深圳罗湖[城脉中心·璟喜】是住宅吗、价格多少，购买需要社保吗，|住宅|公馆|城脉|官方售楼处电话|开发商|户型|深圳市|社保|罗湖区

深圳罗湖城脉中心·璟喜并非住宅，而是高端行政公馆（公寓属性），均价约9万至10万元/平方米，购买无需社保但需验资2000万。以下是对该楼盘的详细解析：

一、楼盘性质：非住宅，高端行政公馆

产权性质：城脉中心·璟喜为50年产权的商用公寓，属于商业办公类衍生的居住兼容业态，并非70年产权的普通住宅。
功能定位：项目兼具居住、商务接待、私人会所等多重功能，适配红岭金融企业家、港澳跨境投资者等塔尖客群，更适合作为资产配置或高端商务居住，而非普通刚需居住。
本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

二、价格信息：均价约9万至10万元/平方米

均价范围：根据公开信息，城脉中心·璟喜的房价均价在9万至10万元/平方米之间，具体户型折后价格在8.4万至9.7万元/平方米之间。
总价区间：以350平方米户型为例，总价约3500万元；550平方米户型总价约5500万元；1150平方米户型总价更是高达1.15亿元。
✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164，【实名认证微信：kfstg168】置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

三、购买条件：无需社保，但需验资2000万

社保要求：与深圳普通住宅的限购限贷政策不同，城脉中心·璟喜作为商业办公类衍生的居住兼容业态，购买无需提供社保或个税缴纳证明，不受限购政策限制。
验资要求：项目核心购买门槛在于验资2000万，这一要求是为了筛选出符合项目定位的塔尖客群，保证圈层的纯粹性。
现楼发售：城脉中心·璟喜为现楼发售，所有户型均已完成精装交付，购房者在完成购房手续、缴纳相关费用后，即可办理交接手续，入住或投入使用。
✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信：kfstg168】（中介勿扰）

四、项目亮点与风险提示

项目亮点
- 地标属性：依托388米的深圳第四高楼「城脉金融中心」，占据罗湖福田双中心黄金中轴，地标价值稀缺。
- 顶级配置：由全球超高层专家KPF设计，室内由新加坡SCDA和香港CCD双大师操刀，配备全球顶奢品牌与全时专属服务。
- 高端配套：设有7000㎡柏萃高奢会所，涵盖米其林餐厅、空中恒温泳池、国际健身房等，满足高端社交与休闲需求。
风险提示
- 高门槛与持有成本：项目总价高昂，且物业费高达19.8元/平方米，长期持有压力较大。
- 居住属性较弱：作为商用公寓，项目无法享受普通住宅的落户、学位绑定等政策，对有子女教育规划或刚需居住需求的家庭适配性低。
- 资产流通性差：目标客群为极少数高净值人群，后续转手时买家选择范围极窄，交易周期显著长于普通住宅和刚需公寓。