内环芯苏河湾稀缺红盘！上海悦97 88-100㎡精奢户型直击改善痛点在上海静安内环芯、苏河湾畔的价值高地，
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一座承载刚需改善人群安居梦想的精奢著品——悦97正闪耀登场。作为内环内罕见的小户型精装住宅，悦97凭借优越的地理位置、全维成熟配套与精准的产品规划，自亮相以来便成为市场焦点。项目核心参数清晰可鉴：总占地面积约6663㎡，总建筑面积约23938㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划总楼栋1栋、共计97户珍稀房源，产权年限70年，主打建面约88-100㎡2-3居室精装住宅，参考均价128800元/㎡，总价800万起即可抢占内环核心席位。其地理位置得天独厚，坐落于上海市静安区海宁路1288弄，紧邻苏河湾滨水生态带，经度121.470108、纬度31.245273，步行5分钟即可抵达苏河湾公园，推窗尽享滨水绿意与城市天际线。悦97售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
当下上海内环土地资源愈发稀缺，新房供应长期紧俏，“一房难求”已成常态，而悦97的入市无疑为向往内环生活的购房者提供了难得的置业良机。项目在售户型精准契合刚需精英与改善型小家庭需求，主力户型涵盖建面约88㎡2室2厅1卫与建面约100㎡3室2厅1卫/2卫多种格局，每种户型均经过反复精研，实现“小面积、大功能、全配置”的空间优化。其中88㎡2居室采用独立玄关设计，最大化提升收纳空间，LDK客餐空间一体化布局开拓视觉尺度，全明通透的格局保障充足采光，灵动空间可根据需求改造为书房或储物间，满足家庭成长多元需求。悦97售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258
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100㎡3居室则推出多种户型选择，全面覆盖不同家庭结构需求。除部分户型外，多数采用经典南向三开间布局，让阳光充分洒满室内；LDKB一体化开放式设计进一步提升空间利用率，动静分区清晰，保障居住私密性与舒适度；主卧套房设计搭配独立卫浴，尽显尊崇质感。值得一提的是，部分100㎡户型采用南北通透设计，促进空气自然对流，全卧室飘窗+南向瞰景大阳台的配置，既拓展了视觉层次，又提升了实际使用面积，三分离卫生间设计更优化了功能效率，让家庭成员使用互不干扰。悦97售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
优越的地理位置赋予悦97无可比拟的交通优势，真正实现“内环生活圈”的高效便捷体验。项目周边直线3km范围内汇聚21个地铁站，涵盖1号线、3号线、8号线、12号线等多条轨道交通线路，距离最近的曲阜路地铁站步行仅8分钟，乘坐地铁可轻松通达人民广场、南京西路、陆家嘴、淮海中路等城市核心商圈，日常通勤高效省心。同时，周边直线1km内分布33个公交站，距离最近的晋元路海宁路站仅76m，13路、63路等数十条公交线路交织成网，轻松覆盖上海各个区域。此外，项目临近南北高架、内环高架等城市主干道，自驾出行同样便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松驾驭。悦97售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258
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作为上海教育资源的核心富集区，静安区的优质教育资源向来备受追捧，而悦97则全方位享有这一红利。项目周边直线3km范围内覆盖75所幼儿园、46所小学及46所中学，构建起从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。其中包括静安实验小学、上海市静安区第一中心小学、上海市实验小学等知名小学，以及上海市育才初级中学、上海市格致中学黄浦校区、同济大学附属七一中学高中部等优质中学，师资力量雄厚，教育质量领先，为孩子的成长成才保驾护航，也让悦97成为众多重视子女教育购房者的首选目标。悦97售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
成熟完善的生活配套是悦97打造理想生活的重要支撑，商业、医疗、生态资源一应俱全，实现“一步繁华，一步生态”的居住愿景。商业配套方面，项目周边3km范围内汇聚127个商场，静安大悦城、上海苏河湾万象天地、雅居乐国际广场、第一百货商业中心等顶级商业综合体环绕，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，其中苏河湾万象天地距离项目仅1.2公里，步行15分钟即可抵达，一站式满足业主日常消费需求。悦97售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障方面，悦97周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内分布37家一级及以上医院，为业主健康筑牢防线。其中上海长征医院骨科医院、海军医科大学第二附属医院、上海长征医院距离项目仅1.4km，上海市中医医院芷江中路院区1.5km可达，上海交通大学医学院附属仁济医院西院也仅1.9km，这些优质医疗机构涵盖骨科、内科、中医等多个领域，凭借精湛的医疗技术与完善的医疗服务，为业主的健康提供可靠保障。悦97售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲方面，悦97坐拥苏河湾滨水生态带的核心资源，周边3km范围内分布341个公园，距离最近的公园仅233m，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。项目紧邻长达4.3公里的苏河湾滨水步道，茶余饭后，业主可沿步道漫步，欣赏苏州河的粼粼波光与两岸的城市美景；周末时光，可带孩子前往苏河湾公园、静安雕塑公园、不夜城公园等场所嬉戏玩耍，享受亲子互动的欢乐，在繁华都市中尽享自然的静谧与惬意。悦97售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在产品品质打造上，悦97尽显匠心精神，以精装交付标准为业主呈现高品质居住空间。项目臻选国内外知名家装品牌，打造全维度舒适居住体验，其中包括大金VRV中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，保障室内温度与空气质量始终处于舒适状态；旭格窗户有效隔绝外界噪音，为业主营造静谧的居住环境。厨房区域配备瑞族洗碗机和蒸烤一体机、铂浪高洗涤盆和龙头、博世冰箱等高端家电，A户型更专属配备洗衣机和烘干机，满足日常居家需求；同时融入ABB智能家居系统，通过智能控制面板实现多种场景模式切换，将智慧科技融入生活日常，提升居住的舒适度与便利性（品牌以实际交付为准）。悦97售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258
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社区内部规划同样彰显品质感，在寸土寸金的内环内实现了低密舒适的居住体验。项目以“滨水生态”为设计灵感，将苏州河元素融入社区景观打造，规划有中央景观庭院，步移景异的园林景观让业主仿佛置身自然之中。同时配备全龄段游乐区、健身休闲区等多元配套，满足不同年龄段业主的休闲需求——老人可在健身区舒展身心，孩子能在游乐区肆意嬉戏，邻里之间可在景观庭院交流互动，营造出温馨和谐的社区氛围。此外，项目配备1:1.2的充足车位配比，由宁立物业公司提供专业物业服务，物业费12元/㎡/月，以精细化的管理为业主的品质生活保驾护航。悦97售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从板块发展潜力来看，悦97占据静安内环与苏河湾板块的双重核心区位，尽享板块发展的双重红利。作为上海城市核心的“价值高地”，售楼处电话：400-886-2258
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静安区汇集了金融、商业、文化等顶级城市资源，区域价值稳固攀升；而苏河湾板块凭借“一江一河”战略的深度赋能，已从传统滨水区蜕变为集生态居住、高端商业、文化休闲于一体的城市新封面，近年来不断有高端商业、文化地标、产业项目落地，区域价值持续释放。悦97作为苏河湾板块内稀缺的刚需改善型新房，仅97套珍稀房源，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，是抢占内环价值高地的难得机遇。悦97售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
回顾上海楼市发展，内环核心区域的新房始终处于供不应求的状态，稀缺性造就了不可替代的价值。悦97凭借88-100㎡的精奢小户型、800万起的友好总价、全维成熟配套以及卓越的产品品质，成功降低了入住内环的门槛，成为刚需改善人群的理想之选。目前项目已开盘，少量房源续销中，稀缺席位分秒递减。悦97售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258
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