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即将认购!中粮·北外滩壹号均价仅约14.38万/㎡!约185-228㎡4房大平层首开总价仅约2500万起!
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2025年12月2日10:55上海
中粮·北外滩壹号
黄金三角北外滩正核
中粮上海第五座壹号系作品
90套高层+118套海派风貌别墅
首推约185-228㎡4房大平层
均价仅14.38万/㎡!
首开总价仅约2500万起!
已经过会!即将认购!
上海虹口中粮北外滩壹号
2023年9月,中粮以协议出让方式拿下了虹口区116街坊地块,成为了近两年北外滩红线内最早布局的开发商之一.
也因此,中粮极具战略眼光、先人一步拿地的深远布局,让中粮·北外滩壹号从北外滩整个区位上来看,都拥有极高的性价比!
同区位直距半径约1.5km范围内,项目北侧的金茂璞元均价约16.8万/㎡!
与项目直线距离仅约700米左右,绿城潮鸣外滩放风价约18-20万/㎡!
对比中粮·北外滩壹号仅约14.38万/㎡的价格,无疑是北外滩错过难再有的抄底机遇!
不仅如此,这个单价甚至几乎与远在后滩板块的某楼盘大户型均价持平!
换句话说,你相当于以买进前滩板块的价格,买入了全球CAZ,世界S湾区、北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角的核心地段,这样的无敌性价比,全上海难觅!
项目首推高层产品,视野极佳,窗外直面黄金三角城市天际线!部分高区房源可以直接俯瞰黄浦江景!
总计仅90套高层大平层,一次性全部推出!约185㎡户型仅46套,约228㎡户型仅44套,绝版稀缺,限量珍藏,错过再无!
中粮壹号系作品发布盛典!
全维度大咖背书!为北外滩塔尖封面!
11月22日,中粮在上海成功举办了“中粮大悦城世界S湾壹号作品全球发布盛典”!
发布会上,中粮大悦城几位高层领导人及实力派专家纷纷出席上台发言,从区位价值到中粮“好房子”体系,从宏观格局到微观细节,全方位进行了权威解读!
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全维度大咖的背书,也印证了中粮在打造“壹号系”作品上的极致产品力与态度:
不妥协、不将就,坚持整合顶尖资源,用心打磨真正代表顶级豪宅的“标杆作品”!
1、严苛择址观:非核心不筑,非“一江一河”不筑!
在顶级人居的版图上,地段的价值早已超越简单的区位概念,它是身份、资源与未来潜力的终极背书,中粮深谙此道!
细数中粮大悦城的前4座“壹号系”作品,地理位置分别位于陆家嘴、苏河湾、前滩、瑞虹新城;
随便哪一个拎出来,不是核心,就是热门!
中粮“壹号系”,已然成为房地产界的顶级“奢侈品”符号!
这次的中粮·北外滩壹号直接占位世界湾区,全球CAZ,北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角,上海“一江一河”城市战略规划核心段!
示意图
项目位于北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇处,既可以享受商务区的繁华配套,又可以感受百年风貌的历史风情!
作为上海乃至全球都极具稀缺性的板块,北外滩的价值正进入快速爆发期!
中粮·北外滩壹号的落地,不仅是对城市稀缺资源的占有,更是以其高端产品力,参与并引领了该区域的价值重塑,为上海顶豪市场提供了新的“壹号答案”!
示意图
2、中粮权益,全产业链服务!商场会员、社区服务...专属中粮业主的超级VIP!
与小开发商不同,大的知名品牌开发商的独特优势之一,就是在于可以依托着集团进行整合全产业链资源!
中粮,作为从新中国成立就耳熟能详的名字,其背景有多牛?
TA不仅是与新中国同龄的国务院直属大型央企之一,也是世界五大商之一!
旗下15家上市公司,拥有大悦城、福临门、长城(葡萄酒)、蒙牛、可口可乐等43个家喻户晓的品牌!
这些早已融入我们日常生活中点点滴滴的品牌,如果都统统服务于中粮的业主,其核爆能力该有多强!
这意味着,未来“壹号系”的业主,将能享受到直通大悦城商业的会员权益、中粮品牌的社区服务等等超多的超级VIP服务!
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3、上万组高净值业主的居住洞察,1800+组业主深访,成就“壹号系”的璀璨!
中粮深知,真正优秀的产品力,绝非闭门造车的凭空想象,而是源于与用户的深入共情与对话!
