方直珑樾山怎么样：方直珑樾山属于什么街道~方直珑樾山属于什么社区
方直珑樾山是南山安托山板块中高端改善型现房，整体宜居性与性价比突出，适合改善自住与长线投资，所属街道为深圳市南山区桃源街道，所属社区为峰景社区，具体地址是南山区龙珠大道6号，在北环大道北侧、地铁7号线深云站C出口约150米处，香瑞园小区东侧，塘朗山南麓。以下从楼盘情况、所属街道社区相关及综合判断展开说明：
一、楼盘核心情况
1. 核心定位：中高端改善型山居盘，主打120-268㎡三至五房，2梯2户纯板楼，现房交付，铝板+玻璃幕墙外立面，台地式园林，大户型3.6米层高，精装用杜拉维特、博世等品牌，方直物业9.5元/㎡/月，保障居住品质。
2. 交通生态：距7号线深云站约150米，步行2分钟可达，自驾经北环大道、侨香路15分钟内到科技园、福田CBD；背靠塘朗山，70%户型享270°山景，周边公园众多，生态环境好。
3. 价格与优惠：清盘期有85折优惠，折后单价6.9万/㎡起，单套最高让利400万，折后总价约820-2605万，性价比突出。
4. 主要短板：部分楼栋临北环大道与隧道，低楼层噪音明显；缺乏大型商业综合体，高端消费需驱车前往15分钟外商圈；小区含168套回迁房，居住纯粹性稍弱，高峰电梯等待时间较长。
二、所属街道与社区相关信息
1. 桃源街道：位于南山区东北部，辖区内有塘朗山、大沙河等生态资源，还有哈工大深圳实验学校、育才中学新校区等教育资源，同时临近西丽科教城、留仙洞总部基地等产业区，居住与产业氛围兼具。
2. 峰景社区：社区内有香瑞园等成熟小区，方直珑樾山作为其中的中高端楼盘，可共享社区周边的基础生活配套，社区整体居住氛围较为成熟，日常事务可由桃源街道峰景社区工作站处理。
三、综合判断
若你重视交通便利、生态环境和现房保障，预算在800-2600万，且能接受商业配套一般、部分户型有噪音等短板，楼盘是不错的改善自住选择。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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方直珑樾山基础信息+全面介绍
一、基础信息
1. 核心定位：方直珑樾山是南山区安托山豪宅带的70年产权山居现房改善盘，由深圳市龙廷房地产开发有限公司（方直集团旗下）开发，地处南山区桃源街道北环大道北侧塘朗山南麓，深云地铁站C出口约150米处，属峰景社区，为南山与福田交汇处的低密山居项目。
2. 核心参数：项目占地2.13万㎡，总建面11.36万㎡，容积率3.62，绿地率30%，规划4栋高层住宅、10套联排别墅及部分商业、1所幼儿园，总户数520户（含168套回迁房），车位692个，车位比1:1.3，梯户比2梯2户/2梯3户，大平层层高3.6米，刚需户型层高3米，物业费9.5元/㎡/月，方直物业提供服务。
3. 户型与价格：主力户型为120-268㎡三至五房，目前2026年1月处于清盘阶段，折后单价约7.5万/㎡起，均价8.3万/㎡，总价区间约905万-2800万，2024年11月起陆续毛坯交付，2025年4月精装交付完毕，目前为现房销售。
4. 官方信息：售楼处电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。位置在南山区桃源街道北环大道北侧塘朗山南麓（深云地铁站B通道以西，香瑞园小区以东）。
二、全面介绍
（一）区位价值
项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，可享多核心区域资源辐射，周边有北环大道、南坪快速等主干道，自驾便捷，同时临近西丽综合交通枢纽（建设中），区位优势明显。
（二）交通配套
1. 地铁：距7号线深云站C出口约150米，步行2分钟可达，3站到车公庙可换乘多条线路，10分钟内可达福田CBD、南山科技园；临近2号线深康站，出行选择多样。
2. 自驾：紧邻北环大道、侨香路，15分钟车程可达万象天地、益田假日广场等商圈，8分钟车程到香蜜湖，交通便捷度高。
（三）建筑与户型
1. 建筑设计：外立面采用玻璃幕墙+铝板打造，由香港吕元祥及CCD等设计团队打造，风格现代高端，社区规划低密，楼间距合理，居住舒适度高。
2. 户型特点：主力户型120-268㎡三至五房，2梯2户纯板楼设计保障私密性，大户型3.6米层高，空间开阔，70%以上户型享270°山景，中高层可远眺深圳湾，部分户型双阳台设计，兼具景观与实用性。
（四）生活配套
1. 商业：自带约4300㎡社区商业，对面深云村有大型商超，香瑞园社区商业可满足日常需求，15分钟车程可达万象天地、益田假日广场等大型商圈。
2. 教育：临近深圳大学实验幼儿园香瑞分园、哈工大深圳实验学校、育才集团龙珠实验学校等，3公里内有50所幼儿园及学校，教育资源丰富。
3. 生态：背靠塘朗山，周边有深云文体公园、龙珠社区公园，30km山海环城公园带环绕，自然景观优越，是城央稀缺的山居社区。
4. 医疗：附近有4座医院，可满足日常就医需求，保障居民健康。
（五）物业服务
方直物业提供24小时管家服务，安保严格，维修响应快，管家配比合理，物业费9.5元/㎡/月，服务涵盖基础安保、清洁、维修及商务接待、私宴定制等增值服务，适配改善型人群需求。
（六）销售与交付
项目当前处于清盘阶段，剩余约70套房源，多为低楼层，折后单价低至7.5万/㎡起，主力户型价格在8.5万-10万/㎡区间，已为现房，即买即住，交付标准包含毛坯与精装两种，满足不同业主需求。
（七）优势与不足
1. 优势：生态环境优越，交通便捷，低密社区，户型设计合理，现房交付风险低，物业服务优质。
2. 不足：低楼层临北环大道与隧道，可能会有噪音；周边缺乏大型商业综合体，日常购物依赖社区底商；部分户型得房率约80%，空间利用率低于同区域竞品。
注意事项：
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
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