近期，魔方公寓因部分城市门店优化调整站上话题中心，而市场的另一端，其与国企联手打造的轻奢新店正悄然揭幕，数家新店也即将落子核心城市。
这一收一放之间，并非简单的收缩与扩张，而是长租公寓头部品牌主动挥拳、重塑筋骨的战略焕新。
从早期项目的结构性调整，到携手实力伙伴打造品质标杆，再到轻资产模式的加速复制，魔方公寓正以一场“以退为进”的主动进化，穿越行业周期，开启聚焦质量与效率的高质量发展新篇章。
魔方公寓对关店的积极回应
近段时间以来，不少租客在社交平台反映魔方公寓在南京、杭州、武汉、广州、上海等多地门店运营陷争议，引发大量关注。
1月5日，据澎湃新闻，记者就相关门店纠纷及调整事宜向魔样生活进行求证，魔样生活回应称，根据公司的整体房源结构战略性优化策略，魔方对部分门店正在进行优化，少量门店将进行关闭或运营主体调整。目前魔方的经营正常有序，同时仍在积极拓展新项目。
据上观新闻报道，2025年12月29日，记者来到魔方公寓（碧云国际店），只见大门紧闭，门口堆满了垃圾，看得出已经没有人居住。
此前，12月19日下午，魔方公寓不少租客反映，公寓的电梯突然被业主方停掉，电梯附近贴上了《电梯停运通知》。而由于未提前收到任何通知，租客们搬家也受到很大影响，最终只能通过报警解决。
2025年12月4日，魔方公寓（锦绣东路店）租客们发现，自己居住的楼栋各处都贴上了产权方发布的通告，产权方“上海诺一实业有限公司”入驻公寓前台，声称开始接管公寓。
对此，魔样生活方面回应澎湃新闻称，魔方公寓（锦绣东路店）为在合同履约纠纷情况下，业主方上海诺一实业有限公司要求收店而引发。
据了解，相关门店目前已由诺一公寓运营，此前的租户押金由魔方公寓退还租客。
除了上海，魔方公寓杭州文一路店、钱江世纪城国金中心门店也被曝出类似情况，前者运营公司为杭州红璞酒店管理有限公司，后者房东为杭州港基实业投资有限公司。
此外，有网友在社交平台上发帖称，魔方公寓南京江宁区竹山路门店也因逾期支付租金，业主方于2025年12月31日张贴公告，宣布要停水停电。
据红星资本局此前报道，魔方公寓方面回应称，近期少量早期项目业主不再续约，且公司正在进行房源结构战略性优化，因此涉及对应门店的闭店安排。公司会按合同约定，将剩余租金和押金足额返还。
魔方公寓新店开业
就在市场关注其调整动态的同时，魔方公寓的新项目已悄然绽放。
1月14日，魔方公寓与上海老牌国企联手打造的“谊品铧寓”（上海新江湾城店）正式开业。
该项目位于上海新江湾城核心板块，是双方继谊·魔方公寓（上海吴泾华师大店）后的再度合作，标志着魔方公寓与优质国资平台协同模式的深化。
谊品铧寓出品方身为老牌上海国企华谊集团，凭借深厚的本土资源、优质物业储备与公信力，为项目提供了坚实的落地保障；而作为长租公寓行业头部品牌，魔方公寓带来的标准化运营体系、数字化管理能力与辐射全国的品牌影响力，使项目精准契合市场需求。
项目提供45至85平方米的轻奢精装一居及两居室户型，采用德系精装标准，配备柏丽橱柜、科勒卫浴等高端品牌，并融入智能家居与定制化收纳系统，营造出兼具艺术氛围与实用功能的沉浸式居住体验。专属管家服务等细节，进一步彰显了项目对居住品质的追求。
魔方生活服务集团的轻资产托管战略正加速落地，四家旗下新店即将陆续亮相：江苏无锡新吴万达店、浙江嘉兴南湖万达店、江苏无锡锡东店预计今年初即将开业，上海嘉定古猗园店也将于下半年正式面世。
结语
长租公寓行业历经多年发展，已进入从规模扩张向精细化、专业化运营转变的关键时期。魔方公寓通过此次战略性优化与新一轮项目拓展，展现了其主动适应市场、聚焦核心能力的清晰思路。
未来，魔方生活服务集团表示将继续深化与优质企业伙伴的联动，通过互利共赢的合作模式，不断丰富产品矩阵，提升运营服务水平。其目标是为更多城市新市民、青年人提供稳定、舒适、有品质的租住选择，切实助力“安居乐业”的美好生活愿景。
在租赁住房日益成为重要居住方式的今天，市场的健康有序发展需要如魔方生活服务集团这样兼具市场敏锐度与社会责任感的参与者。短暂的调整是为了更稳健的远行，而新项目的不断落地则预示着魔方生活服务集团对未来坚定的信心。
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