西安绿城·桂冠東方
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01
绝版奥体 桂冠東方的【超级底盘】
他就是，绿城·桂冠東方！
项目社区大门实拍图
绿城·桂冠東方到底是什么样的存在，能让媒体圈、塔尖圈层如此倾心？又是凭什么普遍被认定为是最有可能点燃2026年豪宅市场引擎的项目？
实际上，回答这个问题先要站在整个西安市场宏观角度审视，什么是真正穿越周期的超级豪宅？或者说是，超级豪宅的底盘价值是什么？
一直以来，在豪宅的打造上，开发商往往将“对稀缺资源的绝对占有”视为圭臬！
传统豪宅或占据单一的城市绝版地段，或拥有单一不可复制的自然景观或某些顶级配套，在楼市上行期背景下，都会成为客户趋之若鹜的置业选择。
但当高净值人群同时面对房地产市场行情低迷、核心城市加大优质地块供应的时代环境，单一价值已无法支撑他们的需求，因而抢先跨越到全维升级，做到无可替代，便成为当下豪宅置业及资产配置的第一逻辑。
而这也是桂冠東方受到市场热切关注的底层逻辑——在西安城市封面之上、奥体中心绝无再有的核心地段，同时具备河景、场馆、公园、名校、商业、超高层、文化地标等全维配套。
项目周边配套效果图
这就是，绿城·桂冠東方的超级底盘。
桂冠東方之于西安，就如同我们聊起上海会想到汤臣一品，聊起深圳会想到深圳湾壹号一般，代表的不只是一座超级豪宅，而是城市独一份的顶级圈层荣耀感。
这份荣耀，不仅是“奥体最后一宗中轴首排”的地段绝对占有，更是作为城市地标IP出现在央视媒体镜头里的自信与骄傲。
西安奥体中心实拍图图源：浐灞国际港官微
长安乐·“一带一路”文化艺术中心图源：浐灞国际港官微
从这个角度看，立于时代潮头的绿城·桂冠東方即是西安，即是未来。
另外从豪宅属性来看，作为奥体核芯最后一宗近50亩住宅用地，绿城·桂冠東方之于奥体的存在，就如同南湖之于曲江一期，科技路之于高新区。
不同是，其他两个板块早已绝版。而桂冠東方，则是封藏奥体的最后机会。
项目紧邻奥体中心实拍图
还有一点我们也在反复强调，土地潜供对未来价格的绝对影响。
毕竟，对于还有上千亩土地可供应的西安其他区域而言，后续新品的价格背刺是置业者不想看到但可能又无法规避的“达摩克利斯之剑”。而这，也是桂冠東方之所以可以称之为“资产”的重要原因。
最直观的体现是，它用不可复制的资源，为你的资产划定保值增值的底线。别人在追涨，你在保值；别人在降价，你在增值。
这一切均因你占据了稀缺的城市核心资源，所以当资源极致稀缺且无法复制时，你手里的资产就是别人仰望的存在。
02
高阶审美 层峰人士的【圈层符号】
顶级地段决定一个项目的底盘，而顶级产品决定项目的高度。顶级地段+顶级产品，这才是超级豪宅的硬核置业逻辑。
何为顶级产品？我认为，高阶审美是顶级产品的直观外在表现。
高阶审美是一个项目开发实力与圈层浸润的综合外显，背后是对塔尖人群需求认知的多年积累，而非单纯的物质堆砌，它需要对等的认知或资源作为进入门槛，因此审美便成为圈层身份最自然的识别符号。
同时，高阶审美还能带来隐形价值，进一步强化财富与圈层的链接，形成“审美-价值-资源”的正向循环。
这也是为什么说绿城·桂冠東方是近几年西安难得的惊喜，是因为它的审美和建筑设计已经领先现在很多住宅建筑相当大的一步。
项目鸟瞰效果图
不信你看，这是绿城·桂冠東方的外立面，这是西安首个八角晶钻切割立面，掀起了西安豪宅立面的新革命。