因此,中粮从过往项目中积累下庞大而忠实的业主群体,他们的居住体验、生活痛点以及对理想居所的憧憬,构成了驱动“壹号系”不断进化,不断向完美靠近的核心动力源!
从这些高净值人群中,中粮与1800+组铁杆业主进行深访与链接,精准洞察了从青年家庭Z世代到成熟家庭的人居需求!
通过细致入微的调研,并从业主的反馈中,对项目进行更深入的产品力优化,终于有了今日耀眼的中粮·北外滩壹号!
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于是,你会看到中粮·北外滩壹号在产品打造上,与市面上常见的住宅有着本质区别,
由于可以讲的内容比较多,我们从小的点拎几个出来单独聊聊!比如——
1)无缝融入的人性化细节!
以户型的室内空间为例,走进中粮·北外滩壹号的样板间,你所感受到的并非简单奢侈元素的堆砌,而是细致入微、恰到好处的极度舒居体验!
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中粮不仅提前预判了你所需要的各种需求,甚至在你没有想到的地方,TA都为你考虑了十分周全!
最明显的一点就是除了客厅、卧室之外,你在厨房、卫生间、衣帽间等几乎所有空间都可以看到有出风口,
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也就是说,这次中粮·北外滩壹号把中央空调覆盖到了室内的每一个角落,解决了一大波人的居住痛点!
厨房空间除了配备单独的空调之外,同时设置有智能火宅烟雾报警系统、燃气泄漏警报、漏水警报等实时监控,给业主带来极大安全感!
次卧客房或老人房,则贴心设计华为AI康养传感器防跌倒功能,以防老人跌倒等等!
这些全部可通过华为全屋智能家居系统一键掌握,从智能门锁、安防监控、水电煤气实时监测到离家场景一键布防,所有信息清晰反馈至用户手机端,无论身处全球何处,家的状态尽在掌握!
当然,中粮在各种人性化细节上的融入远不止这些,正是这些看似微小的细节升级,背后是中粮对业主声音的极致尊重与高效转化!
2)决不妥协的严苛选品!
目前市面上的许多项目为了节省成本,在装修标准上,一个户型装标可能用上多达十几种不同的品牌和型号!
而在中粮·北外滩壹号你可以看到,样板间内所采用的品牌统一且聚焦,几乎清一色全球顶尖品牌中的高端系列!
甚至每个卫生间所采用的品牌都是统一型号,没有主卧、次卧之分,完全不做降标!
比如,每间卧室卫生间统一采用德国唯宝的进口洗手台盆、独立式浴缸,智能马桶,以及当代龙头、恒温花洒套装,让全屋的卫生间都做到最高标准配置!
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据说,中粮在卫浴设备上曾经在劳芬和唯宝之间再三衡量,光选型就花了3个多月,最终定下来唯宝高端系列!
别看这小小一方空间,价值可不菲,光是一个唯宝浴缸,市场价值就高达约9万人民币,其它价值可以尽情自行脑补!
厨房空间同样是顶级装标,主要由国际顶级品牌嘉格纳厨电设备和柏丽橱柜系统组成!
嘉格纳厨电,包括了2个单眼燃气灶、电磁炉、油烟机、全嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机(2025最新型号)等!
样板间实景照片
冰箱选用德国进口的利勃海尔,并且布局了两个冰箱,均有急速冷冻、急速冷藏功能,选型时特别选品配备制冰机功能,冰箱容量足足有约500升!
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柏丽橱柜收纳系统,柜内除了配置进口的锅碗拉篮、调味拉篮,还配置了进口升降篮、挂门包宝、角柜小怪物、功能抽等,让厨房空间井然有序,用品拿取更加方便!
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3)实用与美观并存的“空间美学”!
中粮·北外滩壹号的另一个出彩部分,就是在“空间美学”上的打造上!
室内采用了大量的弧形工艺,地面、墙面、吊顶随处可见!
不仅弱化了直角的生硬感,同时在视觉上更加柔和,唯一缺点就是打造上费钱费时!
地面采用三种进口大理石拼接,温润如玉的质感,让人脚刚踏进门,这奢贵感就有了!
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左右两侧双玄关柜,精选进口红影木木饰面,嵌入金属线条及木工雕刻的Artdeco印记,再加上转角大圆弧造型,极具质感!
