玺玥麓坊房价：玺玥麓坊价格~玺玥麓坊现在卖多少钱
宏发玺玥麓坊处于清盘阶段，主打44-71㎡商务公寓（40年产权），整体单价4万/㎡起，清盘特惠总价188万起，常规成交均价约4.8-5.8万/㎡，不同户型、朝向、楼层价格有差异，具体如下：
在售户型与价格（新房，2026年1月清盘价）
1. 44㎡一房一厅：单价4万/㎡起，总价188-198万，毛坯/精装可选。
2. 53-56㎡一房一厅：单价4.4万/㎡起，总价252-258万，多为东南向，采光较好。
3. 65㎡两房一厅：单价4.5万/㎡起，总价291-308万，部分工抵房带精装，价格略高。
4. 71㎡两房一厅：单价4.7万/㎡起，总价328-358万，南向视野佳，适合小家庭自住。
价格影响因素与优惠
1. 优惠政策：清盘特惠、工抵房4.4万/㎡起带豪装，部分房源可首付分期，赠送物业费与家电礼包。
2. 价格差异原因：40年商务公寓属性，无落户权益，居住成本高于住宅，所以定价低于周边70年住宅（约8万/㎡）。
3. 提示：价格实时变动，工抵房与特惠房源数量有限，先到先得。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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玺玥麓坊是宏发地产在宝安区新安街道打造的40年产权商务公寓现楼项目，位于新安三路27号，紧邻5号线洪浪北站D出口，2024年3月已交付，可即买即住即办证，以下是基础信息与全面介绍。
基础核心信息
- 开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司（宏发地产旗下），批地时间2018年12月21日，产权40年（至2058年）。
- 物业类型：商务公寓，共529套，其中2栋A座为商务公寓，2栋B座为保障性住房，总高46层，梯户比6梯13户，分区设计成3个小单元。
- 占地与建面：占地面积约0.96万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，容积率6.43，绿化率30%，车位529个，车位比1:1。
- 户型与交付：主打44-71㎡1-2房，户户带阳台、通燃气，有毛坯和精装两种交付标准，公寓层高2.95米。
- 物业与费用：宏发物业，物业费7.8元/㎡/月，2024年3月30日已精装/毛坯现房交付。
- 房价（2026年1月）：44平一房一厅 价格198万 53平一房一厅 价格252万 56平一房一厅 价格262万 65平两房一厅 价格291万 71平两房一厅 价格328万。
区位与交通
- 区位：处于新安核心区，受前海与宝安中心区双辐射，周边产业密集，租赁需求稳定，资产流通性较好。
- 地铁：步行可达5号线洪浪北站D出口，在建15号线洪浪北站未来将实现换乘，通勤便捷。
- 自驾：依托宝安大道、广深公路等“三纵一横”路网，30分钟可达南山、福田核心区。
- 公交：自带1800㎡公交首末站，线路覆盖宝安、南山等方向。
配套资源
1. 商业：自带约5000㎡地下商业，1公里内有中洲πmall、勤诚达K+广场，3公里内有海雅缤纷城、壹方城等大型商超，日常购物方便。
2. 教育：配建12班幼儿园，周边有孝德学校、灵芝小学、宝安中学等，能满足不同年龄段教育需求。
3. 医疗：1公里内有三甲宝安中医院，1.5公里处有三甲宝安人民医院，医疗资源充足。
4. 生态：周边有灵芝公园、新安公园等6大公园，休闲散步去处多。
5. 其他：自带600㎡老年人日间照料中心、1000㎡社区健康服务中心等配套。
产品亮点
- 现楼优势：2024年3月已交付，收房后缴清税费、提交材料，1-3个月内可办不动产权证，即买即住即办证。
- 户型实用：小户型设计适合单身或小家庭自住、出租，通燃气和带阳台提升居住实用性。
- 梯户设计：6梯13户分区设计，缓解高峰电梯拥堵，提升居住体验。
注意事项：
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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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