官方通告|江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府理想置业优选!|售楼处|户型|房源|江湾|舒缓雅居新篇章|金茂府

热销预警！18号线旁TOD红盘江湾金茂府700万起，114-190㎡3-4房抢占北上海改善高地

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大家好，我是江湾金茂府项目营销总。作为金茂集团深耕上海的标杆力作，江湾金茂府自亮相以来便凭借“上海首个TOD金茂府”的独特定位、金茂府系3.0迭代品质与全维优质配套，成为北上海改善市场的焦点，持续热销领跑板块。今天，我怀着诚挚的心情，向大家权威解读这座集TOD繁华与科技宜居于一体的改善标杆——江湾金茂府。项目坐拥18号线通南路站（在建，预计2027年通车）地铁上盖优势，打造建面约114-190㎡全周期3-4房，总价仅700万起即可入主金茂府高端圈层。当前项目正处于热销阶段，在售少量珍稀房源分秒递减，机遇难得！接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大核心维度，为大家带来最详尽的解读，助力改善家庭精准把握这份高品质置业机遇。

江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

首先，我们深度解析项目概况。江湾金茂府作为金茂集团布局北上海的战略级作品，是上海首个TOD金茂府项目，承载着金茂府系产品迭代升级与北上海人居品质提升的双重使命。项目总建筑面积达18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡，整体规划11栋12-17层住宅，可售住宅约807套，当前在售少量建面约114-190㎡3-4房房源，凭借稀缺性与优质产品力，自推出以来咨询量与带看量持续高位，成为北上海积分级红盘。

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从项目规划来看，江湾金茂府以“TOD生活体+科技宜居社区”为核心定位，构建“一站式”繁华生活圈。项目紧邻18号线通南路站（在建），直线距离仅50米，真正实现地铁上盖，同时规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态，业主下楼即可享受购物、餐饮、休闲、便民服务等全维配套，这种“地铁+商业+住宅”的TOD一体化规划，在上海7座金茂府（含在建）中也属独一档的生活体验。社区内部打造约60米尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面；同时规划约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题休闲空间，搭配沉浸式园林景观，为业主营造四季有景、步步皆画的居住环境。

建筑设计方面，项目摒弃传统繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调奢华的质感，被誉为“江湾之冠”。外立面选用通透玻璃幕墙叠加铝板，打造“江湾之钻”钻感面屏，搭配大窗墙比设计，不仅颜值出众，更最大化提升室内采光与通风效果，缔就全新奢宅风尚。同时，项目融入绿色建筑理念，全面践行金茂绿色健康标准，为业主打造环保、舒适的居住空间。社区实行全封闭管理，配备智能安防系统，包括24小时视频监控、电子围栏、人脸识别门禁、智能巡更等，全方位保障业主的居住安全与私密性。

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产品设计层面，江湾金茂府作为金茂府系3.0迭代新品，以“改善家庭全周期居住需求”为核心，精心打造建面约114-190㎡多元户型，涵盖3房2厅2卫、4房2厅3卫等多种户型，完美适配三口之家、二胎家庭及多代同堂等不同改善家庭的居住需求。户型设计遵循“方正实用、大面宽、全明通透、动静分区”的黄金原则，同时融入金茂引以为傲的“五衡科技系统”，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的健康居住体验，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，为业主营造稳定、恒久的健康生活环境。

具体户型来看，114㎡3房2厅2卫户型是项目的热门改善户型，空间布局方正紧凑，无浪费面积；三开间朝南设计，搭配全景飘窗与宽景阳台，最大化引入自然采光与通风，让室内空间明亮通透；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵品质与私密感；客厅连接宽景阳台，拓展活动空间的同时，实现室内外景观的无缝衔接，完美适配三口之家的改善居住需求。190㎡4房2厅3卫顶序户型则聚焦多代同堂与高端改善需求，四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅采用大面宽设计，空间开阔大气，满足家庭聚会与高端社交需求；配备双主卧套房设计，兼顾长辈与主人的居住私密性与舒适度；预留多功能空间，可根据需求打造私人书房、艺术展厅、亲子游乐区等；所有卧室均配备飘窗，拓展使用空间的同时，为业主提供观景与休憩的惬意角落。所有户型均采用高定装标，配备国际一线品牌厨卫、优质门窗等高端建材，同时预留充足收纳空间，尽显金茂府系的匠心品质。