高级红影木木饰面所呈现的立体哑光纹理,不仔细看还以为是皮革材质!
单是这入户玄关空间就达约11.5㎡(宽3.1米,深3.7米),尺度比市面上的某些楼盘次卧空间都要大!
平日关闭时看着像墙体,打开就是巨大的隐形储物空间,可以收纳储藏大量日常杂物用品!
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进入客厅是270°的环幕瞰景空间,可以眺望北外滩乃至陆家嘴美景,玻璃幕墙外的城市天际线可尽收眼底!
整个客厅、餐厅、阳台一体空间尺度高达约53平方米,尽显豪宅大平层的大尺度奢阔感!
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主卧套房空间,超大尺度的面宽和纵深带来了约50㎡(含飘窗)的超级使用空间!
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得益于大尺度的主卧空间,也因此让主卧内自带了一个巨大的衣帽间,这样的空间尺度,不知道的还以为走进了高档服饰展示厅!
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4)约1800㎡高奢艺术会所!
在高层的地下空间,项目配置了约1800㎡高奢会所,由国际知名设计院CCD设计!
整个会所空间提取并运用石库门过街楼、巴洛克雕花门楣等经典符号,与风貌保护区形成了一致的调性!
效果图
功能上配备全维功能场景,包含恒温泳池,健身瑜伽,舞蹈录音,私宴红酒,学习阅读等众多功能,展现社交、休闲、运动、艺术等多维礼遇生活!
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高层仅90户业主,未来将和风貌大宅的业主共享这个完整的会所空间,户均会所使用面积高达约8.65㎡/户!
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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。
克制形态感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
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社区空间则通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域,利用庭院,露台、下沉式花园等打造多层次空间,营造“建筑可阅读、城市可漫步”的高定体验!中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824【预约看房热线】中粮北外滩壹号官方售楼处电话：4008878824【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824【开发商认证】
效果图
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总的来说,中粮·北外滩壹号整个项目,从选址到打造,从设计到选材,每一步都竭尽所能,不惜时间、成本!
发布会之后,再次靠实力充分彰显了中粮“壹号系”作品在核心豪宅市场的突出地位!
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很多人第一次买房基本都是刚需房，好不容易凑够的首付和装修费，千万不能在选房子上踩雷，下面这10条“刚需买房”的建议一定要好好看，全都是过来人总结的肺腑之言，可以让你在买房上少走一些弯路。
1、刚需房，地段很重要
既然是“刚需”，那就要能够解决当下的问题比如交通的便利性，出门步行500米左右要有地铁和公交，步行距离最好不要超过800米，不然出行不方便；
买房子就是买生活，周边的生活配套要尽可能的完善，除了医院、学校以外，最好在1公里内有大型商超和菜市场。
要满足这些刚需要求，那房子的地段就很重要；千万不要听信销售说以后的规划和建设，以后的都是未知的，眼前看到的才是最实在的。
2、不要只看价格
不管买什么，都不能完全只对比价格，尤其是买房这种大事，低价没错，但是更应该关注的是“性价比”，房子的优点和缺点全都要了解清楚，然后再做横向对比，利大于弊才是你选择它的时候。
另外，买房子除了房子本身的价格，还要考虑契税、物业费、维修基金、装修改造费、月供和利息。
3、长远看，房子保值比增值更重要
房子作为一个家庭的大支出，它除了居住属性外，本身还是一项资产；每一个买房的人，不管是自住还是投资，都希望以“低价”买入，将来能以“高价”卖出，但是未来几十年的事谁能说得准呢。
就比如当下的房地产行情，去年买的房子，今年就降价了，但是可能明年又涨回来了；而房子也会“衰老”，等到十年、二十年甚至五十年以后，你现在的房子能够实现保值，那就已经赢了。
4、房子的流通性
对于第一次买房的人来说，后期过个十来年或者五六年后大概率是要拿它再置换一套大面积的改善住房的，那就要考虑当下这套房子在几年后是否能更顺利、更快的卖出，所以房子的流通性很重要。
比如老城区内很破、很便宜的住宅，远郊的房子，户型特别差的房子，最好不要碰，自己住着不舒服，以后也不好转手。
5、户型、朝向和楼层
刚需房就要考虑三代人同住或者一家四口居住对房间数量的要求，这样考虑的话，房子最少应该是三居室，那89㎡的紧凑型小三房就更合适。
另外，房子的主朝向也就是客厅和主卧一定要是南向，北向的话采光不好，住起来不舒服；选房子的时候，楼层也很重要，最好避开槽钢层、腰线层和设备层。