项目建筑立面效果图
首先，这是立面的审美进阶。
印象中，从2022年招商西安序算起至今已超过3年的时间，曲线立面凭借艺术感与独特性风靡整个西安，但问题是这一风格在这3年时间内被越来越多的项目所采用，甚至是现在的刚需刚改项目都在使用，逐渐失去了高端改善人群所追求的“个性化”。
意识到这一点，在桂冠東方项目上，绿城果断落位了西安首个八角晶钻切割立面，与紧邻的体育馆“长安钻”呼应，形成极具张力的未来感。
让整个建筑穿插在时代中的西安肌理，从而流光溢彩，熠熠生辉，重构属于新时代的豪宅立面美学！
项目建筑立面效果图
要知道绿城的每一部作品，都是对时代与城市的高阶回应：
漫步于奥体片区，我们徜徉于赛事场馆的热情朝气，沉浸在灞河两岸的徐徐晚风，仰望于绿城·桂冠東方钻石切割的立体镜幕之下，心潮澎湃，这是绿城塑造的“大美之美”。
但绿城深谙塔尖人群追求的“身份映射”绝非表面排场那么简单，因而绿城·桂冠東方带着时代西安人物高阶生活方式的思考，倾注国际大师的审美和情感，从建筑到空间展开一种全新的探索与创造。
步入社区园林，绿城·桂冠東方又演绎了一番隐奢之美。
这便是其园林美学的进阶。
项目实景示范区实拍图
一般而言，改善豪宅园林打造有三种手法：一为建筑高低配，园林景观仅有宅间绿化；二为，建筑为全高层设计，园林全为宅间绿化；三为，部分大体量社区中央会打造一个中庭景观，宅间绿化作为点缀存在。值得一提的是，这两年中庭景观这年不断扩大，但仍有上限，至多千平。
绿城·桂冠東方则颠覆性地将北面的建筑向内退让，用双排独立、中心围合的规划布局，把地块70%空间留给了景观，一座长255米、宽57米的[超万方的中央公园]就这样诞生了！
中央公园如同一条生息玉带，嵌入到每栋楼、每扇窗的视野里，实现了户户有景。
项目实景示范区实拍图
镜头横扫极具震撼！如此规划，西安少有！
当然，绿城·桂冠東方的园林不仅在于横向平面的规模霸气，还在于其依循地形，打造了奥体首个高差7米的双下沉立体游园，让景观植物立体生长的同时，也交融会所功能层次，纵横之间，全是景！
项目实景示范区实拍图
在此基础之上，绿城·桂冠東方还有两个神来之笔：一个是楼栋北高南低的布局，一个是超70%楼栋南向楼间距大于50米！
前者将霸总剧最爱的前排场景感与睥睨天下的豪情胜慨展现得淋淋尽致，后者做到了户户观社区中央立体之景，让业主各美其美，美美与共！
这，才是真正有效的“读地”！
03
静音关怀顶配豪宅的【领潮加持】
2026年初，“爱你老几”成为爆词，人与健康成为焦点。
其中，中国在2025年首次将“投资于人”写入《政府工作报告》；世卫组织报告称，全球超过10亿人遭受精神健康问题困扰，中国睡眠研究报告2025文件则首次系统揭示，环境噪音成隐形“睡眠杀手”……
而环境噪音是所有住宅，尤其是四代宅所面临的共同问题。因此，以人为本，以好房子作基，声环境设计是“健康觉醒时代”的趋势，也是豪宅开发商的责任。
为了让塔尖人群拥有「站在露台是演唱会最佳席位，关上门窗是奢侈的宁静空间」的绝佳感受，绿城·桂冠東方按照“铂金级宁静住宅认证”标准打造。
一方面，宁静住宅标准是当前中国最高级别静音住宅认证标准。
作为全国专门系统性的解决住宅常见多发的声学问题的标准，宁静住宅要求十分苛刻，涉及楼板、墙体、外窗、入户门、排水等多个隔音降噪系统，认证极其困难，绿城·桂冠東方为西安首个，可见其前瞻性与对业主全维的人文关怀。
