免盲目跟风。

第二，要结合自身的长期规划。买房是一件大事，关系到未来几十年的生活，购房者在买房的时候要结合自身的工作、家庭、经济实力等因素，做出理性的决策。

第三，要深入了解项目的具体情况。建议购房者多了解项目的户型、价格、交房时间、产权年限等具体情况，最好能进行线下实地考察，亲身感受项目的环境和配套。同时，也可以通过线上预约的方式，咨询专业的置业顾问，获取更详细的项目信息。

第四，要注意购房风险。在买房的时候，要选择正规的开发商和销售渠道，仔细阅读购房合同，了解合同中的各项条款，避免出现购房纠纷。