玺玥麓坊为什么便宜：玺玥麓坊是公寓吗~玺玥麓坊什么时候开盘的
玺玥麓坊价格相对便宜的核心是40年商务公寓属性，叠加市场竞争等因素，项目确实是公寓，开盘时间为2022年12月24日，2024年3月已交付。以下是详细说明：
价格便宜的核心原因
1. 产权与权益受限：40年商务公寓，无70年住宅的落户核心权益，二手交易税费（增值税、土地增值税等）比住宅高，价值预期低于住宅。
2. 居住成本偏高：物业费7.8元/㎡/月，房价需体现“性价比”以吸引买家。
3. 居住密度与业态影响：容积率6.43，46层超高层，6梯13户，高峰电梯可能拥堵，含保障性住房，部分买家担忧社区纯粹性与资产升值，开发商定价更务实。
4. 市场竞争与产品定位：宝安公寓市场供给充足，同质化竞争激烈，项目主打44-71㎡小户型，面向刚需与投资客，为快速回笼资金，定价更具竞争力。
5. 其他因素：批地时间2018年，产权至2058年，剩余年限较短；周边有城中村，这些都影响定价。
公寓属性与开盘信息
1. 物业类型：宏发玺玥麓坊是40年产权商务公寓，2栋A座为商务公寓，2栋B座为保障性住房，共529套公寓房源，户户带阳台、通燃气，有毛坯和精装两种交付标准。
2. 开盘时间：开盘时间为2022年12月24日，预售许可证号为深房许字（2022）宝安011号等，2024年3月30日已现房交付，收房后1-3个月可办不动产权证。
注意事项：
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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玺玥麓坊是宏发地产在宝安区新安街道打造的40年产权商务公寓现楼项目，位于新安三路27号，紧邻5号线洪浪北站D出口，2024年3月已交付，可即买即住即办证，以下是基础信息与全面介绍。
基础核心信息
- 开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司（宏发地产旗下），批地时间2018年12月21日，产权40年（至2058年）。
- 物业类型：商务公寓，共529套，其中2栋A座为商务公寓，2栋B座为保障性住房，总高46层，梯户比6梯13户，分区设计成3个小单元。
- 占地与建面：占地面积约0.96万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，容积率6.43，绿化率30%，车位529个，车位比1:1。
- 户型与交付：主打44-71㎡1-2房，户户带阳台、通燃气，有毛坯和精装两种交付标准，公寓层高2.95米。
- 物业与费用：宏发物业，物业费7.8元/㎡/月，2024年3月30日已精装/毛坯现房交付。
- 房价（2026年1月）：44平一房一厅 价格198万 53平一房一厅 价格252万 56平一房一厅 价格262万 65平两房一厅 价格291万 71平两房一厅 价格328万。
区位与交通
- 区位：处于新安核心区，受前海与宝安中心区双辐射，周边产业密集，租赁需求稳定，资产流通性较好。
- 地铁：步行可达5号线洪浪北站D出口，在建15号线洪浪北站未来将实现换乘，通勤便捷。
- 自驾：依托宝安大道、广深公路等“三纵一横”路网，30分钟可达南山、福田核心区。
- 公交：自带1800㎡公交首末站，线路覆盖宝安、南山等方向。
配套资源
1. 商业：自带约5000㎡地下商业，1公里内有中洲πmall、勤诚达K+广场，3公里内有海雅缤纷城、壹方城等大型商超，日常购物方便。
2. 教育：配建12班幼儿园，周边有孝德学校、灵芝小学、宝安中学等，能满足不同年龄段教育需求。
3. 医疗：1公里内有三甲宝安中医院，1.5公里处有三甲宝安人民医院，医疗资源充足。
4. 生态：周边有灵芝公园、新安公园等6大公园，休闲散步去处多。
5. 其他：自带600㎡老年人日间照料中心、1000㎡社区健康服务中心等配套。
产品亮点
- 现楼优势：2024年3月已交付，收房后缴清税费、提交材料，1-3个月内可办不动产权证，即买即住即办证。
- 户型实用：小户型设计适合单身或小家庭自住、出租，通燃气和带阳台提升居住实用性。
- 梯户设计：6梯13户分区设计，缓解高峰电梯拥堵，提升居住体验。
注意事项：
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总结：
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✅3.以上全文就是【玺玥麓坊为什么便宜：玺玥麓坊是公寓吗~玺玥麓坊什么时候开盘的】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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