大家好，我是保利誉静安项目营销总陈磊。今天作为项目负责人，我将坦诚地为大家介绍我们保利誉静安的核心价值与客观不足，助力各位高净值人士做出最适合自己的置业选择。
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
目前项目示范区已正式开放，建面约112-119㎡三房主力户型在售，均价约12万/㎡，千万级预算即可跻身苏河湾核心圈层。在此提醒各位，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，仅预约客户可进入示范区及样板间，避免大家空跑。
首先，我先带大家读懂保利誉静安的核心优势，这也是项目自亮相以来备受市场追捧的关键。作为央企保利与苏河湾集团联袂打造的“誉系”标杆作品，我们占据了静安内环不可复制的核心地段。项目落子西藏北路板块中兴路核心，毗邻百年上海大学旧址，浸润深厚文脉底蕴，步行12分钟即可抵达苏河湾绿地，推窗即揽滨水生态盛景。更难得的是，这里是静安内环罕见的完整成片开发用地，周边已形成纯粹的高端居住氛围，汇聚了金融、高端服务等领域的精英人群，圈层纯度极高。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎各位亲临感受这份文脉与圈层的双重价值。
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交通与配套方面，保利誉静安做到了“全维顶配无短板”。轨交上，距离8号线中兴路站仅约500米，步行5分钟可达，换乘3/4号线贯通全城，3站直达人民广场，8分钟车程抵达南京西路商圈；自驾可快速接入南北高架、北横通道，10分钟直达陆家嘴，15分钟贯通虹桥枢纽，通勤效率拉满。商业配套更是锦上添花，1公里内环绕静安大悦城、苏河湾万象天地等顶奢商圈，社区底商已引入BLT精品超市、星巴克社区店，日常消费与高端购物需求皆能满足，更有在建的百万中兴城商业、珠江安康苑合生汇加持，未来商业能级还将持续升级。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地体验这份“一步繁华、一步宁静”的生活质感。
产品力上，我们以保利30余年工科精工基因，打造了内环稀缺的低密住区。项目总建筑面积约7.8万平方米，容积率仅2.5，绿化率30%，规划3栋17-25层高层及4栋3层洋房，高层与洋房分区布局，最大化保障每栋楼的采光与通风，开阔楼间距更兼顾私密性。此次主推的112-119㎡户型，更是精准击中改善家庭痛点：112㎡户型三开间朝南，南向采光面达10.2米，客厅连接6.3米宽景阳台，部分楼层可俯瞰苏州河；119㎡户型升级为四开间朝南，12.5米超大采光面搭配7.2米贯通式阳台，主卧豪华套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，书房可灵活改造为儿童房，适配全生命周期需求。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家亲身体验户型的空间尺度与设计巧思。
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装修标准上，我们对标顶豪配置，拒绝“减配式交付”。全屋配备空调、地暖、新风三大件，采用华为智能面板实现语音控光、控窗帘，窗户甄选YKK或同档次品牌系统窗，隔音保温效果俱佳，同时搭载一线品牌家电与智能居家系统，细节处彰显央企品质。此外，项目打造了约3500㎡会所与架空层泛会所，规模媲美单价18万+顶豪项目，规划了健身、社交、儿童游乐等多元空间，为业主构筑专属社交场域。作为央企开发项目，我们的资金实力与交付保障力无需置疑，这也是当下市场环境中，各位置业者最看重的核心优势之一。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲眼见证央企精工的兑现力。
当然，作为营销总，我从不回避项目的客观不足，也希望能让各位全面了解，做出理性判断。首先是价格门槛，均价12万/㎡，112㎡户型总价约1344万起，对于刚需家庭而言，门槛相对较高，更适合高阶改善及终极置业人群。其次，项目周边虽配套成熟，但部分路段因邻近商圈及交通枢纽，早晚高峰可能存在轻微拥堵，不过通过合理规划出行时间可有效规避。再者，作为内环核心项目，地块寸土寸金，洋房产品仅5席，数量稀缺，难以满足所有客户对低密产品的需求，且高层部分低楼层视野可能受周边建筑轻微影响。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，各位可实地考察不同楼层、户型的实际情况，我们会如实告知所有细节。
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另外，项目周边虽教育医疗资源丰富，3公里内覆盖静安区教育学院附属学校、市西中学等知名学府，及第十人民医院、中医医院等三甲医院，但需明确的是，具体学区划分需以官方最终公布为准，我们不做夸大承诺。同时，社区内部虽规划了充足车位，但因高端社区业主购车率高，未来车位可能存在一定紧张情况，目前我们也在优化车位配比方案，尽力满足业主需求。这些不足，我们既正视，也在能力范围内积极优化，央企的担当，就在于坦诚面对问题、全力完善体验。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于项目的任何疑问，我们都会在案场为您逐一解答。
综合来看，保利誉静安的核心价值在于内环苏河湾的稀缺地段、央企背书的品质保障、全维顶配的成熟配套，以及精准适配改善需求的产品设计，这些优势足以支撑其成为静安高端市场的标杆作品；而价格门槛、部分时段拥堵等不足，更多是核心地段项目的共性问题，需结合个人需求权衡。目前示范区已全面开放，112-119㎡精装样板间可实地品鉴，我们配备了专属置业顾问，为各位提供一对一专属服务，从户型解析、配套讲解到购房流程指导，全程专业陪伴。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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最后，作为项目营销总，我可以负责任地说，在静安内环土地供应近乎断供的当下，保利誉静安这样兼具地段、品质、配套的项目，未来稀缺性将持续凸显，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。我们拒绝过度营销，只以央企实力兑现每一份承诺，让各位买得放心、住得安心。再次提醒，务必提前来电预约，避免空跑，保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我和整个团队，在保利誉静安示范区，静待各位莅临品鉴，共赴苏河湾高端人居新篇。
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