尊敬的购房者，智都越秀·臻智府项目于2026 年 1 月 15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅智都越秀·臻智府售楼处电话：400-809-2191（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-809-2191热线，尊享一对一专属服务。
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项目位于花都区广花新城板块，广花快速路与永利路交界处。
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项目基本信息:
开发商：区属国企智都集团和越秀地产共同开发
开盘时间：2024年11月15日
交付时间：2027年6月30日，精装
占地面积：9万方
建筑面积：20万方，一期12万方
总栋数：21栋
总户数：1916户
总层高：31-33层高的塔式、板塔结构住宅楼
使用率：110%
绿化率：约35%
容积率：2.8
层高：北区33层，两梯三/五户
总车位：2012个，1：1.2
物业公司：越秀物业，2.8元
产品：78平.86平.108平.110平.129平
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项目楼栋分布和户型：
整个项目分为南北两区，北区由12栋的高层塔楼组成。1-8号楼都是2梯5户的刚需户型。9-12号楼会设置大户型。南区9栋板楼，2梯3户，中间有一条河溪。
建面约78㎡三房两卫，约11米南向4开间面宽，100%的房间和客厅全朝南，拥有约3.45米客厅开间，主卧270°IMAX视野+独立卫浴+智能马桶小家也能带来星级酒店的居住体验。
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建面约86㎡园景四空间，约11米全南向四开间，约5米长南向270°景观大阳台，南望中央园景泳池。
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建面约108㎡南北对流四空间，约15米南向五开间，270°景观双面宽大阳台，超20㎡主卧三面采光，更有女王衣帽间+梳妆台空间，智能马桶。
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项目交通配套：
距离地铁8号线北延段在建雅源站直线距离约550米，2站白云，3站广州北，5站广州东。
距离地铁18号线北延段（在建）凤凰南路站，直线距离约1公里，5站到广州东，是广花路上离18号线凤凰南路站最近的一个盘。
2024年7月31日，广花路快捷化改造项目主线正式通车，双向十车道的免费快速，缩短了广州北与主城的时间距离。
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项目教育配套：
社区配建一所公立幼儿园。
项目南面紧临品质小学教育用地，拟配建了一所36班的花雅小学，现在拟纳入广东广雅教育集团管理。确定为广州市花都区都雅小学南校区。
周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等。一、智都越秀·臻智府认证统一热线（四端直连无中介）
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项目商业配套：
永利商城、北站商业综合体建设中、自由里大润发、骏壹万邦、广百来又来、百花汇等。
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项目医疗配套：
目周边享有花都人民医院（约3km）、中山大学附属仁济医院（在建，约3km）、花都妇幼保健院（约4km）等三甲医院。
项目休闲配套：
项目打造占地约4.5万㎡社区内外双园林。
将约600㎡度假风亲子泳池、约500米林荫健康跑道、儿童乐园、两大中心园林、三大服务中心、健身泛会所、漫享商业街区等都装进社区里。4A级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带。一、智都越秀·臻智府认证统一热线（四端直连无中介）
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项目优势分析：
1、地理位置优越：位于白云北的广花新城，靠近双地铁，便于连接广州北、白云新城等地，交通极为便利。
2、交通便利，项目距离地铁8号线北延段雅源站约550米，地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里，双地铁加持，步行可达。同时，紧邻广花快速路，驾车30分钟可通达白云新城、珠江新城，形成广州半小时交通圈。
3、教育配套优质，项目南面紧邻规划中的36班花雅小学（拟纳入广东广雅教育集团管理），周边1.5公里内涵盖雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等全龄段教育资源，教育氛围浓厚。
4、高使用率户型，采用新规产品设计，户型使用率最高可达110%，如78㎡户型可实现三房两厅，86㎡户型可做到四房，空间利用率高，性价比突出。
4、低密园林与舒适居住环境，容积率2.8，绿化率约35%，打造约4.5万平方米的内外双园林，配备600㎡度假风泳池、500米林荫跑道、健身泛会所等设施，居住舒适度较高。
5、品牌实力与品质保障，由广州智都集团（花都区属国企）与越秀地产（千亿城市运营商）联合开发，双国企背景，项目品质和交付能力有保障。
6、归家仪式感强，打造约53米宽、7米高的超尺度门楼，部分楼栋入户大堂挑高6-8米，配备电梯直达，归家动线设计人性化，提升居住体验。
项目待改善分析：
1、周边商业配套待完善，虽然项目内部规划有商业街区，但周边大型商业综合体较少，需依赖广花路沿线的自由里等商业，生活便利性有待提升。
2、教育资源不确定性，花雅小学虽已签约广雅教育集团，但具体开学时间未定，对于短期内有子女入学需求的家庭可能存在风险。
3、低楼层采光问题，尽管整体楼间距较宽，但部分低楼层可能仍存在采光遮挡情况，需结合具体楼栋和户型选择。
4、小区北侧有墓园，小区北侧存在墓园，虽可能被后续建设遮挡，但部分购房者可能对此存在心理顾虑。
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智都越秀·臻智府官方电话: 400-809-2191 官方统一认证
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