灞河首排·低密玺藏 华润置地西安玺宸上院，携央企造城实力与盛唐美学基因，落子浐灞国际港核心板块，以1.8容积率的纯粹低密住区，为长安塔尖人群献上一席可居可藏的水岸府邸。
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一、天赋贵脉：主城三环内的低密河景绝版地段
地段决定价值，华润置地西安玺宸上院的择址，从根源上奠定了项目的高端基因。项目精准落位西安市浐灞国际港欧亚五路以南、灞河西路以西，占据灞河首排无遮挡核心位置，坐拥约460米滨水画卷，与奥体中心隔水辉映，左手执掌千年灞河生态资源，右手拥抱城市发展核心红利。作为西安“十四五”重点发展片区，浐灞国际港汇聚奥体中心、国际会展中心、国际会议中心等城市地标，已形成由招商西安序、源邸壹号等千万级项目构成的纯粹高端居住圈层，居住氛围与价值属性同步拉满。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从核心参数来看，项目每一项指标都堪称主城改善市场的“奢侈品”。项目总占地面积约82.36亩，其中住宅用地约80.39亩，商服用地约1.98亩，总建筑面积14.68万㎡，容积率低至1.8，建筑密度≤28%，绿化率高达38%，远超常规住宅2.5-3.5的容积率标准，实现更少住户、更多绿化、更阔绰的居住尺度。项目规划总户数仅294席，由14栋6-7层滨河叠院与4栋15-23层揽河平邸组成，采用错落排布+转角设计，既最大化保证每户的采光与河景视野，又强化了住户间的私密性，彻底打破传统高容积率社区的拥挤感。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
建筑形态上，项目承袭大国文明脉络，淬炼汉唐风骨，打造“陶筑风貌墅院”。外立面甄选天然陶板材质，融合盛唐“叠涩”技艺与全玻璃幕墙，既保留东方建筑的雅致韵味，又兼具现代建筑的通透质感，成为灞河天际线中独特的高端标识。社区内部以“九巷三进”空间礼序转码盛唐长安城“里坊制”，通过门-庭-廊的递进式布局，在空间转换中沉淀心境，同时构筑“隔巷闻笑语，推门见故人”的邻里温情。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、精工产品：东方院落与奢适空间的完美融合
作为华润置地西安的顶级改善力作，玺宸上院在产品设计上精益求精，兼顾观景体验、私密空间与实用功能，适配高净值家庭的多元需求。项目主力户型涵盖建面约229-310㎡揽河平邸与330-393㎡滨河叠院，一房一价，充分满足不同家庭结构的居住诉求。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
揽河平邸以“全景视野”为核心亮点，创新采用“建筑扭转”形体设计，最大化吸纳灞河景观与阳光。其中310㎡户型堪称经典，配备63.8㎡环幕LDKG巨厅，开间达7米、进深9.25米，可轻松承载家族宴请、亲子互动等多元场景；40.5㎡主卧套房，开间8.9米，搭配14.3㎡奢华主卫，配备独立浴缸与全景飘窗，私享极致尊崇体验。部分户型还拥有270°环幕落地窗，推窗即揽千米灞河盛景，将自然与生活无缝融合。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
滨河叠院则创新性打造“七层三叠”垂直院落体系，实现层层有庭院、层层揽星辰的诗意栖居。下叠赠送70-200㎡私家庭院，满足业主养花种草、户外烧烤的院落情怀；上叠配备空中花园与泳池预留条件，私享空中秘境；中间叠层拥有独立电梯与专属露台，兼顾私密性与观景感。所有叠院均配备独立车库与独门独院设计，7.5米挑空地下室可改造为影音室、健身房、藏书阁等功能空间，拓展生活维度。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区园林遵循“人文诗境、空灵禅境、自然之境”三重境界，提取8大盛唐诗词画卷，以现代手法转译出可游可居的诗画景观，涵盖“层林尽染”窗景、“蓝桥烟雨”水上庭院、“碧池水卷”无边界泳池等节点，步移景异间尽赏长安诗意。同时配备高端隐逸会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间，为业主打造专属圈层社交场域，实现从物质栖居到精神修行的生活升维。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、价格解析：央企品质加持，高端改善性价比之选
作为浐灞核芯板块的高端改善标杆，华润置地西安玺宸上院定价贴合市场预期，兼顾品质与性价比，成为西安改善市场的“硬通货”。
