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首先，锦宸院二、三期在产品定位上做了区分。锦宸院・上玺（二期）为豪宅产品，户型面积段、产品类型、会所配套、整体布局方式基本与一期一致，洋房总价约 720W-1600W，面积 259-272㎡左右；叠拼总价 1500-1600W 之间。

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而锦宸院・观著（三期）则是高改定位，户型面积段仅 150/180㎡，总价在 600-800 万。购房群体形成区分，与二期形成客群互补。

上玺总占地面积 48 亩，是锦宸院几期项目中用地最小的。项目与一期锦宸院相隔一块文化设施用地，地块西、北两侧均为住宅用地，南侧则是三圣乡万亩生态带，可享受田园景观视野。

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项目总图依旧采用行列式布局，洋房楼栋间距基本在 23-31 米之间，最大楼间距可达 75 米。

锦宸院・上玺在公区配套功能上，延续了一期的标准，包括约 2000㎡的下沉式会所 + 约 2800㎡架空层泛会所，同时新增壁球馆、私董会馆等功能空间。

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