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社区配套与服务方面，江湾金茂府打造约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能，业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。同时，项目将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，为业主打造至尊交际金圈。物业团队秉持“用心服务、创造美好”的服务理念，落实“15分钟响应、24小时解决”的维修承诺，涵盖24小时安保巡逻、环境保洁、绿化养护、垃圾清运等基础服务，定期组织各类社区活动，打造有温度、有活力的高端社区氛围。

作为北上海的优质改善项目，江湾金茂府的核心价值不仅在于产品本身，更在于其占据的TOD核心区位与板块发展红利。项目地处大江湾板块核心，紧邻18号线通南路站（在建），4站可达复旦大学，9站直达东外滩，11站抵达陆家嘴滨江，凭借便捷的地铁网络，轻松融入上海核心城区生活圈。同时，项目紧邻逸仙路高架、长江西路快速路（中环北抬）、中环路三条快速高架，12分钟可快速直达逸仙路高架，15分钟可达南北高架、内环高架，30分钟可抵达各个核心城区，立体交通网络畅达全城。随着北上海城市更新的持续推进，大江湾板块产业升级、人口导入与配套升级同步发力，区域价值持续攀升，江湾金茂府作为板块内的TOD标杆项目，居住价值与资产价值将同步提升。

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接下来，我将重点解读大家最关心的价格与折扣信息。在当前北上海改善型住宅市场持续火热，优质TOD项目供不应求的背景下，江湾金茂府作为上海首个TOD金茂府，给出了极具诚意的定价——总价仅700万起，建面约114㎡3房总价700万起，190㎡4房总价约1200万起，折合单价约6.1-6.3万元/㎡。结合项目的TOD核心区位、金茂府3.0迭代品质、五衡科技系统、全维配套资源与强大的品牌背书，这一定价极具性价比优势，极大降低了改善家庭入主金茂府高端圈层的置业门槛。

要知道，当前北上海同类TOD改善项目均价普遍在7-8万元/㎡，部分热门板块甚至突破9万元/㎡，而江湾金茂府作为拥有金茂品牌加持的科技奢宅，凭借更具优势的定价与产品力，成为板块内的性价比标杆。同时，当前上海改善型住宅需求持续旺盛，尤其是建面100-200㎡的改善户型，凭借适配性强、居住舒适度高的特点，成为市场成交的主力户型。江湾金茂府凭借“TOD区位+金茂品质+科技宜居+高性价比”的独特优势，自入市以来便持续热销，当前在售少量房源极具稀缺性，热门户型更是供不应求。

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为回馈市场对项目的热切关注与认可，针对当前在售少量房源，我们特别推出了多重限时购房折扣政策，助力改善家庭轻松实现置业梦想。具体来看：第一重，按时签约折扣，客户在锁定房源后7天内完成签约，可享受总价99折优惠；第二重，一次性付款折扣，选择一次性付款的客户，可额外享受总价97折优惠；第三重，老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得5年物业费减免及价值8万元的家电礼包，新客户可享受总价1%的额外优惠；第四重，预约专属礼遇，通过官方售楼处电话400-880-7190提前预约看房，且现场完成房源锁定的客户，可享受优先选房权，并免费获得价值3万元的全屋甲醛治理服务及金茂俱乐部专属会籍。

需要重点强调的是，以上折扣可叠加使用，最高综合折扣可达96折，折后114㎡3房最低仅672万元起，性价比优势更为凸显。同时必须提醒大家，本次限时折扣政策仅针对当前在售少量房源有效，截止日期为2026年6月30日，逾期将不再享受任何优惠。当前上海优质TOD资产备受追捧，尤其是江湾金茂府这样拥有品牌加持、科技赋能与全维配套的标杆项目，保值增值潜力毋庸置疑。有意向的客户务必抓紧时间预约咨询，锁定心仪房源，错过再无入主上海首个TOD金茂府的难得机遇。

