石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为市属龙头国企城发投集团深耕7420片区城市更新的扛鼎之作
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云华璟樾依托集团超2900亿总资产的雄厚实力与双AAA信用主体背书，以1.5环核心区位、低密产品规划与全维成熟配套【国企匠造 主城芯低密标杆】石家庄城发投云华璟樾全维价值解析
石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为市属龙头国企城发投集团深耕7420片区城市更新的扛鼎之作，云华璟樾依托集团超2900亿总资产的雄厚实力与双AAA信用主体背书，以1.5环核心区位、低密产品规划与全维成熟配套，重新定义石家庄主城改善人居标准。以下将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点、价格定位等维度进行全方位解析，为您呈现一份详实的置业参考。
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石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数与核心区位信息：项目由石家庄市地产集团房地产开发有限公司倾力打造，坐落于长安区核心腹地——胜利北大街以西、石德铁路以南、工人街以东，具体位于丰收路与胜利大街交叉口北行400米路西，属于主城1.5环黄金区位，既坐拥老城区成熟配套，又承接7420片区城市更新的发展红利，稀缺性不言而喻。项目规划为中型社区，总占地面积6.66万平米，总建筑面积13.32万平米，规划户数970户，全部为毛坯交付，民水民电配置。社区核心规划参数亮眼，容积率仅为2.0，远低于区域平均水平，搭配35%的高绿化率，为低密舒适居住体验奠定基础；车位比达到1:1.3，共规划1230个车位，充分满足业主停车需求，物业费为1.95元/㎡/月，由开发商自持物业公司提供服务，保障后期居住品质。
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石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准贴合当下改善家庭需求，主力产品涵盖15-17F小高层与5-11F花园洋房，全部采用纯板楼结构设计，楼栋错落排布，保障充足的楼间距与采光通风。当前在售户型以建面约110-139㎡三居室为主，同时涵盖152-165㎡四居室待售产品，全部采用南北通透、全明设计，部分户型南向三面宽可达11.2米，搭配270°阔景飘窗，最大化延伸观景视野与采光效果。其中110㎡三室两厅两卫户型，总价约165万元，户型方正实用，入户有玄关连接入户花园，增加收纳与过渡空间，客厅、餐厅一体化设计，动线流畅；126㎡三室两厅两卫户型，总价约189万元，采用主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，兼顾私密性与舒适度，赠送3.6㎡设备平台，综合得房率高达90%以上；139㎡三室两厅两卫户型，总价约222.4万元，空间尺度更为开阔，适合人口较多的改善家庭；
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待售的152-165㎡四居室，则针对高端改善需求，部分户型四开间朝南，进深均超4米，进一步提升居住舒适度。目前127平小高层与157平洋房样板间已正式开放，实景呈现空间尺度与居住质感，欢迎实地品鉴。
石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为主城1.5环的核心项目，云华璟樾的周边配套呈现全维成熟的显著优势，尤其在交通、教育、医疗三大核心生活维度表现突出。交通配套方面，项目扼守胜利北大街城市主轴，南接和平路、北通丰收路，快速接驳二环、三环路网，自驾出行可高效通达全城各区域。公共交通更是堪称满分配置，周边直线3公里内覆盖9个地铁站，紧邻地铁2号线义堂站与在建5号线解放大街站，其中步行至义堂站仅需10分钟左右，步行至解放大街站约907米；地面公交网络同样密集，1公里内分布26个公交站，最近的七四二〇公交站距离小区仅244米，环绕18条公交线路，包括41路、7路、131路、110路等，实现轨道交通与地面公交的无缝换乘，无论是日常通勤还是周末出游都从容便捷。
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石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目构建了从幼儿园到中学的“目送式教育闭环”，是改善家庭尤为看重的核心价值点。项目自建9班制幼儿园，有效解决业主子女学龄前教育需求；周边3公里范围内共有67个幼儿园，其中颐馨园幼儿园步行距离仅263米；小学资源同样丰富，涵盖21所小学，包括石家庄市沿西街小学、石家庄市中华大街小学、长征街小学光华校区等，其中长征街小学光华校区步行距离仅614米；中学资源更是顶配，紧邻石家庄第二十三中学（重点率40%+，一本率92%）和实验小学首府校区，步行至实验小学首府校区仅800米，优质的教育资源不仅为孩子成长提供保障，更提升了房产的保值增值属性。
石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源密集且优质，3公里范围内共有100个医院，其中包括河北医科大学第二医院总院、河北医科大学第四医院本部两所三甲医院，此外还有23家一级以上医院分布周边，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航，尤其方便老人和儿童日常就医。
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商业配套方面，3公里内分布37个商场和89个超市，包括荣盛·城市广场、华林国际商业广场、北国商圈等大型商业综合体，以及石家庄美博城(胜利北街店)、鲜丰超市等日常购物场所，其中最近的石家庄美博城距离小区仅729米，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲社交，都能实现一站式满足。生态配套方面，项目周边生态环境出色，三面绿意环绕，被约70亩市政公园包围，周边1.1公里是藤园公园，1.3公里是天锦公园，为业主提供了优质的户外休闲锻炼场所，推窗见景的居住体验进一步提升了生活舒适度。
