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产品力打造我们称之为企业“硬实力”，始终是租赁业务的根基所在。项目的选址关乎交通便利性、周边配套设施的完善程度；户型设计决定了空间利用的合理性与居住的舒适度；装修品质直接影响租户的居住体验与安全；家具家电的配置则与日常生活场景息息相关。每一个环节都紧密关联着租客的居住感受与满意度。

从进入2025年，客户对租赁公寓的要求越来越高，从基本居住转向注重品质与舒适度。在打造公寓项目时，各家企业也更重视租客的不同需求、不同喜好，通过打造既符合主流审美，又多样化的装修风格，也强调智能系统和物业服务，并且在社区公共空间上持续持续创新，扩大品牌的客户吸引力、经营兑现力、价值竞争力。

本期，URI基于线下调研与企业上报的双重数据源，从空间规划、建筑质量、配套设施、装修品质、智能系统、物业服务、租金性价比、社区外部空间打造8大维度展开综合考评，最终精选出兼具客户吸引力、经营兑现力与价值竞争力的住房租赁公寓空间10佳作品。

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01.城市分布

上海独占半壁江山

深度与广度契合城市发展

2025年住房租赁公寓空间十佳项目的分布与特色，呈现出“上海主导、多城适配城市定位”格局。上海以5个项目占比50%，成为十佳项目的核心布局城市；广州、深圳、重庆、大理、宿迁各占10%，覆盖了一线、二线、文旅型、产业型等不同能级与属性的城市。

URI城市租住认为，不同城市的上榜项目与城市需求高度契合：上海作为一线城市，租住群体庞大且多元，项目也覆盖了从刚需（城投宽庭张江社区）到高奢（宽岚・大境）的全层级；广州聚焦老城区有机更新，黉桥・小石集是全国首个危旧房原拆原建网红项目；深圳上榜的前海逸兰珑湾项目是国际化人才的“专属配套”，彰显深圳作为创新高地的国际化定位；重庆高端租赁市场待完善，项目以重庆高端服务式标杆强势补位；大理作为知名文旅城市，上榜项目契合旅居群体需求，提供“旅居生活范式”；宿迁上榜的项目则是数字产业园人才公寓，符合宿迁正在聚焦产业升级转型的发展需求。

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02.产品共性

智能技术已全场景渗透

产品力呈四大亮点

URI研究发现，上榜的10个项目有以下4个共性特点：

户型多样，适配多元居住需求

本次入选的10佳项目在规模规划与户型设计上实现极致适配，形成“大体量覆盖刚需、小而精服务高端”的良性格局，满足城市租住群体多样化的居住需求。

例如上海城投宽庭张江社区是拥有7635套房源的超级社区规模，新建成的二期包含7种户型，从27㎡一居室到115㎡多居室，覆盖单身青年、家庭住户等全人群；同样是上海城投旗下的宽岚・大境则定位高端服务式公寓，虽仅有16套房源，面积段75-121㎡，主要覆盖高净值客群需求，租客满意度达100%。户型设计上进一步挖掘空间潜力，深圳前海逸兰珑湾涵盖74-152㎡多元户型，空间布局灵活实用，部分户型含独立书房可实现办公与睡眠场景切换，满足当前大量居家办公人群需求。重庆盛捷茶园服务公寓户型覆盖27-136㎡，从单间配套到三房套房，项目创新采用长短租灵活组合模式，寻求坪效与出租率的平衡点...

全场景智能生态渗透

当前智能技术已从单点应用升级为全场景生态渗透，成为产品力核心加分项。万科・爱住@HOME搭建精细化全维运营体系，配备全天候智能安防系统与生物识别智控门禁。智能技术的深度应用不仅提升了租客居住便捷度，更优化了运营方的管理效率，实现无感智能的深度融合。宽岚・大境实现全维度智能升级，配备VR全景看房功能，搭载全屋智能系统，实现灯光、窗帘语音控制...

建筑/装修美学兼顾当地特色

10佳项目装修形成“适配定位、彰显个性”的差异化表达，不同定位的装修设计精准匹配客群审美与需求，形成独特的记忆点。高端线例如北外滩雅诗阁以奢华质感与美学设计为核心；宽岚・大境软装融入艺术陈设与四季香氛，打造高端居住美学。特色项目则兼顾文化与实用，如广州黉桥・小石集以拼色红砖搭配浅灰涂料，复原岭南“红砖灰瓦”特色；大理半山艾迪瑞贝庭公寓酒店将自然元素融入装修，实现居住与风景的深度共鸣；深圳前海逸兰珑湾则以“太空舱”为灵感，融合科技与未来感...

