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朝阳金盏【青云上府】8km达望京商圈，单价4.5万（精装现房）五层低密洋房
当年青云上府项目土拍楼面价达到5.298万/㎡（楼面价=土地拍卖价格/项目总建筑面积=每平方米销售包含的土地成本价格），目前青云上府特价4.5万推售，亏损可不仅是5.298-4.5，而是5.298+建筑每平方米成本+装修每平方米成本+园林施工每平方米成本+办理各证件税费成本+管理营销成本...减4.5才是实际亏损。
提到亏损销售，大家最担心的是项目品质能否保证、交付是否按时，后续管理是否会有问题？
目前青云上府项目已完全实现现房销售状态，所见即所得，项目品质总体还是不错的，因已现房也并不存在所谓的减配，并且有政府持股托底，大家可完全放心。
物业公司为：卓越物业（金钥匙星级标准）管理；物业费：平层5.95元/㎡/月、下叠：地上6.36元/㎡/月，地下2.58元/㎡/月青云上府售楼处电话400-035-8588（青云上府官方网站唯一指定电话）✅✅✅
社区大门实景青云上府售楼处电话400-035-8588（青云上府官方网站唯一指定电话）✅✅✅
青云上府项目是由首开、旭辉、卓越三家实力企业承建，总共482套房，均为5-6层电梯洋房社区。产品由130㎡三居（售罄）、163㎡四居及叠墅组成。
交房时间：首期23年11月，二期24年4月
项目楼栋实景图青云上府售楼处电话400-035-8588（青云上府官方网站唯一指定电话）✅✅✅
项目东侧紧邻温榆河支流，周边绿化率高达92.8%，更有400亩温榆河+老河湾原生密林环绕。
163㎡四室两厅两卫户型，总价预计790万左右起
首付约：118万左右
可点击放大查看尺寸
户型解析
风水:格局方正，不存在缺角、“刀把”、“手枪”布局，入户门没有冲卫生间/厨房，卧室门不冲卫生间。
功能区动线：分布极为合理，动区客餐厨LDK一体，南北通透。静区四个卧室安静私密。
功能区：入户玄关、家政空间、书房满足居住舒适及家庭需求
空间：入户动区高达70㎡使用面积，体验豪宅大平层既视感；客厅宽达6.5米，可另分饮茶区/书吧；主卧星级酒店总统套四段式布局，超级卫生间明卫设计。
，时长01:14
青云上府163㎡样板间视频
130㎡户型（售罄）
叠拼D户型（地上两层、地下两层）总价1050万左右
首付：157万左右
纯地上两层叠墅户型160㎡总价880万，首付132万（下图去掉地下部分）
D户型平面图
C户型平面图
，时长01:32
叠墅C户型样板间视频
叠墅2户型展示：
地上一层
地上二层：
地下一层：
地下二层：
项目园林实景
园林布景以“霞光密林”为主题，规划“双轴、五院、十道”布局
双轴：主题色叶植物林荫大道，霞光密林光影序列空间
五院：观屿、游遇、赏石、品茗、探林
十道：逐光、寻幽、闻泉、流香、盈月、寻幽、听风、谐趣、听语、轻林
【区域——朝阳墅区】朝阳最后低密城市墅区
政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，青云上府1.3容积率 纯粹低密改善社区
限墅令下，低密土地一席难求。青云上府，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地
亿级别墅环绕 与明星为邻——周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园单套总价5000万-2亿，与明星为邻居
周边交通配套：
8公里速达望京商圈
两横：机场高速、京平高速；
三纵：京密快速路、机场二高速、东五环；
六轨：15号线、32号线（规划中）、12号线（规划中）等六条轨道交通；
与首都机场、望京商圈、国贸商圈、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳
【配套环境】
生态：低密优越的自然环境——92.8%绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，400亩原生密林，3300亩蟹岛生态度假村
娱乐：高端国际配套丰富，毗邻798艺术区——天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆等
教育：17所国际学校 同频国际视野——京西学校、哈罗、ISB、德威、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等
商业：斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场、颐堤港等商业中心等，悦享都会繁华
医疗：地坛医院（三甲）、第一中西结合医院等，为健康保驾护航
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