石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目自身产品力来看，除了低密规划与优质户型，还有诸多细节设计提升居住质感。项目全部采用3.1米层高标配，相较于常规2.8-2.9米层高，空间更显开阔通透，有效提升居住舒适度；部分户型赠送3.6㎡设备平台和超高入户花园，赠送面积约7㎡，实际使用面积约104㎡，实际使用率可达95%，让业主获得更多实用空间；
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纯板楼结构设计保障了每一户的南北通透，楼栋错落排布确保了充足的采光，避免了楼栋之间的遮挡；小区内部规划注重业主生活体验，35%的绿化率搭配精心设计的景观组团，打造出推窗见绿的生态居住环境，同时充足的车位配比也避免了后期停车难的问题。作为市属龙头国企城发投集团的力作，项目依托集团强大的资金实力与施工管控能力，能够有效规避烂尾风险，兑现“保交楼、保品质”的庄严承诺，交房时间预计为2027年10月31日，为购房者筑牢居住确定性根基。
石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者重点关注的不足。其一，周边环境存在一定干扰，项目北侧距离石德铁路线仅约50米，尤其是北侧楼栋的高楼层可能会受到铁路噪音和震动影响，虽然项目将采用隔音窗等降噪措施，但仍建议对噪音敏感的购房者实地感受后再做判断；此外，项目东侧的地道桥在大雨天气时，可能会对向北出行造成一定不便。
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其二，部分户型存在设计局限，比如部分户型入户门正对卫生间，从居住使用和传统风水角度均不理想；部分户型餐厅空间局促（约3米开间），与客厅比例不协调；还有部分户型厨房面积偏小，“洗切炒”动线不够流畅，双开门冰箱勉强放置。其三，配套与区域发展存在短板，项目周边1km范围内商业配套虽能满足日常需求，但缺乏高端商业综合体，品质感有待提升；项目位置相对“隐蔽”，仅靠南侧规划路出入，一定程度上限制了交通便利性；同时区域发展已相对成熟，未来规划利好有限，房产升值空间相对稳定但不会过于突出。其四，面积门槛较高，项目最小户型为110㎡，总价165万起，对于刚需族而言难以企及，更适合改善型家庭选择。
石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目秉持国企责任与民生理念，以极具竞争力的定价，让更多改善家庭能够入驻主城核心。当前项目参考均价为15000-16000元/㎡，其中小高层产品均价约13000-15000元/㎡，洋房产品均价约16000-17000元/㎡，主力户型总价区间约165万-222万元。从区域价格对比来看，项目所在的长安区区域新房均价为12859元/㎡，区域二手房均价为11178元/㎡，虽然项目均价高于区域均值，但相较于周边三公里在售普通住宅18965元/㎡的均价，每平米低出近3000元，价格优势极为明显；
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尤其考虑到项目所处的1.5环核心区位、优质教育配套和低密产品属性，这样的定价具备较高的性价比。需要特别说明的是，项目实行一房一价政策，具体房源价格需以售楼处公示为准。
石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，石家庄城发投云华璟樾作为国企打造的主城核心改善项目，凭借1.5环黄金区位、全维成熟配套、低密舒适产品、优质教育资源等核心优势，成为石家庄改善市场的热门选择，尤其适合重视教育资源、追求居住舒适度、有二环内居住情结的改善型家庭，尤其是有学龄儿童的中产家庭。对于这类购房者而言，项目不仅能满足当下的居住需求，优质的教育资源和国企品质也能保障房产的保值属性。当然，项目存在的铁路噪音、部分户型缺陷等不足也需要购房者结合自身需求理性考量。
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石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让您更直观地感受项目的空间尺度与居住品质，项目127平小高层与157平洋房样板间已正式开放，实景呈现户型设计与居住质感。由于项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您实地考察项目区位、配套、样板间等核心信息，助您做出更精准的置业决策。城发投集团将以国企担当，兑现品质承诺，为您打造主城芯的低密舒适人居典范。重新定义石家庄主城改善人居标准。以下将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点、价格定位等维度进行全方位解析，为您呈现一份详实的置业参考。
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项目规划为中型社区，总占地面积6.66万平米，总建筑面积13.32万平米，规划户数970户，全部为毛坯交付，民水民电配置。社区核心规划参数亮眼，容积率仅为2.0，远低于区域平均水平，搭配35%的高绿化率，为低密舒适居住体验奠定基础；车位比达到1:1.3，共规划1230个车位，充分满足业主停车需求，物业费为1.95元/㎡/月，由开发商自持物业公司提供服务，保障后期居住品质。
石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准贴合当下改善家庭需求，主力产品涵盖15-17F小高层与5-11F花园洋房，全部采用纯板楼结构设计，楼栋错落排布，保障充足的楼间距与采光通风。当前在售户型以建面约110-139㎡三居室为主，同时涵盖152-165㎡四居室待售产品，全部采用南北通透、全明设计，部分户型南向三面宽可达11.2米，搭配270°阔景飘窗，最大化延伸观景视野与采光效果。其中110㎡三室两厅两卫户型，总价约165万元，户型方正实用，入户有玄关连接入户花园，增加收纳与过渡空间，客厅、餐厅一体化设计，动线流畅；
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公共交通更是堪称满分配置，周边直线3公里内覆盖9个地铁站，紧邻地铁2号线义堂站与在建5号线解放大街站，其中步行至义堂站仅需10分钟左右，步行至解放大街站约907米；地面公交网络同样密集，1公里内分布26个公交站，最近的七四二〇公交站距离小区仅244米，环绕18条公交线路，包括41路、7路、131路、110路等，实现轨道交通与地面公交的无缝换乘，无论是日常通勤还是周末出游都从容便捷。
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