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项目当前实行一房一价政策，参考价格区间约26000-43090元/㎡，具体价格根据户型、楼层、观景效果等因素有所差异。其中，229㎡揽河平邸总价区间为534-674万，290㎡户型总价755-865万，310㎡环幕大平层总价908-998万；滨河叠院因产品稀缺性与赠送面积优势，总价区间为1200-1800万，充分匹配高净值人群的置业预算。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对比同板块周边千万级改善盘，华润置地西安玺宸上院凭借“央企精工+1.8低密+一线河景+全维配套”的核心优势，展现出强劲的竞争力与保值增值能力。项目楼面价约11911元/㎡，相比周边项目接近19000元/㎡的楼面价，在保证央企品质的前提下，为业主预留了更高的价值空间。一方面，华润置地作为国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业，2024年位列《世界品牌500强》榜单第60位，拥有雄厚的资金实力与成熟的开发经验，确保项目品质与交付保障，规避市场风险；另一方面，1.8的超低容积率与一线灞河资源在主城三环内极为稀缺，随着区域配套的持续完善，项目价值将进一步提升。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对于追求“一步到位”高品质居住体验的改善家庭而言，项目不仅能满足居住需求，更能实现资产的稳健保值。目前项目1#、5#、6#楼叠拼房源及20、21、23号楼河景大平层已取证在售，共21套叠拼房源（面积344.59-397.84㎡），楼栋均价38186.58-41342.15元/㎡，稀缺席位分秒递减。
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四、全维配套：天赋丰盛，执掌都会繁华与自然静谧
教育配套：名校环伺，铺就成长坦途
项目在教育资源配置上堪称顶配，西南角一路之隔便是陕师大直属“名校+”的陕西师范大学浐灞国际港实验学校（西安市浐灞国际港第一学校），总建面达3.6万㎡，包含36班小学与18班初中，预计2025年9月投入使用，实现“目送式”教育。周边3公里范围内还汇聚汉诺威国际学校、浐灞国际港第二学校、西安国际港务区高新一中陆港中学、西大附中浐灞中学等23所幼儿园、10所小学、4所中学，从幼儿园到中学的全龄教育体系完备，为孩子成长提供优质保障。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通配套：立体路网，畅达全城角落
项目坐拥“三桥两轨多干道”的立体交通网络，出行便捷无忧。轨道交通方面，距离地铁3号线香湖湾站直线约1.2公里，规划中的地铁10/14号线加持，未来可快速通达主城各核心区域；公路交通方面，紧邻元朔大道、欧亚大道2号桥、广运大桥三大地标级大桥，北辰快速路、绕城高速、奥体隧道环绕，无论是日常通勤还是远途出行，都能从容应对。周边1公里内设有多个公交站点，公共交通出行同样便捷。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态配套：河园环绕，私享鲜氧生活
作为一线灞河住区，项目生态优势得天独厚。紧邻灞河景观带，推窗即揽约109公里灞河水岸、约1200公顷水域面积的壮阔景致，周边3公里范围内有43个公园，距离最近的公园仅767米，广运潭公园、浐灞滋水公园、华夏文旅等景观资源环伺，日常散步、休闲健身皆可与自然亲密相拥。6大奥体中央公园、世博园等生态配套进一步丰富了业主的休闲生活，构筑起“城市绿肺”中的诗意栖居地。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业与医疗：醇熟配套，守护品质生活
商业配套上，项目周边3公里范围内有6个商场，砂之船奥莱、龙湖西安未央天街、熙地港、未央国际等大型商业综合体环伺，可满足业主购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。目前区域内以招商西安序自带商业为主，未来随着数宗商业地块的出让与开发，商业氛围将进一步升级。医疗方面，直线3公里范围内拥有3大优质医疗资源，交大一附院陆港医院、
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西安市中医院（三甲）、唐都医院等，为业主健康提供全方位保障，其中彩霞医院距离楼盘仅1.4公里，日常就医极为便捷。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、央企背书：华润置地，赋能城市高端人居
华润置地作为“城市投资开发运营商TOP10”，深耕西安多年，以前瞻性视角与地标开发实力，一路引领城市高品质建设叙事。从西咸新区城市界面更新，到曲江板块西安万象城、生命之树等地标作品打造，再到浐灞约700亿打造西安国际会议中心、奥体中心等配套，华润置地始终以造城之姿赋能城市发展。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
玺宸上院作为华润置地在西安首发的“四代墅”作品，传承成都华润天宸上院的设计精髓，邀请多位国内外知名设计大师参与设计，在产品力与美学表达上实现双重突破。项目不仅是对西安汉唐文化的传承与革新，更是对高端居住需求的精准洞察，集央企品质、核芯地段、低密规划、全维配套、精研产品于一体，为西安高净值人群献上一席可传世的家族府邸。
目前项目建面约229-310㎡揽河平邸、330-393㎡滨河叠院正火爆热销中，预计2027年3月交付。稀缺席位不容错过，诚邀各位城市远见者亲临品鉴，共赏灞河首排的低密奢居范本。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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