金茂璞元售楼处电话：400-8824-258
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减
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项目户型图▼✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全系采用“类一梯一户”设计，无连廊布局，独立玄关保障私密性与归家仪式感。
具体到户型：
南北通透，兼顾采光和通风；
客餐厨一体化连通，空间利用更充分；
主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与衣帽空间，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将宜居、舒适、私密、奢华全方位拉满！
装修标准更是“顶流配置拉满”：
✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所有户型标配尚未面市的嘉格纳6/8件套顶级厨电奢品、卫浴界的爱马仕劳芬台盆马桶，实现功能与美学的再次引领。
示意图，仅供参考
室内大量运用奢石，搭配统一木饰面与皮革材质，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过圆弧设计、隐形出风口、无高差客厨地面等“隐形美学”处理，让奢华与舒适完美融合。
作为金茂“璞系”上海首发之作，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂31年最强之作，金茂璞元以颠覆性的六大创新产品力与稀缺内环内地段，以及均价16.6万/㎡价格优势，未开先火，持续引发高净值客群关注，将有望成为内环内触发积分的网红豪宅。
无论从板块升值潜力、产品力硬核实力，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及业内仅有的金茂“黑科技”，都成为擎动市场热潮，成就现象级红盘的核心要素。
金茂领先的产品力，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定义上海豪宅的全新范式。社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台。
以上海首创的全域定制超级底盘，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图。
建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每面皆城市封面，整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致。
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✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心。金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都变成了视野通透的“珠光宝盒”。
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✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈。
在金茂独有的12大科技住宅系统之上，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。
据悉，璞元“五舒科技”系统，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：
例如在降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；
针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿。
居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧。
✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务。
璞元不做生活的追随者，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是生活营造的引领着，同样是豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元亦有不同，让家成为艺术的藏品地。甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领。
项目区位配套
【金茂璞元】坐落于虹口临平路板块核心，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与历经30年迭代的瑞虹新城无缝衔接，直接共享板块发展的全部精华。
作为上海内环内少有的“全域成熟型”豪宅区，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅瑞虹新城形成了集居住、商业、文化、生态于一体的170万方超级生活圈。
商业配套方面：55万㎡的“瑞虹天地”商业矩阵堪称上海北区商业标杆——瑞虹坊满足日常消费，星星堂是亲子欢乐主场，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅月亮湾以音乐主题引领潮流夜生活，太阳宫更是汇聚全球首店的超区域型购物中心……
项目位置示意图，仅供参考✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
轨道交通方面：项目距10号线邮电新村站直线仅约70米，4站直达南京东路；周边更有4/8/10/19（在建）号线四轨交汇。
自驾出行方面，通过中环路、内环高架，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直达陆家嘴、外滩、北外滩三大核心CBD，真正实现“城市核心资源圈”的高效覆盖。
百度地图，仅供参考
更值得关注的是，金茂璞元距北外滩核心商务区直线仅1.5公里，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能直接承接这一“世界会客厅”的发展红利。
北外滩840万方的建筑规模比肩陆家嘴，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将与外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角”，成为上海世界级中央活动区（CAZ）的核心组成部分。
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上海【金茂璞元】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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