另一方面，宁静住宅评价标准分为铜级、银级、金级、铂金级等四大等级。
而绿城·桂冠東方为西安首个由中国城市科学研究会颁发的宁静住宅“铂金级认证”！
和北京建发海晏（均价约14万/㎡）等豪宅同为最高等级认证！
并联手清华大学声学实验室进行静音研究检测，通过幕墙、楼板、分户墙静音技术的升级，即使身处举办大型活动的奥体主体育场旁，依然能享有室内30分贝、超越图书馆的健康声学环境，出手便巅峰。
这是其他豪宅项目所忽略的赛道，而绿城·桂冠東方出手便是标准，让后来者望其项背。
04
全维升级 洞察之下的【细节吊打】
西安楼市的卷，这已经是大家的共识。
其中会所成为各项目比拼的重点之一。但参观过西安的会所你会发现，西安会所似乎“千篇一律”，无非就是会所面积、功能区差别。
从各大项目会所的功能区来看，私宴厅、健身房等基本是标配，还有大部分项目配套有泳池、儿童游乐区等功能，但基本大同小异。
所以这就给超级豪宅的会所打造提出了更高的要求，如何做到差异化？
绿城·桂冠東方在会所设计上实行倒推法，从研究市场转为研究高端客户的需求。
会所实拍图
一方面，在前文提到的双下沉立体游园中，延伸出具有18项功能、五大服务系统的全维生活会所，是西安所有会所功能最多的，业主所需求的一切休闲、社交、活力场景都能得到满足。
会所实拍图
譬如，在家庭运动系统中，不仅有西安唯一带室外推杆果岭社区高尔夫室；还有世界杯赛事同级别过滤系统泳池、配备家庭更衣间；西安首个社区喜马拉雅盐屋等。
会所泳池、小剧场实拍图
在艺术社交系统中，增配了社区琴房/舞蹈室，水上会客厅等。这些都是西安都极为罕见的。
另一方面，区别于其他会所的“业主、非业主的混进制”，绿城·桂冠東方追求的是，圈层私享，打造的是東方荟会员体系，只有业主才可享受，进一步追高了圈层的纯粹性。
除此之外，绿城·桂冠東方选用绿城服务×桂冠金钥匙物业服务！
前者为故宫同款服务，后者为誉满全球的地产王牌管家服务体系，与北京院子等千万豪宅同频。
除此之外，作为全国仅有的第二座桂冠系作品，我们还看到绿城·桂冠東方还有如下产品力的提升：
其一，绿城·桂冠東方造就了一个极致稀缺的价值场，全项目仅有334席！户型面积约180㎡起步！是奥体首个建面约180㎡起步的高改产品，终改属性一览无遗！
其二，在公区打造上，不仅拥有均以星级标准的双入户归家大堂、双归家门庭、高奢电梯厅等。
项目单元大堂实拍图
绿城·桂冠東方还打造了西安首个奢装山水地库！
地库增配了包括洗车房、地下垃圾智慧处理中心、收纳驿站、专享洗车区等在内的生活配套同时，还有多功能车库、地库储藏间、仓储式车位、车库超高空间以及西安首个水系中央车站等豪宅车库，打开了西安对豪宅的新认知。
项目地块实拍图
其三，在户型设计上，奢享3.15-3.3米的极致室内层高，拥有112%以上的高得房率，特意定制了南北双露台，链接餐厨模块，将奥体三大场馆标志性形象引入园区；
建面约180㎡户型示意图
北面的一线奥体楼栋设计了南北超宽通厅户型和全景端厅户型，充分容纳奥体景观；露台与主体紧密融合的同时，还纵向利用贯通的实体隔板，有效保护隐私，规避四代宅的弊端，等等绿城·桂冠東方在这些产品力细节方面都做到了领先。
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