福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州本土千亿国企左海集团深耕主城的标杆之作，左海云山宸院精准锚定改善型人居需求
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择址晋安区鼓山镇东三环路核心板块，将鼓山生态资源与主城繁华配套完美融合，打造出主城罕见的低密纯院墅社区。项目核心参数清晰可鉴：规划占地约60亩，容积率仅1.14，绿化率达34%，总户数200户，由福州左樟房地产开发有限公司倾力打造，产品涵盖叠拼别墅与联排别墅两大业态，当前在售主力户型为建面约170-210㎡的改善型房源，其中170-180㎡叠拼户型主打高得房率与灵动空间，210㎡联排户型则以全明通透、多套房设计满足多代同堂需求。项目具体坐落于福州市晋安区东三环路与学院路交叉口，紧邻东三环快速路，既坐拥主城核心的区位优势，又享有鼓山脚下的生态静谧，为福州改善家庭提供了“离尘不离城”的居住新选择。
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福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，主城稀缺低密地块无疑是左海云山宸院的核心竞争力之一。在福州主城区土地资源日益稀缺、住宅项目普遍向高容积率发展的当下，项目所处的晋安区东三环板块作为主城重点发展区域，土地价值愈发凸显。而1.14的超低容积率，不仅在晋安区乃至整个福州主城都极为罕见，更确保了社区的居住舒适度——宽阔的楼间距有效保障了每户的采光与通风，减少了邻里之间的视线干扰，为业主营造出私密静谧的居住氛围。
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这种低密属性与“限墅令”背景下的院墅产品相结合，让项目成为主城改善市场中稀缺的“藏品级”房源，承载了改善家庭对低密生活的向往。
福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态景观资源的得天独厚，是项目的另一大核心亮点。“云山”二字精准诠释了项目的生态禀赋，项目背靠鼓山风景区，周边环绕着牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园等多个大型城市生态公园，形成了天然的“城市绿肺”。部分高楼层及山景视野户型，推窗即可俯瞰连绵山景，日常休闲可步行至周边公园漫步、健身，呼吸鲜氧空气，实现了“把家安在公园里”的居住理想。这种山水交融的生态环境，不仅能提升居住的舒适度与幸福感，更能为老人和孩子提供健康宜居的生活氛围，契合改善家庭对高品质生活的核心诉求。
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福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纯改善社区定位与优质产品设计，进一步强化了项目的市场竞争力。项目全盘规划为170-210㎡的大户型产品，无刚需小户型混入，确保了社区邻里圈层的纯粹性，避免了不同居住需求群体混居可能带来的干扰，为业主营造出和谐统一的社区氛围。在产品设计上，项目充分考量改善家庭的居住需求，主流户型均实现南北通透、动静分离，配备阔景阳台或全景飘窗，最大化利用采光与景观资源。其中，叠拼产品得房率优势显著，下叠户型赠送私家庭院与地下室，为业主提供了拓展生活空间的可能，可打造为花园、茶室、影音室等；联排产品则规划为地上四层、地下两层的格局，前后均配有花园，空间尺度宽敞，可轻松满足多代同堂居住或二胎、三胎家庭的空间需求，无论是家庭日常互动还是私人独处，都能找到合适的空间场景。
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福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷性，是项目连接繁华的重要保障。项目紧邻东三环快速路，出门即可快速接驳东三环，通过东三环可轻松连接连江路、福马路、化工路等城市主干道，快速通达台江、仓山、马尾等福州各区域。驾车前往东二环泰禾广场、金融街万达等核心商圈仅需15-20分钟，前往福州火车站约20分钟车程，为业主的日常通勤、商务出行及购物娱乐提供了高效便捷的交通支撑。公共交通方面，项目直线距离地铁4号线鼓山站约800米，步行可达，通过地铁4号线可在“前屿站”换乘2号线，5站即可到达东街口商圈，7站抵达福州火车站，有效弥补了部分家庭对公共交通的需求；同时，项目1公里范围内设有“樟林村”“埠兴路口”等多个公交站点，开通有170路、169路、332路等公交线路，可直达东街口、金融街万达等核心区域，为老人、小孩等依赖公共交通出行的群体提供了便利。
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福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观审视项目，在彰显核心价值的同时，部分现阶段的配套短板也需要向购房者清晰呈现。首先是周边城市界面有待更新，项目所处的鼓山镇板块目前仍环绕着部分旧村、厂房及物流园区，整体城市风貌相对陈旧杂乱，与高端改善社区的定位存在一定差距。虽然区域未来有更新规划，但短期内难以实现质的飞跃，可能会对业主的居住体验产生一定影响。其次是即时性生活配套相对不足，项目步行范围内缺乏大型超市、菜市场、银行等基础生活配套，日常购物、买菜等生活需求需要依赖社区未来规划的商业街或驱车前往周边商圈，生活的“烟火气”相对不足，配套培育需要较长周期。
福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的不确定性与公共交通的部分短板，也是需要重点关注的方面。
