石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为石家庄市地产集团房地产开发有限公司（城发投集团）倾力打造的改善型标杆项目，云华璟樾择址长安区核心板块，立足二环内1.5环黄金区位
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以国企匠心铸就低密舒适社区，为石家庄改善人群提供兼具品质感与实用性的理想居所。本文将从项目核心参数、地理位置、在售户型、周边配套、项目优劣势及价格体系等维度，进行全方位官方详解，为购房者提供精准的置业参考。
石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心基础信息，助力购房者快速建立对项目的整体认知。项目具体坐落于长安区胜利大街与华新街交口北行400米路西（经度114.502988，纬度38.068164），地处丰收路板块核心区域，属于一至二环黄金圈层，距市中心路程约3.0公里，尽享城芯成熟配套与便捷交通网络。在项目规划参数方面，总占地面积66577.59㎡，总建筑面积133155㎡，容积率仅为2.0，绿化率达35%，属于典型的低密社区，为业主营造开阔舒适的居住体验。
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项目规划建设18栋楼，包含10栋15-17层小高层与8栋5-11层洋房，均采用纯板楼设计，共计规划970套房源，面向改善型居住需求。车位配置充足，共计1230个停车位，车位比达1:1.3，其中地上车位11个，地下车位1219个，可充分满足业主日常停车需求。项目产权年限为70年普通住宅产权，物业公司为石家庄市地产集团房地产开发有限公司，物业费标准为1.95元/㎡·月，采用集中供暖、民用水电配置，预计2027年10月31日交房，目前项目处于在建中状态，首批开盘楼栋为11#、17#、9#、16#，已于2025年7月25日正式开盘。
石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打110-165㎡三居、四居改善型户型，目前主推在售户型为110㎡三室两厅两卫与126㎡三室两厅两卫，同时规划有待售的130㎡、135㎡、139㎡、152㎡、157㎡、165㎡等多种三居、四居户型，可满足不同改善家庭的居住需求。
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其中，110㎡三室两厅两卫户型采用“三叶草”设计，户型方正，南北通透，得房率约72%，配备3.6㎡设备平台赠送，入户设有玄关连接入户花园，增加收纳与过渡空间，客厅与餐厅一体化设计，动线流畅，卧室分布于户型两侧，私密性极佳，南向双阳卧搭配约11.2米南向巨幕面宽，采光条件优越，主卧配备270°阔景飘窗，进一步提升采光与视野体验。126㎡三室两厅两卫户型在空间尺度上进一步升级，餐厅面积达23.8㎡，开间4.53m，进深5.55m，空间开阔通透，同样具备南北通透、动静分区合理的优势，3.1米层高标配让居住舒适感大幅提升。洋房户型中，157㎡四室两厅两卫户型极具亮点，四开间朝南，进深均超4米，双向落地窗设计，空间尺度感与舒适度拉满；165㎡边厅产品同样配备双向落地窗，11层洋房配置让居住体验更显高端。
石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为城芯改善项目，云华璟樾的周边配套优势尤为突出，全方位覆盖交通、教育、医疗、商业、生态等生活核心需求场景，为业主构建便捷省心的全维生活圈。交通出行方面，项目凭借优越的区位优势，实现了轨道交通与地面交通的全方位覆盖，交通出行评分达10.0分，远超区域均值83分。
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轨道交通上，项目3公里范围内涵盖16个地铁站，紧邻地铁5号线与地铁2号线两条核心线路，距离最近的解放大街地铁站仅约907米，步行10分钟左右即可抵达；距离义堂地铁站约1.1公里，步行12分钟可到达，便捷的轨道交通网络让业主快速通达城市各个区域。地面交通方面，项目1公里内设有26个公交站，涵盖41路、7路、131路、110路、18路、26路、2路、148路、23路等多条公交线路，最近的公交站点为七四二〇站，距离小区仅244米，步行3分钟即可到达，充分满足业主日常短途出行需求。此外，项目紧邻胜利大街、丰收路等城市主干道，自驾出行可快速接入城市交通网络，通达性极佳。
石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是云华璟樾的核心优势之一，项目所在板块3公里内拥有197所幼儿园及学校，教育配套评分达9.5分，为业主子女构建了从幼儿园到中学的“目送式”教育闭环。项目自身规划建设9班制幼儿园，方便业主子女就近入园；周边步行263米即可到达颐馨园幼儿园，步行614米可达长征街小学光华校区，步行800米可到达实验小学首府校区，优质的中小学资源为孩子的义务教育阶段提供坚实保障。更为关键的是，项目紧邻石家庄市第二十三中学（本部），该校为石家庄重点中学，重点率超40%，一本率达92%，优质的中学教育资源大幅提升了项目的教育价值，为有学龄儿童的家庭提供了优质的教育解决方案。
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石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里范围内分布有25座医院，其中包含河北省第二医院、河北省第四医院两所三甲医院，可充分满足业主日常看病就诊、健康保障等需求，为业主的健康生活保驾护航。商业配套上，项目周边商业氛围成熟，3公里内拥有31家商场或超市，涵盖日常购物、餐饮娱乐、休闲消费等全维度商业需求。距离项目最近的商业配套为石家庄美博城（胜利北街店），仅729米即可到达；同时，项目临近荣盛广场、北国商圈等大型商业综合体，距离北国商圈约3公里，驾车10分钟左右即可抵达，丰富的商业资源让业主实现“一站式”购物休闲体验。
石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边被多个公园环绕，生态资源优越，为业主提供了优质的休闲健身场所。
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距离项目1.1公里为藤园公园，1.3公里为天锦公园，同时项目东侧紧邻约70亩市政公园，推窗见景，绿意盎然。业主茶余饭后可步行前往公园散步、锻炼，享受自然生态带来的舒适体验，进一步提升居住幸福感。凭借完善的周边配套，项目入围长安区生活便利榜第10名，生活便利度备受认可。
