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【北京天誉】东三环·润启CBD ·建面约150-220㎡星幕大宅。

【北京天誉】

北京天誉

润启CBD 誉见未来

建筑面积约150-220㎡星幕大宅

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项目简介

世茂集团、合生创展两大顶豪开发商联袂打造北京东三环引领趋势型高端住宅,紧邻国贸CBD，占据“一轴一区”绝版城市地段格局，尽享丰盛城市资源。

先规划后建设，地处北京东三环最大内城更新区，集高端商业、教育、文化、医疗于一体,1.7平方公里国际生活住区，坐拥45万平米城市林海，3.5万平米运动公园。

150㎡品质改善3居、190㎡精英改善四居、220㎡终极改善四居，奢享人生,三分离式阳光卫浴，270°超大采光落地窗，LDKB一体化空间，国际酒店级别居家享受。

开发商简介

世茂集团、合生创展两大顶豪开发商联袂打造北京东三环引领趋势型高端住宅

项目由世茂集团与合生创展两大顶级开发商强强联手，共同打造东三环区域内引领潮流的高端住宅。世茂天誉系列首次进军北京市场，即带来了其顶级的豪宅产品线，其创新性的“星曜天幕”立面设计，不仅展现了极致的艺术美感，更保证了居住的舒适度。

在科技配置方面，北京天誉引入了二十大芯想黑科技与AI智能传感系统，为住户提供全方位、人性化的智能守护。这些技术不仅使得居家生活更加便捷，还能根据住户的需求一键定制个性化的居住模式。北京天誉售楼处电话400-035-8588（北京天誉官方网站唯一指定电话）✅✅✅

PART

项目区位图

黄金区位价值

三环核心地段：位于分钟寺桥西，10号线/14号线双地铁交汇，距国贸CBD仅3公里

立体交通网络：5分钟上三环主干道，15分钟直达北京南站，30分钟覆盖首都核心商圈

新兴商圈潜力：地处丰台科技园与CBD过渡带，享受丽泽金融商务区发展红利

北京天誉地处北京东三环，邻国贸CBD，整体呈现“一轴三区”的城市格局。一轴是北京繁华发展轴，东三环，引领城市经济发展；“使馆区—CBD商务区—CBD国际生态区”一轴三区由北向南，全维配套规划逐步兑现，是东三环发展轴上颇具后发优势的品质居住区。

分钟寺板块优质向芯生活圈

东三环分钟寺板块规划包含约45万㎡城市林海和约3.5万㎡生态公园，首师大附中已入驻，品质商业集群及名校教育资源、综合医疗等配套逐步兑现中。（信息来源于《丰台区分钟寺地区规划调整方案》、新华网及新京报）

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：北京天誉

项目位置：北京市丰台区小红门路312号（分钟寺地铁站200米）

物业类型:高端住宅

开发商：世茂集团&合生创展

产权年限：70年

占地面积：2.97万㎡

建筑面积：142483㎡（其中地上约88277㎡）

总楼栋数：8栋

在售楼栋：13457

在售户数：200

在售户型：150㎡三居、190㎡四居、220㎡四居

项目均价：11.5万/㎡

项目总价：1900-3800万

190㎡四居，总价1900-2200万

223㎡四居，总价2200-2600万

190-223㎡下跃，总价2710-3800万

梯户配置：一梯一户

交房标准：精装

交房时间：现房

楼间距：60-100米

容积率：2.8%

绿化率：30%

总户数：494户

得房率：77%

物业费：10.5元/月/平米

车位配比：1：2

供暖方式：小区集中供暖，小区自建锅炉房，户内采用地板辐射采暖，可自行调节室内温度湿度

物业公司：华润物业

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户型分析

「在售面积」:

本项目一共有8栋住宅

1号楼和7号楼为25层

2号楼和3号楼为22层

4号楼17层

5号楼20层

6号楼18层

8号楼12层

户型分布信息如下:

