进入2026年伊始，财政部、税务总局、住房城乡建设部、央行、金监局等多部门相继或联合发布关于楼市的相关政策。

1.增值税相关调整。

据财政部公告，自2026年一月一日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，增值税税率由原来的5%下调到3%全额缴纳征收。

在二手房买卖过程中涉及到的税种有增值税、个税、契税等，其中增值税为税负压力最大的一个税种。此次下调增值税税率一定程度上降低了二手房交易中的税负压力，对市场起到一定的托底作用。

这就好比股票下行期间降低印花税的效用，从政策面释放了托市的意图。

2.个税退税优惠。

据财政部、税务总局、住房城乡建设部公告，自2026年1月1日起至2027年12月31日止，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住宅的纳税人，对其在出售现住房时缴纳的个税予以退税返还。其中，新购住房金额大于或等于已出售住房金额的，对于其缴纳的个税予以全额返还，新购住房金额小于已出售住房金额的，按照新购住房金额占已出售住房金额比例进行相应返还。

个税政策参考增值税政策，均有对购房人减负的意图，不同的是，个税新政更多的在于拉住已有的购房者不要离场。

3.下调商用房贷款首付比例。

据央行消息，将会同金监局将商用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

原本商用房（商铺、公寓、写字楼等非居住商品房）贷款首付比例为50%，此次下调意味着商用房的购房杠杆从2倍上调到了3.3倍。一定程度上有利于商用房的库存去化。

4.房贷利率进一步下调。

2026年伊始，公积金贷款利率下调25个基点，商业银行贷款利率则进一步下调10个基点。这对于广大的房贷群体而言，这是实打实的减负，并且随着银行存款利率的下调以及当前的市场利率情况来看，2026年LPR利率有望进一步下调，对于存量购房群体而言，房贷利率存在进一步下调的预期。

2026年的楼市大概率会有不断的政策暖流流入，但对于市场的提振效果如何，还需要时间来抚平这轮楼市下调的惨烈伤痛。