6、尽可能的选现房
第一套房建议大家选现房，在新房和二手房之间不要执着于前者，如果新房不是现房的话，它的交付是有风险的，毕竟现在烂尾楼太多了，拿到钥匙之前一切都没有定数；
而二手房，不管是房子的实际情况、小区的现状、物业的管理、周边的配套都已经很成熟了，考量的时候也能更方便。
7、买房就是买配套
刚需房的配套很重要，但是要分清楚哪些是有价值的配套，哪些是无价值的假配套；比如学校、商超、菜场、地铁、医院这些是有价值的好配套；而高铁站、飞机场、游乐园之类的都属于没有价值的假配套，对房子的保值升值影响不大，只不过聊胜于无罢了。
8、别碰小产权房
小产权房是指公寓和商铺，好不容易凑够首付买的第一套房子千万不要选这两类房子；虽然这两类房子对买房的限制很小，但是它不适合用来居住，只有40年的产权，水电都是商业性质，还不通燃气，不能落户等，缺点实在是太多了，最重要的以后难出手。
9、不要执着于“学区”
很多人的第一套房子基本都是婚房，买婚房就会考虑以后孩子的上学问题，“学区”就成了房子的加分项，但却不是必选项。
如果你暂时三五年甚至十来年内都没有要入学的孩子，那学区于你而言就没那么重要了，没必要因为一个“学区”在房子上花更多的钱。
现在的出生率不高，再加上很多城市规定教师要轮岗还有学区的改革、学校的合并，谁也说不准未来会变成什么样，也许七八年后，学校都可以任选了呢。
10、不要盲目追求大户型
如果你的买房预算有限，千万不要为了大户型选择远郊的新房，这种房子不管是销售说以后配套会多完善都不要选，未来的规划都是在变动的，今天承诺的可能明天就变了，别把自己好不容易攒够的房子钱“套牢”在一个不确定的未来里。
买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是婚前买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。
买新房的流程及注意事项：
第一步：【确定预算、了解政策】
在购房前，首要任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。
第二步：【征信和流水确认】
在准备购房的过程中，除了确保首付资金充足，若选择贷款购房，还需特别关注自身的征信状况和工资流水情况。征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录，同时负债情况也需控制在合理范围内。流水方面，通常需要提供购房前6个月的工资流水证明，以辅助贷款审批。
第三步：【看房】
在确认了自身的财务和征信状况后，就可以开始看房了。建议多走访几个楼盘，综合考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展潜力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。
第四步：【确定楼盘、交定金】
经过对比和考察后，选定心仪的楼盘并交纳定金。在签订购房意向书之前，请务必确认定金的退还条件，以免因个人原因导致不必要的损失。此外，还需妥善保管定金收据等重要文件。
第五步：【首付、办按揭】
交完定金后，一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续。在此期间，请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料。同时，需注意按揭贷款的审批条件，确保个人征信状况良好，以避免因银行批贷失败而导致的定金损失。
准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、办证以及违约赔偿等关键条款。
完成首付和购房合同签署后，开发商会准备按揭资料，并通知您前往银行签署按揭合同。此时，银行利率和还款方式已预先确定，您只需按照约定时间前往办理即可。一般而言，开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接。
办完按揭后，银行将对您的资料进行审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因各种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。
银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。
接下来，当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后，销售会通知您领取正式合同。请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票。同时，您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票。
请注意，按揭合同与购房合同是两个不同的合同。按揭合同是与银行签署的，而购房合同是与开发商签署的。在领取时，请确保您拿到的是正式合同。
最后一步是收房时的验房程序。您需要仔细检查房屋质量，包括阳台、雨罩等外饰面是否有开裂现象。同时，还要查看三书一证一表等必要文件是否齐全。
在收房验房时，我们需要注意哪些关键问题呢？
首先，要仔细检查墙体的平整度，确保没有渗水、裂缝等问题。特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙，一旦发现水迹，务必及时查明原因并让开发商进行维修。同时，地面情况也不容忽视，要检查是否有空鼓或开裂现象，以确保装修时不会打穿楼板。
