近日，小编在二手房平台发现，位于章江新区的呈祥·中央首府小区迎来了一套二手房成交，价格底线刷新，进入了8字头！
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这是一套建筑面积约121.34平米的三房两厅户型，位于23层住宅的中楼层，房源页面上显示为精装，挂牌价122.8万，降价21.8万，以总价101万、8324元/㎡成交。
成交周期308天。
根据调价记录看，该房源于2025年2月挂牌，首次挂牌价160万， 随后进行了多次调价。最终成交价与首次挂牌价相比，降了59万元。
值得注意的是，同样的户型，平台上在去年11月也成交了一套房源，同样是位于23层住宅的中楼层，精装修。但是该套房源成交价达到了139.8万，单价卖到了11522元/㎡。
相当于一年多的时间，该小区价格底线又下降了3198元/㎡，总价少了近40万。
此外，在2025年，该小区还在5月份成交了一套建筑面积约127平米的四房，位于22层住宅的中楼层，精装修。挂牌价170万。最终以170万、13386元/㎡成交，成交周期仅1天。
只能说是同房不同命。
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呈祥·中央首府位于赣州市章江新区兴国路北侧、瑞金路西侧。由4栋高层住宅带底层裙楼商业配套组成。主力户型为建筑面积约86-135㎡两至三房，6000㎡花园广场，一梯两户板式结构，小区内人车分流。
2015年3月6号开盘，新房期间销售均价6600-7200元/㎡。小区于21017年交房，迄今不到十年的时间。
该小区位于章江新区，地理位置较为优越，基础设施健全，区域成熟度高，交通网络四通八达，周边配套设施完善。
附近不远就是赣州市文清路小学豪德校区，旁边就是赣州市厚德外国语学校，楼下就是金洲城农贸市场，距离赣州招商花园城、万盛购物中心、泽丰环球汇等商圈不远，周边行政、商业、教育、医疗等配套齐全，生活工作均十分便利。
03
在二手房平台上，呈祥中央首府小区目前挂牌均价为1.22万元/㎡，在章江新区296个挂牌小区中排名第58位。
有41套房源正在挂牌出售，近90天成交一套，近30天带看21次。二手房市场热度一般。
在售的房源，单价在9900-15141元/㎡，总价85-168万元。大部分都是装修好了的房子。
该平台上，呈祥中央首府的成交记录不多，有13套，基本保持在每年2套。成交单价8324-15226元/㎡。卖得最贵的一套是在2021年。
除了最近成交的这套，其余成交房源价格都在1.1万元/㎡以上。
04
从呈祥·中央首府的成交情况，赣州章江新区的二手房市场正在降温。
这个靠着“好学校+成熟配套”的小区，如今房价出现明显波动，这不是个例，而是整个区域市场的缩影。
章江新区是赣州的香饽饽，规划好、资源全，是很多赣州热买房的首选。但近年来，其他版块新房供应更多，低密产品、新规产品不断冒出，分流了不少需求。
呈祥·中央首府教育资源优势明显，挨着文清路小学豪德校区和厚德外国语学校，房价能往上抬一截。但现在赣州建了不少名校分校，优质教育资源越来越普及，家长也有了更多选择，不一定非要盯着老学区的二手房。
小区交房还不到10年，但放到现在看，户型设计已经不算吃香了。比如120多平的三房，现在同面积段的四房更受欢迎。
尤其是新规产品出来之后，使用面积更高，更具性价比，很多老户型优势骤减。
其实整个章江新区的二手房市场都在分化。那些有稀缺资源、物业好、户型好的小区，房价还相对能稳住；但像呈祥·中央首府没什么独特优势的小区，成了降价的主力。
对买家来说，现在是个挑房子的好时候。不用急着下手，可以慢慢选。不过选房时别只看价格，楼龄、楼层、装修保养情况，还有小区物业好不好，这些都得留意，别为了贪便宜买了麻烦多的房子。
对卖家来说，得放平心态，别抱着“以前能卖高价现在也可以”的想法定价。看看最近同户型的成交价，照着那个标准挂，不然价格挂得太高，根本没人问。要是急着卖，还可以把房子收拾一下，比如刷个墙、换套新家具，这样房子能更吸引人。
短期来看，赣州二手房市场的降温还会持续，章江新区的房价可能还会往合理的价位靠。
但长远看，这里配套全、有人口流入，核心地段的好房子还是能保值。等这次调整到位，房价应该会慢慢稳住，回到以居住价值为主的正常水平。
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