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项目的学区划分需以交付后教育局的官方文件为准，目前周边教育资源以村小、普通公立学校为主，缺乏福州顶尖的优质学区资源，对于有顶级学区需求的改善家庭而言，可能难以满足预期。公共交通方面，尽管有地铁4号线加持，但公交线路的覆盖密度相对有限，相较于核心城区仍有差距，对无车家庭的出行便捷性可能造成一定影响。此外，东三环作为城市交通主动脉，早晚高峰拥堵现象较为普遍，项目出入口与三环辅路的衔接处可能会出现通行缓慢的情况，影响高峰期的通勤效率。
福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格维度来看，项目的定价充分匹配其主城低密院墅的定位与价值。根据当前市场公示信息，项目参考均价约20000元/㎡，结合170-210㎡的户型面积，总价区间大致在340万-800万之间，其中170㎡叠拼户型总价约340万起，210㎡联排户型总价约650万-800万。
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对比福州主城及晋安区的新房市场价格，2026年1月晋安区别墅新房均价约28337元/㎡，项目20000元/㎡的均价相对更具性价比；而与同板块东二环区域28875元/㎡的新房均价相比，项目的价格优势更为明显。这种定价既考虑了主城稀缺低密土地的价值、鼓山生态资源的溢价，也兼顾了市场的接受度，精准定位资金实力雄厚、追求低密生态生活的改善型客群。需要强调的是，项目价格体系透明规范，所有房源价格均按相关规定公示，购房者可通过售楼处现场公示或官方渠道查询详细的一房一价信息。
福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的长期发展潜力与现有优质资源的互补，构成了项目的配套优势。商业配套方面，项目虽步行范围内缺乏大型商业，但可享受东二环泰禾广场、宜家家居等大型商业综合体的辐射，驾车15-20分钟即可抵达。东二环泰禾广场作为福州高端商业标杆，涵盖了潮流购物、品牌餐饮、休闲娱乐、五星级酒店等全方位商业业态，可满足业主一站式的高端消费需求；
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宜家家居则为业主提供了家居采购的便捷选择。同时，项目自身规划有商业街和会所等配套设施，未来将引进优质商家与服务，可在一定程度上满足业主的基础生活需求，提升社区的生活便利性。
福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与文化休闲配套的完善，为业主的健康与精神生活提供了充足保障。医疗资源方面，项目周边分布有福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院等优质医疗资源，其中福建省儿童医院作为三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可满足家庭日常医疗及突发疾病的救治需求；规划中的福州市第一医院分院距离项目较近，未来将进一步完善区域医疗配套。文化休闲方面，周边不仅有鼓山、晋安湖等生态休闲资源，还有晋安体育馆、福州科技馆、福州市少儿图书馆等文化场馆，为业主提供了丰富的休闲娱乐与文化学习选择，无论是日常健身、亲子互动还是文化熏陶，都能找到合适的场所。
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福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州本土千亿国企，左海集团的品牌实力与开发经验，为项目的品质与交付提供了坚实保障。左海集团成立于2013年，截至2025年1月资产总额已达1272.94亿元，深耕福州市场多年，累计布局25个标杆项目，对福州本地的市场需求与居住习惯有着深刻的理解，在项目设计与落地过程中更能贴合本土家庭的居住需求。相较于部分民营房企，国企背景的左海集团资金链稳定，有效规避了交付风险，让购房者能够更安心地置业。同时，集团旗下的福州工业园区开发集团已布局33个产业园区与项目，总投资约818亿，强大的综合实力为项目的工程质量、园林打造及后期物业服务提供了有力支撑。
福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，左海云山宸院是一个优势与短板都较为鲜明的主城低密院墅项目，其核心价值在于主城稀缺的低密属性、得天独厚的生态资源、纯粹的改善圈层与优质的产品设计，同时依托便捷的交通路网与周边成熟的高端配套，为改善家庭提供了“繁华与静谧共生”的居住解决方案。
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项目更适合预算在340万-800万之间，重视主城区位与生态环境，家庭成员以自驾出行为主，追求低密居住舒适度与纯粹圈层，对即时性生活配套与学区要求不高的二次或多次改善型家庭。对于依赖公共交通、追求成熟步行生活圈或有顶级学区需求的购房者，则需要结合自身需求谨慎考量。
福州左海云山宸院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让购房者更直观地感受项目的品质与价值，我们诚挚邀请您提前来电预约看房，售楼处将安排专业的置业顾问为您详细解读项目规划、产品细节、周边配套等核心信息，并带您实地考察社区环境与样板间。需要提醒的是，项目实行案场预约制，所有看房活动均需提前来电登记，未预约客户将无法进入案场参观，敬请谅解。左海云山宸院，以国企匠心雕琢主城低密院墅，致敬福州改善人居理想，期待与您共鉴山水与繁华共生的美好生活。
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