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首开热销35亿 倾城瞩目四代墅
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恭贺塔尖人物心归墅区
北京润园 一园经典 时光恒藏
大平墅精装修交付，面积271平米—328平米，院墅700-990平米不等四种户型，带300平米私家花园
北京润园由华润置地开发，占地约17万㎡，规划为19栋洋房和92栋双拼别墅，容积率1.01，建筑高度26.75米，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。
19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。
其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26# 和36#；其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。
别墅形式均为双拼，深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。
项目产品类型涵盖“院墅、空墅、平墅”多元品类，面积段从271㎡至990㎡，为不同需求的高端客群提供多样化选择。
公共空间方面，小区设计了5条风雨连廊、4座大门、3栋邻里共享空间、2处下沉庭院和1个架空层。
整体打造南北两条景观轴，洋房区双会所体系和别墅区中央广场带。
开发商：华润北京房地产开发商有限公司
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
产品组合：洋房+双拼
总户数：483户（平墅295户+院墅188户）
车位配比：1:2.5（地下1213个）
容积率：1.01（13年限墅令之后最低）
限高：24m，局部不超27米
绿地率：30%
面积类型：
平墅：271㎡4居（得房率110-112%）；328㎡5居（得房率118%）
空墅：329㎡4居（得房率137.5%）
院墅：
建面700㎡，使用约830㎡，花园160㎡；
建面763㎡，使用约900㎡，花园164㎡；
建面905㎡，使用约1050㎡，花园264㎡；
建面990㎡，使用约1150㎡，花园300㎡；
装修标准：洋房和叠墅精装修，别墅产品毛坯交付；样板间在实体房里面呈现；后期样板间可以卖，可选精装包
参考价：约6-6.5万/平米
价格：1800万-6500万
楼层：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层
洋房：
270平，层高3.3米，
320平，层高3.3米，
复式：
330平，层高3.3米，
双拼：
340平，层高3.8+3.3+3.4
390平，层高3.8+3.3+3.4
440平，层高4.2+3.3+3.3
490平，层高4.2+3.6+3.3
会所：3600㎡会所
物业公司：华润自持物业管理
物业费：平墅空墅物业9.5元，别墅物业费地上12元/地下1.8元
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
项目分三期开发，红线东北侧式一期，一期别墅预计27年3月就能交付了，毛坯交付，有几套精装可选包，一期别墅全是双拼，23栋46套，340（700）14套，390（763）12套，440（905）6套，490（990）14套。
户型介绍
产品方面，共分为洋房、跃层空墅和双拼别墅三类，大致如下：
（1）洋房：总高8层，层高3.3米，按建面分为两种——271㎡80套，得房率110%；328㎡175套，得房率118%；合计255套，为主力户型。271㎡南向四面宽设计，328㎡边厅户型，都带有超大的露台，露台分别约50㎡和80㎡；
（2）跃层空墅：总高4层，上下两层复式空间，建面329㎡，同时带有空中露台和挑空，露台约120㎡，共40套，得房率高达137%。
（3）双拼别墅：上三下二结构，地上+地下，建面约700-900㎡，再加上部分赠送，整体使用面积在800-1100㎡。按纯地上面积户型有四种——339㎡47套、389㎡52套、439㎡44套、489㎡47套，合计190套，也是主力户型。
洋房叠墅外立面户型图如下：
平墅：271-328平户型
总高仅8层，得房率突破100%，空间零浪费
271平户型，长达17米的四面宽结构，采光绝了
328平户型，做出了惊人的三联全景舱大露台，观景面总长达21.4米
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