1️⃣1号楼，5号楼东边户和西边户为188平米南北四居中间户为150平米南北三居

2️⃣4号楼，7号楼，8号楼均为188平米四居，分东边户和西边户

3️⃣2号楼和3号楼东边户和西边户为225平米四居（东南北和西南北）中间户为150平米三居

4️⃣6号楼，东边150平米，西边188平米

1️⃣150平米三居一共194套，其中一层下跃户型9套（不带花园）总占比39%

2️⃣188平米四居一共214套，其中一层下跃户型11套（不带花园）总占比42%

3️⃣225平米四居一共86套，其中一层下跃户型4套（不带花园）总占比18%

150㎡两室两厅一卫

·品质三居，布局考究，入户独立梯厅，私享内外双玄关尊贵体验；

·约12.5米南向三面宽，LDKB一体化创新设计，满足家庭全周期社交；

·约5.6米客厅阳光大露台，三向卧室瞰景飘窗，感知四季美景；

·尊享酒店式主卧套房，三分离卫浴舒适贴心；

·南向大面宽老人房，北向次卧功能随心，满足三代同享宽居乐趣。

150㎡下跃户型

（地上150平，地下180平，总价2300-2500万左右）

150-B1

190㎡四室两厅三卫

·精致四居，朗阔格局，独立梯厅双玄关入户，尊贵归家礼序；

·约13.6米南向三面宽，优享充沛采光界面，LDKB一体化社交空间；

·科学U型厨房，合理动线布局，醇香美味与美景生活交织；

·L型空中露台，270°IMAX广角视野，将惬意风景、阳光、清风容纳家中；

·双主卧套房设计，南向全景飘窗，多重通透采光空间，匹配荣耀美好人居。

190㎡下跃户型

（地上190平，地下250平，总价2800-3000万左右）

190-B1

220㎡四室两厅三卫

·约15.35米南向三面宽，媲美别墅级阔达尺度，人生得意须“境宽”；

·约96㎡LDKB一体化空间，星幕大宅格局，承载多元社交场景；

·双面采光客厅兼有全景落地窗，消弭内外界限，与阳光、清风温存相拥；

·酒店式主卧套房约6.5米舒朗面宽，“小家化”精妙设计，奢享优雅与从容；

·轩朗U型厨房场域，畅享流线操作，誉享生活与细节的美好交融。

220㎡下跃户型

（地上220平，地下280平，总价3400-3700万左右）

220-B1

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建筑园林

【建筑园林】

约23000平方米的宋式园林，集山川之美，水石之灵，亭台楼阁，共同织就一幅生动的东方画卷。配备的高端会所，近2000平方米的空间内，涵盖了多元化的生活休闲设施，进一步提升了项目的整体质感。

实景园林

PART

周边配套

▍先规划后建设·建1.7平方公里生活圈 ▍

先规划后建设，分钟寺板块是东三环最大的内城更新项目，占地1.7平方公里，将打造为集商业、医疗、教育、文化、时尚于一体的CBD国际生态住区。

交通方式：北京天誉坐落于丰台区小红门路312号，距离地铁10号线分钟寺站仅5分钟步行距离，5站直达国贸CBD的优越位置，让都市精英的通勤变得无比轻松。自驾出行同样便捷，京沪高速、成寿寺路、德贤路和南中轴等多条主干道环绕，无论是前往机场还是市区各处，都能快速通达。352路等多条公交线路更进一步完善了出行选择，让都市生活畅通无阻。

商业配套：规划拟打造如合生里、览秀城等30万㎡高端商业，引入大型商超主力店，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式商业中心。现有3公里时代life 北京方庄购物中心新业广场 5公里燕莎奥特莱斯合生汇国瑞购物中心 6公里国贸商场 SKP 万达广场

教育配套：引进如人大附中，北大附中，清华附中，北师大附中等重点学校现有北京第一七九中学北京市第十八中学北京璞瑅学校十一学校丰台中学分钟寺小学成寿寺小学东铁营第一小学分校

医疗配套：引进首都医科大学附属医院、北京大学附属医院、中国中医科学院分院

自然环境：坐拥中心城市一级通风廊道，5公里内约15座公园，项目配套约45万平米城市林海，东临3.5万平米运动公园

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项目测评

1、世茂集团、合生创展两大顶豪开发商联袂打造北京东三环引领趋势型高端住宅

紧邻国贸CBD，占据“一轴一区”绝版城市地段格局，尽享丰盛城市资源

先规划后建设，地处北京东三环最大内城更新区，集高端商业、教育、文化、医疗于一体。

2、二十大智慧黑科技、全方位守护家庭健康，人性化设计、一键定制居住模式，拒绝恒定设计，拥抱更多居家可能。

1.7平方公里国际生活住区，坐拥45万平米城市林海，3.5万平米运动公园

世茂天誉系首进北京，最高级的顶豪住宅产品线，创新研发“星曜天幕”立面，兼具艺术性与舒适度的未来高端住宅作品。

3、复刻宋代美学，精心研磨“三重境十二景”园林景观，尽享游园般的归家体验。

近2300㎡私人会所，集健身房、游泳池、私宴厅、四点半课堂、SPA馆等于一体

145㎡品质改善3居、185㎡精英改善四居、215㎡终极改善四居，奢享人生

三分离式阳光卫浴，270°超大采光落地窗，LDKB一体化空间，国际酒店级别居家享受。

4、产品改变生活，设计创造价值。

历经三十余年的精研与开拓，世茂凭借天性领先产品基因，探索趋势，开创面向未来的建筑理念。世茂天誉系以穿越未来为设计灵感，创新研发“星曜天幕”设计立面，用全新的设计语言诠释未来人居，打造兼具艺术性与舒适度的未来高端住宅作品。

5、精研20大智慧黑科技·守护家庭健康

世茂北京天誉秉承“以人为本，科技友好”的理念，综合考量空气、水、阳光、气味、声音、温度、湿度七大环境因素，精心打造20大智慧黑科技，包括九大健康护卫系统、五大安全守护系统、六重智慧人居系统，全方位解决居住痛点，24小时智慧守护家庭健康。人性化设计、AI智慧学习业主习惯，居家模式一键设定，拒绝恒定模式，拥抱更多可能。

6、世茂服务·美好生活智造者

世茂服务（0873.HK）是世茂集团旗下综合物业管理及社区生活服务提供商，拥有国家一级物业管理资质。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，以用户为先，以品质为核，打造有温度、有深度、高颗粒度的“世茂式”高品质服务。通过服务标准化、体系化的打造，落地网格化管理，精细化服务品质 , 让业主与用户，享受有爱、有趣、有温度的世茂社区生活。