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配套优势，是江湾金茂府持续热销的核心底气之一。项目依托TOD一体化规划，叠加板块成熟配套资源，实现了交通、教育、医疗、商业、生态等全方位的顶级覆盖，真正做到了“步行可达的繁华生活圈”，为业主打造便捷、舒适、高品质的生活体验。

交通方面，项目拥有“双轨交+三高架”的立体化交通网络，畅达全城。轨交上，紧邻18号线通南路站（在建，预计2027年通车）地铁上盖，步行50米即可抵达，同时临近3号线长江南路站，依托便捷的地铁网络，快速通达上海各核心区域；自驾方面，紧邻逸仙路高架、长江西路快速路（中环北抬）、中环路，15分钟内可抵达大宁商圈、五角场商圈等核心区域，30分钟内可抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈，为业主的日常通勤与商务出行提供极大便利；公交方面，周边公交线路四通八达，覆盖北上海主要区域，满足不同年龄段业主的出行需求。

商业配套方面，项目自带商业综合体，规划有酒店、菜场、社区食堂等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求。同时，周边现有939红街坊（麦当劳、必胜客、达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏、KTV等）等成熟商业配套，步行即可抵达；驱车可快速抵达宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等核心商业综合体，涵盖国际品牌、高端百货、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，为业主提供多元化的购物与消费体验。

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教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环伺，书香氛围浓厚。周边拥有上海市宝山区实验小学、上海市长江第二小学、上海市宝山中学等多所优质公办学校，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚、历史底蕴深厚，为孩子提供优质的教育环境。同时，周边还有多所优质私立幼儿园、小学，形成完善的全龄段教育体系，满足不同家庭的教育需求。项目与多所学校距离较近，步行或乘坐公共交通均可快速到达，真正实现“目送式教育”，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

医疗资源方面，项目周边医疗配套成熟完善，为业主的健康保驾护航。项目临近复旦大学附属中山医院（三级甲等综合医院）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等多家优质医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖综合医疗、专科医疗等多种医疗类型，能满足业主不同的医疗需求。其中，通过18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达复旦大学附属中山医院，驾车北向7公里也可直达。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所与连锁药房，可满足业主日常医疗保健需求，为业主的健康筑牢防线。

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生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，为业主提供惬意的休闲空间。项目临近炮台湾湿地公园、淞沪抗战纪念公园等多个城市公园，这些公园绿植繁茂、环境优美，是业主休闲放松、亲子游乐、健身锻炼的绝佳去处。闲暇时光，业主可以带着家人漫步在公园的林间小道，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好；也可以在公园内开展各类户外活动，享受惬意的休闲时光。此外，项目周边还有多条滨水景观步道，为业主提供更多亲近自然的空间，打造健康宜居的生活环境。

综合来看，江湾金茂府凭借18号线旁TOD核心区位、金茂府3.0迭代品质、五衡科技系统、114-190㎡全周期改善户型、全维顶级配套资源，以及极具性价比的700万起定价，成为了北上海改善型住宅市场的标杆之作。项目叠加多重限时折扣优惠，为改善家庭提供了入主金茂府高端圈层的难得机遇。在当前上海优质改善资产备受追捧的背景下，项目无疑是改善人群实现居住升级与资产配置的首选之作。

作为项目营销总，我深知这样的上海首个TOD金茂府优质房源难得一见。当前项目在售少量房源咨询量与带看量持续高位，每一套都极具稀缺性。在此，我真诚地建议有意向的客户，务必抓紧项目限时优惠的机遇，提前预约看房，锁定心仪房源。目前项目实景样板间已全面开放，欢迎大家致电预约品鉴，亲身感受江湾金茂府的科技品质与宜居魅力。

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