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作为老黄埔核心区的“全能配套盘”，中建未来方洲一期文璟的周边没有“画饼”的规划，只有“已经发生”的繁华：地铁口的早餐摊、楼下的便利店、斜对面的华师附学校、5公里内的山姆和美林天地……
这些日常场景，不是未来时，而是现在时。更关键的是，它把这些“现成配套”和“产品设计”结合得刚好，让很多看了一圈老黄埔的人，最后都选定了这里。
接下来，我们就好好聊聊这个“把生活配套长在房子里”的项目，到底凭什么圈粉?
黄埔楼市成交数据背后，老黄埔成置业焦点
先看一组最新数据：2025年12月，黄埔新房均价35415元/㎡，二手房均价28187元/㎡，而老黄埔板块凭借成熟配套和规划红利，成为区域成交热门片区。
其中，中建未来方洲一期文璟凭借“地铁+商业+教育”的全能配套，在近期楼市中表现亮眼，成为不少购房者的优先考虑项。
商业配套：
现成繁华+规划升级，生活便利度拉满
项目周边5公里范围内，美林天地、山姆会员店、宜家、盒马生鲜等成熟商业已落地，日常购物、餐饮、休闲需求轻松满足。
更值得关注的是，项目自身规划有约10万㎡商业中心，斜对面双沙旧改项目计划引入万象系商业，未来下楼就能逛商场，生活便利度再升级。
教育配套：
华师附中落地，全年龄段资源覆盖
教育是老黄埔家庭的核心需求，中建未来方洲文璟直接引入华南师范大学附属学校，设立36班九年一贯制华师附分校，计划2026年9月开学。
该校依托华师附的教育资源，小学升学率、重点中学录取率表现突出，为孩子提供“目送式优质教育”。
此外，项目周边还有广新幼儿园、华南师范大学附属开发区实验小学等资源，全年龄段教育覆盖，解决家长后顾之忧。
产品户型：
高实用+全明设计，刚需改善都适配
项目目前在售户型为79-142㎡的3-4居，价格36000元/㎡起。
以79㎡三室为例，全明格局、动静分区，实用率高，空间无浪费;
142㎡四室则南北通透，采光通风效果好，适合改善家庭。
所有户型均带装修交付，省心省力。
交通与医疗：
双地铁+三甲医院，通勤医疗无忧
项目紧邻地铁5号线文冲站(约500米)和13号线双岗站(约300米)，通过地铁可快速到达金融城、琶洲、珠江新城等核心区域。
自驾方面，黄埔大道、临江大道等主干道环绕，出行便捷。医疗方面，2公里范围内有中大附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，为健康保驾护航。
写到最后：
老黄埔核心，配套与产品双优
中建未来方洲文璟位于老黄埔核心，既有现成的商业、教育、医疗配套，又有规划红利，产品户型设计贴合需求，价格适中。对于想在黄埔置业的购房者来说，这是一个“配套全、产品优、性价比高”的选择，值得实地了解。
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