其次，关于水电问题，我们需要打开所有水龙头，测试水压和排水速度是否正常。此外，还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通，并关闭分闸以确认各个分闸是否能够完全控制各分支线路。同时，验收下水情况也是必不可少的环节。
再者，门窗的质量和性能同样重要。我们需要检查门的厚度、材质和规格是否符合要求，密封性是否良好。对于窗子，则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全。此外，还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，并检查金属配件是否齐全、位置是否正确且牢固。
最后，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，我们有权要求开发商及时补修或提出退房。特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况，购房人可以提出退房要求。
开发商预售房屋时，若未取得商品房预售许可证（除非故意隐瞒），购房者有权要求退房。
若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，购房者同样有权退房。
若产权过户无法办理或无法按期完成，购房者可以提出退房。
当购房者的贷款申请未获批准，且合同双方无法就付款方式达成一致时，可考虑退房。
当合同中约定的其他退房条件出现时，购房者有权选择退房。
此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应妥善保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。
最后，“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色。它们是房屋质量、规划落实和物业管理等方面的有效凭证，对于保障购房者的权益具有重要意义。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详尽资料，体现了国家对楼盘的强制要求与开发商的责任。这份文件不仅标志着楼盘已通过验收并获得国家权威认可，还是开发商顺利交房的必备条件。
若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”，购房者有权拒绝收房。因为这些文件是国家对项目交房的明确规定，开发商的缺失则意味着房屋质量未获国家认可。根据相关法规，一旦购房者签署收房文件，即表示对房屋质量的认可，因此，在确保文件齐全之前，购房者应谨慎行事。
此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。
购房前需了解的几个核心问题
（1）备案价：即楼盘的官方定价，反映了房屋的市场价值。
（2）公摊面积：指小区内由业主共同分摊的公共区域面积，如电梯间、走廊等。
（3）容积率：衡量楼盘开发强度的重要指标，影响居住舒适度。
（4）车位配比：指小区内车位与住户的比例，关系到停车是否方便。
（5）得房率：购房者实际使用的套内面积与房屋建筑面积的比例，直接影响居住体验。
（6）成交均价：指楼盘每平方米的销售价格，是购房者计算总房价的基础。
（7）五证公示：开发商需公示的五个证件，确保项目合法合规。
（8）合作银行：购房者需了解可合作的银行及其贷款政策，以便选择合适的贷款方案。
（9）定金退还政策：在贷款未通过的情况下，购房者有权了解定金退还的相关规定。
购买新房的八大关键点
容积率：选择容积率适中的楼盘，确保居住舒适度。
楼盘规划：通过查看住建局网站了解小区地段潜力和周边配套情况。
楼层平面图：不仅要关注户型图，还要仔细查看楼层平面图，了解自家周围的环境。
面宽与进深：面宽大的房子居住体验更好，而进深过大的房子则可能影响采光和通风。
得房率：得房率越高，实际使用的套内面积越大，居住体验更佳。
楼栋位置：选择小区中心位置的楼栋，避免噪音干扰。
房间朝向：东边套和西边套的采光和通风效果优于中间套，而西边套在夏季可能会比较热。
户型选择：选择形状方正、布局合理、采光通风良好的户型，确保居住舒适度。
办理房产证所需六大票据
定金收据：证明购房者已缴纳定金。
首付发票：证明购房者已支付首付款项。
网签合同：证明房屋买卖合同已正式签订。
全款发票：证明购房者已全额支付房款。
契税发票：证明购房者已缴纳契税。
其他相关票据：如维修基金发票等，也可能需要提供办理房产证的相关手续。
Ⅵ交房后务必保留维修基金发票。
这些票据是办理房产证的必备要件，缺少任何一项都可能导致无法顺利办证。
购房砍价的五大时机
期房开盘阶段：楼盘在初期认筹时，为吸引客户，通常会给出较大的折扣，但需权衡期房的升值潜力。
全款购房：若经济实力允许，选择一次性付款购买期房，开发商可能会提供2%左右的折扣。
团购买房：在楼市促销活动中，团购买房往往能享受到零售价格之外的优惠，如每平方米100~200元的折扣，甚至可能在与开发商的总房款谈判中获得更大优惠。
购买尾盘：开发商为加速资金回笼或为新楼盘宣传造势，会推出尾房优惠销售，有时甚至能获得意想不到的折扣。
老带新优惠：通过老客户介绍新客户购房，开发商通常会提供某种形式的优惠，如减免物业管理费等。
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