最新消息（2026 年 1 月）
- 房源与价格：现房收官阶段，剩余少量 108-293㎡二至四房大平层，含 293㎡楼王湖景单位；折后单价 8 万 /㎡起（原备案 7-12 万 /㎡），总价 2388 万，即买即住即办证，不限购不限售。
- 核心动态：主推高区湖景房源，强调 14.8m IMAX 宽幕与 270° 环幕视野；物业优化服务渠道，仲量联行顾问 + 中盈物业国宾级服务持续落地。
- 风险提示：临近深圳野生动物园，偶有异味、噪音干扰，搬迁规划落地时间未明确；商办产权（40 年），交易契税 3%，贷款首付 50% 起、期限短。
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位置详情
位于南山区西丽沁园二路资本市场学院南侧，距地铁 7 号线西丽湖站 B 出口约 500-800 米，属于西丽湖国际科教城核心，背靠留仙洞总部基地，毗邻规划中的西丽高铁站（约 10-15 分钟车程）。
- 交通：7 号线已开通，一站换乘 5 号线；13 号线建设中、27 号线规划中；自驾经南坪快速、沙河西路通达全城。
- 生态：“三山一湖四公园” 环绕，直面西丽湖，三面邻麒麟山、塘朗山、羊台山，近西丽高尔夫球场，高楼层享 270° 湖山视野。
- 圈层：紧邻麒麟山庄、紫荆山庄两大国宾馆，周边高校密集，同地块住宅麒麟公馆汇聚高知人群，形成纯粹高净值圈层。
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档次定位
属于高端豪宅公寓（40 年商办产权，非 70 年住宅），定位西丽湖顶豪湖山大平层，核心标签如下：
- 产品硬件：全幕墙设计（浅铜色不锈钢 + 双层夹胶超白 LOW - E 玻璃），部分户型层高 3.6 米，精装标准 7000 元 /㎡，梯户比 4 梯 3 户 / 4 梯 5 户，车位比 1:1.47。
- 社区配套：自带 6 班幼儿园，内部有会所、书吧、健身房等，园林融合自然，适配高净值人群社交与休闲需求。
- 圈层价值：被称为 “深圳最高学历小区”，汇聚院士、高层次人才、博士等高知群体，人文与社交价值突出。
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口碑情况
口碑呈圈层分化，高端自住与高知圈层内评价优异，刚需与长期居住导向群体评价一般：
- 正面口碑：湖山景观稀缺性获高度认可，高楼层视野无遮挡；高知圈层纯粹，邻里素质与社区氛围佳；物业（9.8 元 /㎡/ 月）服务细致，24 小时安保与国宾级服务获赞。
- 负面反馈：商办产权带来交易与贷款成本高；小户型无燃气、阳台，不适配中式烹饪与长期家庭居住；临近动物园的异味、噪音问题影响部分业主体验。
五、质量表现
质量对标顶豪，用料与工艺扎实，无重大质量投诉：
- 建筑品质：全幕墙设计抗风抗压性强，双层夹胶 LOW - E 玻璃隔音隔热效果好；部分户型 3.6 米层高，空间感优于普通住宅；精装选用一线品牌，施工工艺严格，现房交付无明显质量瑕疵。
- 细节亮点：大户型预留阔绰收纳与社交空间，IMAX 宽幕设计提升居住舒适度；公共区域（如大堂、电梯厅）装修豪华，匹配高端定位。
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