空间场景延伸至超大公区配套

10佳项目正在发力打破公区“附属配套”定位，将其升级为功能复合、场景多元的生活与社交核心。例如相豫・漫柏未来人才社区规划高达1500㎡多功能公区，涵盖共享厨房、路演厅、轰趴馆等特色场景；深圳前海逸兰珑湾创新采用“垂直社区”设计，每层均配备空中共享空间与露台，既保障了居住的私密性，又强化了社群的凝聚力...

03.作品展示

城投宽庭张江社区

城市：上海

位置：浦东新区宁丰路68弄

品牌/运营方：城投宽庭

房量：7635套

项目详情：上海规模第一的保障性租赁住房社区，作为高性价比青年超级社区典范，涵盖7种户型，可满足单身青年到家庭住户的多元居住需求。入楼入户设置人脸识别与智能门锁，筑牢居住安全防线。社区打造超2000㎡公建配套及架空层空间，划分出自习室、健身房、瑜伽室等功能区域，同步配套4500㎡商业业态。作为区级人才公寓，符合条件的青年人才月租仅需约700元，还会开展“浦东青年学堂”等特色活动，一期出租率已超95%，二期开业在即。

深圳前海逸兰珑湾

城市：深圳

位置：前海深港现代服务业合作区桂湾片区梦海大道与桂湾二路交汇处

运营方：香港逸兰酒店及服务式公寓管理团队

品牌：逸兰

房量：1028套

项目详情：前海首个国际人才社区，由深圳市前海人才乐居有限公司开发、香港逸兰酒店及服务式公寓管理团队运营，坐落前海桂湾核心区，紧邻地铁 1/5/11号线三大枢纽，经梦海大道等可快速接驳深港跨境通道，15分钟直达深圳湾口岸，高效串联粤港澳大湾区 “半小时生活圈”；总建面15万平方米，由普利兹克奖得主福斯特建筑事务所操刀，以 “太空舱” 为灵感融合科技与未来感，装配率超70%获评国家A级装配式建筑，打造独具特色的“垂直社区”，每层均设空中共享空间与露台，绿意贯穿双塔建筑，既保障私密性又强化社群凝聚力；户型涵盖74-152平方米的一房、1+1房、两房及三房，部分户型含独立书房可实现办公与睡眠场景切换，全屋配齐国际品牌家私家电“拎包入住”；项目提供国际化酒店式服务，含中粤英三语沟通支持、中英文租赁管理系统、定期清洁与布草更换等；自带1.2万平方米商业配套，3公里内汇聚前海山姆旗舰店、万象前海等商圈，哈罗国际学校、国王学校及泰康国际医院等优质资源，构建 “居住—商业—教育—医疗” 一体化国际生活生态圈，以 “香港味、国际范、滨海风、现代化、未来感” 为核心特色，面向前海外籍人才、港澳台人才及高端专业人才开放常态化配租，通过 “即时申请、受理、审核、选房、入住” 的全流程高效服务，打造空间宽敞、租金性价比高且兼具社交与创新氛围的高品质长期居住载体，成为促进深港融合与国际人才交流的核心生态平台。

相豫・漫柏未来人才社区

城市：宿迁

位置：宿豫区洪泽湖东路98号

品牌/运营方：漫柏

房量：900套

项目详情：项目作为宿迁数字经济中心重点打造的人才公寓，位于宿迁数字经济中心，精心规划4栋共900套全装人才公寓，并贴心设置女性专属楼层与宠物友好专区，满足不同人群的居住偏好。社区规划1500㎡多功能公区，涵盖共享厨房、路演厅、轰趴馆等多元场景，通过本地文化地标命名各功能区，深化住户的情感联结。项目构建“党支部+运营企业+自治组织”治理模式，提供20项免费便民权益，定期举办主题沙龙与跨界交流活动，实现了从单一居住功能向全方位人才发展生态的转变。

万科・爱住@HOME

城市：上海

位置：徐汇区苍梧路2号

运营方：万科中高端租赁服务团队

品牌：爱住@HOME

房量：538套

项目详情：项目既是万科“新生活主义”标杆，又是高品质保租房代表，项目紧邻漕河泾科创区。户型覆盖38-90㎡，主力一室户与两室户。交通便捷，距12/15号线桂林公园站500米，9号线桂林路站1公里。配备民水民电降低生活成本，公区含咖啡区、女性友好健身房、空中露台等。在安防方面配备精细化全维运营体系、全天候智能安防系统、生物识别智控门禁；提供15H臻享礼宾服务、即时维修与定期社群活动，支持居住证办理等服；客群以25-35岁互联网/科技行业人才为主。