石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除周边配套优势外，项目自身品质同样极具竞争力，作为国企城发投集团开发的标杆项目，从社区规划、产品设计到施工品质，均展现出过硬的实力，为业主提供可靠的居住保障。在社区规划上，项目以2.0的低容积率搭配35%的高绿化率，打造了开阔舒适的社区空间，楼间距充足，确保每栋楼的采光与通风效果，同时减少楼栋之间的遮挡与干扰，提升居住私密性。社区内部采用科学的楼栋分布，小高层与洋房分区规划，形成了层次分明的社区格局；同时，项目配备充足的停车位，车位比达1:1.3，有效避免了后期停车难的问题，提升居住便利性。
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石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，项目以改善型需求为核心，在户型设计、空间利用率、居住舒适度等方面进行了全方位优化。所有户型均采用纯板楼设计，确保南北通透，通风采光优越；3.1米层高标配相较于市场常规户型更高，有效提升了室内空间的开阔感，减少压抑感。部分户型配备3.6㎡设备平台赠送与超高入户花园赠送，进一步提升了空间利用率，为业主增加了实用使用面积；南向巨幕面宽、270°阔景飘窗、双向落地窗等设计元素的运用，不仅提升了户型的采光与视野效果，更增强了居住的品质感与舒适度。此外，项目采用毛坯交付、公共部分带装修的交付标准，为业主预留了个性化装修的空间，可根据自身需求打造专属居住风格。
石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企开发背景是项目的另一大核心优势，石家庄市地产集团房地产开发有限公司作为本土国企，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，施工质量稳定，交付有保障，能够有效降低项目烂尾风险，为购房者吃下“定心丸”。
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凭借过硬的社区品质与产品力，项目获得了96分的“好房子”评分，涵盖安全、舒适、绿色、智慧等多个维度，同时入围长安区人气户型榜第1名、热搜楼盘榜第2名、优质教育榜第6名等多个榜单，市场认可度极高。
石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观呈现项目优势的同时，我们也将项目存在的不足之处如实告知购房者，助力大家做出更为理性的置业决策。首先，项目北侧距离石德铁路线仅约50米，北侧楼栋尤其是高楼层可能会受到铁路噪音与震动的影响，虽然项目将采用三层玻璃等隔音措施，但仍无法完全消除影响，对噪音敏感的购房者需谨慎考量。其次，部分户型存在设计局限，例如部分户型入户门正对卫生间，从居住使用与传统风水角度均存在一定不足；部分户型餐厅空间局促（约3米开间），与客厅比例不协调；部分户型厨房面积偏小，“洗切炒”动线不够流畅，双开门冰箱难以放置等。
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石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边商业配套虽已成熟，但以基础商业为主，缺乏高端商业综合体，商业品质感有待提升；项目位置相对“隐蔽”，仅靠南侧规划路出入，横向道路尚未修通，一定程度上限制了交通便利性；同时，项目紧邻胜利北街，周边城市面貌与高铁片区、和平东路板块相比存在差距，短期内区域城市界面难以有大的改观。另外，项目东侧的地道桥在大雨天气时，可能会出现积水情况，影响项目往北的出行便利性，这也是购房者需要关注的细节问题。最后，项目主打改善型户型，最小户型为110㎡，总价165万元/套起，购房门槛相对较高，对于刚需购房者而言压力较大，更适合改善型家庭选择。
石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合自身区位优势、产品品质与周边配套情况，制定了符合市场定位的价格体系，目前参考均价为16000元/平方米，其中小高层产品均价约13000-15000元/㎡，洋房产品均价约16000-17000元/㎡。
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具体户型总价方面，110㎡三室两厅两卫户型总价165万元/套起，126㎡三室两厅两卫户型总价189万元/套起，130㎡洋房户型总价208万元/套起，139㎡洋房户型总价222.4万元/套起，165㎡洋房户型总价待定，整体价格区间为160-290万元/套，匹配改善型家庭的预算需求。从市场定位来看，项目价格在二环内改善型楼盘中具备一定竞争力，相较于同区域同品质楼盘，以相对亲民的价格实现了城芯区位、优质配套与低密品质的多重优势叠加，尤其对于看重二环内区位与优质教育资源的改善型家庭而言，具备较高的性价比。
石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，石家庄云华璟樾作为国企打造的二环内低密改善项目，核心优势集中在优越的区位条件、全维完善的周边配套、低密舒适的社区规划、优质的产品设计以及可靠的国企品质保障，尤其适合重视教育资源、追求居住舒适度、预算充足的改善型家庭，以及对国企品质有信心、厌恶烂尾风险的稳健型买家。
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对于刚需购房者、对噪音敏感且预算有限无法承担隔音改造费用的购房者，以及追求高投资回报、期待短期内大幅升值的投资者而言，需结合自身需求谨慎考量。
石家庄云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为帮助购房者更好地实地考察项目，我们建议意向客户优先考虑南侧远离铁路的楼栋，或选择中低楼层以减轻噪音影响；户型选择上，预算有限的改善家庭可优先考虑110㎡三叶草户型，性价比突出且赠送空间实用；追求高品质居住体验的家庭可重点关注157㎡洋房户型，四开间朝南设计与优越的空间尺度感可充分满足品质居住需求。目前，项目接待中心已开放，位于胜利北大街与华新路交口北行400米路西璟樾公园内，实景样板间同步对外开放，欢迎意向客户提前来电预约登记，实地感受项目的品质与魅力。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，解答您的各类置业疑问，助力您精准选购理想居所。
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