招商时代乐章官方售楼处400-8787-740√：北上海TOD大城的品质生活典范
一、项目概况
开发商背景：招商时代乐章由招商蛇口倾力打造。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，业务覆盖全球超百个城市和地区，综合实力跻身全国地产行业TOP5。其深耕上海21载，已打造60余个精品项目，为招商时代乐章的品质提供了坚实保障。
项目位置：项目坐落于上海市宝山区新顾城核心区，具体位于言观路28弄，是宝山连接中心城区与长三角北翼的重要门户。项目总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约52万平方米，规划有高层、洋房等多种物业类型，总户数1126户，满足不同购房者的需求。
二、区位优势
战略定位：北上海作为上海“十四五”规划的重点发展区域，聚集了先进制造、生物医药、新能源等多个优势产业，产业升级带动人口持续流入，为房地产市场提供了坚实的需求支撑。招商时代乐章选址于北上海核心区，紧邻多条城市主干道与交通枢纽，是北上海发展红利的直接受益者。
交通便捷：
- 地铁：项目与地铁7号线潘广路站直线距离仅约150米，步行即可轻松到达。通过7号线可直达静安寺、淮海中路、陆家嘴等核心商圈，换乘1号线、2号线、12号线等也十分方便。此外，项目周边还有地铁15号线顾村公园站，进一步拓展出行范围。未来，规划中的宝嘉线也将在潘广路站设置站点，提升交通便利性。
- 自驾：项目周边构建了“三横三纵”的立体交通网络，包括曹安公路、京沪高速、沈海高速等城市主干道，以及外环高速、沪太路等交通干道。无论是前往市中心上班、购物，还是前往周边城市旅游、商务出行，都能轻松实现快速通达。
三、户型设计
主力户型：招商时代乐章规划有建面约89-144㎡的三房至四房户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透、三开间朝南的设计，保证了室内充足的采光与通风。
- 89㎡三房两厅一卫：总价约440万元起，适合刚需家庭。该户型三开间朝南，全明通透，动静分区合理，空间利用率高。
- 99㎡三房两厅两卫：总价约490万元起，在89㎡户型优势基础上升级尺度，主卧配备独立卫生间，保障主人生活仪式感。
- 103㎡三房两厅两卫：总价约510万元起，采用大横厅设计，搭配宽景阳台，采光通风好，视野开阔。
- 126㎡四房两厅两卫：总价约630万元起，为改善型家庭量身定制。户型采用豪华套房设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间，私密性强。
- 144㎡四房两厅两卫：总价约710万元起，空间宽敞舒适，适合多代同堂居住。
设计亮点：
- 分户S墙：部分户型采用创新的分户S墙设计，将原本笔直的两户分户隔墙变成深浅不一的S型，嵌入柜子和冰箱后刚好和墙拉平，增加了超乎想象的一整面墙的收纳空间。
- KDLB动线：将客厅、厨房、餐厅、阳台四个空间一体化，让它们相互连通起来，提高空间趣味性和交互性，让空间舒适度更强。
- 多储藏空间：传统收纳柜多为300~600mm深，无法满足大物品收纳。S墙的设计可以满足不同家庭关于内嵌、收纳的空间需求，增加家里的储藏空间，满足大物品收纳。
四、社区规划
景观体系：项目采用“两轴+水庭+双园”的独特结构，将自然景观与艺术元素完美融合。南北归家景观轴是项目的一大亮点，轴线两旁树木繁茂、花草鲜艳，搭配景观小品、休闲步道等元素，打造了极具仪式感的归家之路。社区的核心景观是一座约56米宽的IMAX全画幅中央水庭，流水潺潺、波光粼粼，周围被茂密的树林环绕，营造出宁静舒适的氛围。此外，项目还打造了双主题公园，分别以休闲娱乐与运动健身为主题，进一步丰富了业主的休闲选择。
全龄段活动空间：项目充分考虑了不同年龄段业主的需求，打造了多元化的活动场所。针对儿童群体，规划了海岛奇遇儿童主题乐园，配备了滑梯、秋千、攀爬网等多种游乐设施。针对成年群体，打造了全龄运动主题景观，配备了健身步道、篮球场、羽毛球场等运动设施。针对老年群体，规划了休闲健身区，配备了健身器材、休息座椅等设施。此外，项目还设计了6个不同主题的架空层，打造了多元化的社交空间与休闲娱乐场所。
智能化管理：社区采用智能化的管理系统，实现了安全监控、门禁管理、停车管理等功能的智能化，为居民的生活安全提供了保障。
五、配套设施
商业配套：项目自带约25万方的商业综合体，其中纯商业部分约17.5万方，涵盖购物中心、星级酒店及国际影城等多元业态。项目内部打造三重商业体系，包括中央商业、街区商业、社区商业，满足业主从高端购物到日常生活的多元需求。此外，项目周边还有宝山龙湖天街、宝山万达购物中心等大型商业综合体，商业总体量超过35万方，为业主提供丰富的购物、娱乐、休闲选择。
教育资源：项目周边教育配套完善，为业主子女的教育提供了丰富的选择。区域内拥有多所优质公办学校与民办学校，涵盖了幼儿园到高中的全龄段教育体系。这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，能够为业主子女提供优质的教育资源。此外，项目内部还计划引入“四点半课堂”，为学龄儿童提供课后托管与兴趣培养空间。
医疗资源：项目周边医疗配套完备，为业主的健康保驾护航。直线3公里范围内有上海市第一人民医院宝山分院等医疗机构，满足业主日常健康检查、中医调理等需求。此外，项目周边还有社区卫生服务中心，为业主提供便捷的医疗服务。
休闲配套：项目与约20万方顾村公园北园仅一步之遥，步行约12分钟即可抵达公园入口。顾村公园是上海较大的郊野公园之一，为居民提供了良好的休闲娱乐和生态环境。
六、装修标准
精装修交付：所有户型均采用精装修交付，甄选国内外知名建材与家电，从细节处保障居住品质。装修标准涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，同时选用方太、科勒等一线品牌建材家电，确保居住品质。
人性化设计：在细节设计上，注重人性化需求。如玄关鞋柜设置除臭精灵、长靴隔板、换季鞋盒收纳区等；厨房防溅插座、全屋插座带USB接口等贴心设计，真正实现“拎包即住”。
七、项目亮点
央企品牌背书：招商蛇口作为央企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质与顺利交付提供双重保障。
TOD模式赋能：项目依托TOD模式，构建了全方位、立体化的交通网络，实现商业、居住、办公等功能的有机融合，提升业主的生活便利性。
全维配套：项目周边教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，满足居民全方位生活需求。
高性价比：与周边同类型优质楼盘相比，招商时代乐章在价格上具备显著优势。以距离项目3公里的某TOD项目为例，均价6.2万元/平方米，主力户型89㎡三房总价约552万元，且项目仅规划1.5万方社区商业，无大型公园配套。而招商时代乐章89㎡三房总价仅440万元起，比该项目低112万元，且拥有52万方体量、10万方中央商业、8万方中央公园，配套优势碾压。
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