北外滩雅诗阁服务公寓

城市：上海

位置：虹口区商丘路

运营方：雅诗阁

品牌：雅诗阁+雅寓

房量：共计350套

项目详情：北外滩核心区双子楼双品牌项目，雅诗阁户型涵盖88-173㎡，装修精致奢华，配备恒温泳池；雅寓户型为48-80㎡，以简约实用的风格满足白领租住需求。项目配置了87人专业运营团队，服务配比0.25，收取10%服务费，两栋楼独立管理。公区配套健身区、泳池区、休闲区、儿童区、早餐区、多功能厅等全维度设施。客群以26-40岁金融白领为主，近一半客户为外籍人士，出租率超96%，是高端租赁项目标杆。

base佰舍漕河泾服务式公寓

城市：上海

位置：徐汇区田林路140-16号

品牌/运营方：base

房量：224套

项目详情：项目作为30万方综合体的配套住宿（20万㎡5A办公+8万㎡商业+2.2万㎡公寓），位于漕河泾开发区核心，产品定位为设计型服务式公寓，主打"无界生活理念"，将居住、工作与社交空间完美融合。户型面积跨度较大，从30-109㎡，含精品单间、一居室及两居室，装修为现代简约风格，部分户型配衣帽间。公区涵盖健身房、瑜伽室、共享会议室、24h便利店等，引入24小时自助入住机与智能服务机器人。提供24h安保、每周保洁布草更换，支持公积金与居住证办理。

大理半山艾迪瑞贝庭公寓酒店

城市：大理

位置：大理苍山半腰（毗邻大理古城）

运营方：城家（华住集团）

品牌：艾迪瑞贝庭

房量：177套

项目详情：主打旅居体验的服务式公寓，为银发族或数字游民提供一种可选择的生活范式。项目户型68-180㎡，涵盖一居至三居，适配独处、亲友共聚或三代同堂度假等各类需求。房间配备齐全厨电、独立洗衣空间、宽敞衣柜与观景阳台，在家中可一览苍山洱海景色，将自然融入日常生活。公区融合自然景观，空气清新，营造“栖于风景”的慢生活氛围。

重庆盛捷茶园服务公寓

城市：重庆

位置：南岸区天文街道桐福路61号

运营方：雅诗阁

品牌：盛捷

房量：170套

项目详情：重庆高端服务式公寓标杆项目，户型涵盖27-136㎡单间配套至三房套房，创新长短租灵活组合模式。套房采用独立餐厨设计，配备全套厨房用具与智能电视，全景落地窗将茶园新区景致引入室内。公区配备多功能会议室、影音室、儿童游乐室、健身中心、瑜伽室及商务中心，提供自助洗衣、豪华轿车接送、衣物熨烫、婴儿床配置、专业旅游礼宾等增值服务，是商务旅居与家庭居住的优选范本。

黉桥・小石集

城市：广州

位置：越秀区洪桥街道洪桥街与小石街交界处

运营方：广州安居集团下属安居住房公司

品牌：悦享・小石集

房量：30套

项目详情：黉桥・小石集是全国首个危旧房原拆原建项目，建筑布局为地上4层局部退台，首层骑楼架空后退布局托育、茶饮、新街市等；二三层为“悦享・小石集”公寓，包含约30间18㎡公寓，可领包入住，并配套共享厨房、自习室；四层则设置社区颐康服务站、天台花园、书屋及健身空间。整个项目形成“5分钟社区服务圈”。建筑设计颇具特色，外立面以拼色红砖搭配浅灰质感涂料，复原“红砖灰瓦”的传统岭南特色审美，是成功融合居住、社区服务、商业配套为一体的旧城改造的标杆项目。

宽岚・大境

城市：上海

位置：黄浦区豫园板块

运营方：城投宽庭

品牌：宽岚服务式公寓

房量：16套

项目详情：宽岚·大境位于老城区文脉核心地段，步行200米即可抵达轨交10/14号线，周边环绕人民广场、外滩等核心地标，区位优势十分显著，因此项目定位为国企核心区域高奢服务式公寓。户型包括75-79㎡的一室两厅以及102-121㎡的两室两厅，客厅与卧室均能实现独立采光，采光覆盖率优于行业标准。全屋配备智能系统，灯光、窗帘均可通过语音控制，还配备了戴森吹风机、智能马桶等高端家电。公区与室内融入了艺术陈设与四季香氛，创新打造“岚系新五感”体验。通过提供更高品质、更具设计感且个性化服务的产品，满足市场中对居住体验有更高要求客群的需求。