大家好，我是齐子梁。最近北中环楼市彻底沸腾了！就在9月17日，备受关注的中建七局地产中环铂樾正式开启二期认购，98套建面约110-139㎡的3-4房稀缺房源重磅加推，均价仅67396元/㎡，认购截止到20日，认购金50万元。
消息一出，我的粉丝群直接炸了锅，不少改善族都在问：“这个价格在北中环到底值不值？”“二期房源位置怎么样？”“对比周边竞品优势在哪？”为了给大家带来最真实、最全面的一手信息，我第一时间奔赴项目现场探盘，从板块规划到产品细节，从配套实测到认购攻略，逐一拆解这个让市场疯狂的中环红盘。
先看板块：南大智慧城崛起，北中环的价值洼地正在兑现
买房选对板块，就成功了一半。很多人对宝山南大的印象还停留在过去，但如今这里早已不是当年的模样。作为上海“十四五”重点规划的五大转型区域之一，南大智慧城正以“超级中城”的定位加速崛起，而中环铂樾恰好坐落于南大TOD核心区，妥妥的站在了板块发展的风口上。
我在探盘时了解到，南大智慧城规划总面积约6.3平方公里，未来将打造集科创产业、生态居住、优质配套于一体的产城融合示范区。目前已有大量高能级产业落地，区域内集聚的创新资源正不断赋能板块价值提升。更关键的是，这里是北中环少有的价值洼地，对比同环线的新静安、普陀等板块，7万/㎡以下的均价简直是“地板价”，这样的价格优势让中环铂樾自亮相以来就备受关注。
而项目所在的南大路TOD核心区，更是板块发展的重中之重。作为宝山首个真正意义上的TOD核心区域，这里将以15号线南大路站为核心，构建“双轨交+双TOD”的交通商业网络。这种级别的规划在北中环十分罕见，随着规划的逐步落地，板块的居住价值和升值潜力还将持续释放。对于购房者来说，现在入手中环铂樾，相当于提前锁定了板块发展的红利。
认购核心信息：98套稀缺房源，3#4#楼黄金位置抢先看
此次中环铂樾二期加推的98套房源，位于项目的3#和4#楼，这两栋楼可以说是整个社区的“黄金位置”。我在项目沙盘前仔细研究了一下，3#和4#楼处于社区内部核心区域，远离城市主干道，避免了噪音和尾气的干扰，居住私密性和舒适度都大幅提升。
从房源本身来看，此次加推的户型涵盖建面约110㎡三房和139㎡四房两种主力户型，全部面向改善客群。要知道，在当下的北中环改善市场，这样的纯改善户型供应十分稀缺，尤其是139㎡的四房户型，更是直接填补了区域内高品质四房的供应空白。
价格方面更是惊喜，均价67396元/㎡，这个价格在中环沿线可以说是极具竞争力。我算了一笔账，110㎡的三房总价大概在740万左右，139㎡的四房总价也就在937万上下。对比同环线其他项目动辄8万+/㎡的均价，中环铂樾每平米至少能省1万多，一套139㎡的房子就能省下来100多万，这样的性价比在上海中环真的很难找到第二家。
需要提醒大家的是，此次认购时间非常紧张，从9月17日开始到20日就结束，只有短短4天时间。而且此次加推的98套房源数量有限，根据项目首批房源的销售情况来看，大概率会被疯抢。有兴趣的朋友一定要抓紧时间，错过这次机会，再想以这个价格入驻北中环核心区，可能就真的没机会了。
产品力实测：住建部“好房子”试点，细节拉满的改善标杆
如果说板块和价格是中环铂樾的“敲门砖”，那么产品力就是它的“核心竞争力”。作为住建部首批“好房子”试点项目，中环铂樾携中建集团独创的“6633好房子体系”打造，从户型设计到精装标准，每一个细节都精准击中了改善客群的需求。
我重点参观了110㎡三房和139㎡四房两个样板间，刚走进样板间就被惊艳到了。先看110㎡的三房边套户型，采用了罕见的5.4m超大横厅设计，南向面宽更是达到了惊人的12.3米，这样的面宽尺度堪比别墅产品。客厅连接巨幕阳台，加上边套270°的景观视野，采光和通风效果都堪称完美。而且整个户型几乎没有浪费的过道空间，空间利用率极高，加上5个飘窗的赠送面积，实际使用体验远超110㎡的常规户型。
139㎡的四房户型更是“王炸”级别的存在。独立电梯厅设计，私密性十足，业主还可以根据自己的需求打造专属的入户玄关和换鞋柜。户型采用经典的四开间朝南设计，南向奢阔面宽达到了15.05m，大面宽短进深的设计让室内每一个空间都能享受到充足的阳光。最让我惊喜的是，这个户型是真正的四房配置，四个房间都具备舒适的居住尺度，完全可以满足二胎家庭或者三代同堂的居住需求。
主卧套房设计更是惊艳，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度直接拉满。我了解到，139㎡的四房户型居住体验完全可以媲美市面上166㎡左右的产品，相同的空间尺度感，却能让购房者省下约30㎡的资金成本，相当于劲省200万左右，这样的空间性价比真的太高了。
精装标准更是让我眼前一亮，完全达到了千万级豪宅的水准。入户采用精雕铝装甲门搭配耶鲁五合一智能门锁，安全感十足。全屋配备华为智慧家居系统，可以轻松控制家里的灯光、空调、地暖等设备，科技感满满。厨电方面，采用了住建部好房子厨电样板间同款的方太集成烹饪中心和集成净洗中心，16套大容量洗碗机与水槽一体化设计，还有油烟机自带的制冷空调，这些细节设计都非常贴合本土的烹饪习惯。
卫浴方面更是诚意满满，配备了杜拉维特的面盆和智能马桶、汉斯格雅的龙头和五金件、AO史密斯燃气热水器等国际一线品牌。此外，项目还采用了简一密拼瓷砖通铺、定制PET材料橱柜、隐藏式电动晾衣架等诸多豪宅配置，每一个细节都彰显出项目的高品质定位。
配套深度解析：15分钟生活圈，全维度满足全龄需求
对于改善客群来说，配套的完善程度直接决定了居住的幸福感。我在项目周边进行了实地实测，发现中环铂樾的配套可以说是“全维度拉满”，“地铁+公园+名校+商业”的黄金配置，完全能满足全年龄段家庭的需求。
交通方面，项目距离15号线南大路站仅300米，步行5分钟左右就能到达，真正的地铁盘。15号线作为上海的“科创动脉”，可以直达复旦大学、紫竹高新区等，换乘其他线路也十分便捷。未来随着规划线路的落地，项目还将实现双轨交出行，出行效率会进一步提升。自驾方面，项目靠近中外环，通过沪太路、南北高架等主干道，可以快速直达市中心各个区域，实现“30分钟市中心生活圈”。
生态环境方面，项目距离约300亩的南大公园仅500米，步行10分钟就能到达。南大公园建成后将成为业主的“天然氧吧”，茶余饭后散步、运动都十分方便。此外，社区内部采用围合式布局，打造了“一轴四园”的景观格局，还设计了四大主题架空层，涵盖儿童游乐、老人休闲、健身运动等多个功能区，满足全年龄段业主的休闲需求。
教育资源也是项目的一大亮点。板块内拥有宝山区南大实验学校、上海大学宝山校区等优质教育资源。其中南大实验学校是一所九年一贯制学校，教学质量有保障，能够为孩子提供优质的教育服务。此外，项目周边还有多所规划中的幼儿园和中小学，未来将形成完整的教育链条，让家长不再为孩子的教育问题发愁。
商业配套方面，项目周边规划了约50万方的商业集群，其中就包括在建的华润万象汇。华润万象汇作为知名商业IP，建成后将引入大量品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，业主在家门口就能享受一站式的购物体验。此外，项目周边的社区商业也已基本成型，日常购物、买菜等需求都能得到满足。
医疗方面，项目周边有多家社区卫生服务中心，日常就医十分便捷。未来随着板块的发展，还将有更多优质医疗资源入驻，为业主的健康保驾护航。
市场价值分析：逆势热销的秘密，品质才是硬通货
当下上海楼市分化明显，北中环板块更是诸侯割据，华润、保利等众多品牌房企纷纷布局，市场竞争十分激烈。在这样的背景下，中环铂樾依然能够保持高人气，靠的就是实打实的品质和性价比。
项目首批房源开盘时就引发了市场的疯抢，45天蓄客期超3000组到访，开盘当日成交132套，去化率达到89%，这样的销售成绩在当下的市场环境中十分亮眼。虽然有市场人士表示，项目前期存在去化率数据争议，但不可否认的是，项目的市场关注度和认可度都非常高。
我在探盘时遇到了一位正在办理认购手续的李女士，她告诉我们：“我关注北中环的改善房已经很久了，对比了好几个项目，最终还是选择了中环铂樾。一方面是因为价格有优势，另一方面是看中了项目的产品品质和配套，尤其是139㎡的四房户型，完全符合我们三代同堂的居住需求。”
确实，在楼市深度调整期，购房者越来越理性，靠营销噱头已经无法打动市场，只有真正的品质才能穿越周期。中环铂樾作为中建七局首次落子上海的高端人居标杆项目，在产品打造上可以说是不计成本，住建部“好房子”试点项目的背书也让项目的品质更有保障。对于追求高品质生活的改善客群来说，这样的项目无疑是最佳选择。
探盘总结：谁该入手？这份认购攻略请收好
经过一天的深度探盘，我对中环铂樾二期有了全面的认识。总结下来，这个项目最适合三类人群：一是追求高品质生活的改善家庭，110-139㎡的纯改善户型、高品质的精装标准和完善的配套，完全能满足他们的居住需求；二是在市中心、杨浦、普陀等区域工作的通勤族，15号线直达，出行十分便捷；三是看重板块潜力的投资者，南大智慧城的快速发展，未来价值可期。
最后，给大家整理了一份认购攻略：此次二期加推98套房源，认购时间为9月17日-20日，认购金50万元，均价67396元/㎡。建议有兴趣的朋友提前准备好身份证、户口本、婚姻证明、社保或个税证明、资金证明等相关材料，抓紧时间前往项目售楼处咨询认购。
总的来说，中环铂樾二期无论是板块潜力、产品品质，还是价格性价比，都堪称北中环改善市场的“王炸”项目。98套房源数量有限，认购时间又十分紧张，好房不等人，感兴趣的朋友一定要抓住这次机会。如果大家还有其他关于项目的问题，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答。
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