官方通告|安云玖院售楼处官方发布:量执安云玖院理想豪宅置业优选|住宅|别墅|售楼处|安云玖院|物业|舒缓雅居新篇章|豪宅

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项目核心信息

位置与开发商‌：
- 位于杭州市余杭区良渚文化村核心区，毗邻良渚博物院和大屋顶艺术中心，步行200米可达劝学荟商业中心。‌‌1‌‌2
- 开发商为杭州泰泽置业有限公司（量执房产），团队拥有杭州地产行业10年以上经验，项目为该公司首个作品。‌‌3‌‌4
产品规划‌：
- 容积率仅1.01，规划9栋建筑共36户，包含24套叠排（建面约240㎡）和12套联排（建面280-430㎡）。‌‌1‌‌2
- 2025年12月13日首开，当前在售楼栋为9号楼（叠排），可直接认购，无需摇号。‌‌5

产品详情与价格

户型与配置‌：
- 叠排‌：上叠带约90㎡露台，下叠享80-283㎡花园；全屋精装标准1.5万/㎡，配备嘉格纳400系厨电、日立电梯。‌‌1‌‌2
- 联排‌：地上三层设计，花园最大超400㎡，精装标准1.7万/㎡，升级嘉格纳八件套厨电及TOTO智能马桶。‌‌2‌‌3
价格动态‌：
- 叠排总价约918万-1149万（均价约4.7万-5.2万/㎡），联排总价约1398万-1568万（均价约5万-5.6万/㎡）。‌‌5‌‌6
- 因户型差异，部分房源总价上浮，但整体低于周边二手排屋（如郡西云台网签价超4000万）。‌‌2‌‌3

用户关注点解析

优势分析‌：
- 稀缺性‌：良渚文化村近5年唯一低密宅地，36席限量供应，二手市场年涨幅约12%。‌‌2‌‌4
- 设计亮点‌：获2025年美国好设计金奖，采用山地抬高设计解决地下室潮湿问题，全屋恒温恒湿系统。‌‌2‌‌3
潜在不足‌：
- 开发商经验‌：量执房产为新锐企业，首个项目交付案例待验证。‌‌4
- 交通依赖‌：距城北万象城约20分钟车程，无地铁直达，需自驾。‌‌1‌‌2
销售反馈‌：
- 首开去化率超80%，业主圈层以企业家、艺术家为主，社群活动（如“安云书院”沙龙）获好评。‌‌2‌‌3
- 主要投诉集中于施工细节（如部分石材接缝处理），开发商承诺2027年6月交付前整改安云玖院售楼处电话：400-9939-964 安云玖院售楼处官方电话：400-9939-964 杭州安云玖院售楼处电话：400-9939-964官方预约电话安云玖院售楼处电话：400-9939-964##

In the real estate market of Hangzhou in 2025, there will be numerous hot projects. However, "Yan Yun Jiayuan", with only 36 duplexes and row houses, still managed to achieve a unique market performance. The row houses on Building 2 were sold out immediately upon their launch, and the duplexes on Building 6 and the row houses on Building 4 were subsequently released with increased popularity. This is the result of strong product force and trust in the current extremely calm market.
2025年的杭州楼市，红盘层出不穷，而量执·安云玖院，以仅 36 席叠墅、排屋产品依然走出了独立行情，2#楼排屋开盘即售罄，6#楼叠墅、4#楼排屋随即热势加推，是当前客户极其冷静的市场下，基于超强产品力信任的结果。
Nowadays, the luxurious duplex units of Building 6 have completed the placement of many sets. With a deep deconstruction of low-density living, through the triple innovations of residence environment, space and aesthetics, it has redefined the ultimate standard of contemporary elegant and luxurious living.
如今，6#楼奢装叠排已完成多套落位，带着对低密生活的深度解构，以墅境、空间、美学的三重迭新，重新标定当代雅奢人居的至高境界。

The true low-density residential area is not merely a game of floor area ratio figures, but rather an ultimate respect for the land's characteristics and meticulous craftsmanship.
真正的低密墅居，从不是容积率的数字游戏，而是对土地禀赋的极致尊重与匠心打磨。
An Yunjiu Garden, with a floor area ratio of 1.01, stands out in Hangzhou, rivaling the urban classics such as Wuzhuang, Rose Garden, and County West Villas.
安云玖院以1.01的超低容积率傲视杭州，不逊于吴庄、玫瑰园、郡西别墅等城市经典。

（排屋效果图）

The overall elevated design of the project built along the mountain allows sunlight and fresh air to enter the basement level. This completely overturns the traditional stereotype of the underground layer of duplex villas being damp and dark. Whether it is transformed into a private wine cellar, a movie theater, or an art exhibition hall, it can all offer a transparent texture and a comfortable experience.
项目依山而建的整体抬高设计，将阳光与清风引入负一层，彻底颠覆传统叠墅地下层潮湿阴暗的刻板印象，无论是打造成私人酒窖、影音室还是艺术展厅，都能拥有通透质感与舒适体验。
The height difference of the terraces gives the buildings a stronger sense of layering. The ground gardens have become "terrace-style gardens", while the terraces have turned into "private clubs in the air". Even the large floor-to-ceiling windows in the bedrooms have transformed into "viewing frames suspended above the treetops", allowing one to fully enjoy the natural texture and cultural scenery of Liangzhu, with both privacy and visual impact being maximized.
台地高差赋予了建筑更强的层次感，地面花园变成了“露台式花园”，而露台则变成了“空中的私人会所”，连卧室大落地窗都变成了“悬浮于林梢的取景框”，将良渚的自然肌理与人文景致尽收眼底，私密性与视野感双双拉满。

（叠墅花园实拍图）

This reverence for land is a vivid illustration of the company's concept of "small but exquisite" in real estate development.
这份对土地的敬畏，恰是量执房产“小而美”理念的生动诠释。
By abandoning the rush for high turnover and using their own funds to acquire land, the boss personally visits the construction site to oversee every detail, from the selection of building materials to the construction techniques, all of which are strictly required to meet the ultra-premium standards of "never going out of style for a decade".
摒弃高周转的浮躁，以自有资金拿地，老板亲赴工地把控每一处细节，从建材甄选到施工工艺，都以 “十年不过时” 的顶奢标准严苛要求。
This unparalleled craftsmanship has also received international recognition - the project won the 2025 American Good Design Award (one of the world's top four design awards), making it a truly elegant and luxurious piece in the high-end residential series of Hangzhou, and laying a solid foundation for the asset value of the owners.
这份极致匠心也收获国际认可 —— 项目斩获2025 年美国好设计金奖（全球四大设计奖项之一），成为杭州高端住宅序列中当之无愧的雅奢之作，为业主的资产价值筑牢根基。

In the current era where duplex housing products generally pursue "large number of units and high profits", the space design of "Yuzhi & An Yunjueyuan" is a truly "contrary to the trend" sincere effort. It adheres to the "no duplication" planning, ensuring that each unit can have its own independent entry route and pure living experience, truly returning to the core essence of a villa residence.
在叠墅产品普遍追求“多户数、高利润”的当下，量执・安云玖院的空间设计堪称“逆市而为”的诚意之作，坚持“无中叠”规划，让每一户都能拥有独立的归家动线与纯粹的居住体验，真正回归墅居的核心本质。
Through optimizing the floor plan structure, the indoor usable area of the upper floor unit has reached up to 150%.
通过户型结构优化，上叠室内使用面积更是最大达到150%。
It is worth noting that all the units face south. The master bedroom is equipped with an independent bathroom and an oversized walk-in closet, allowing the residents to fully enjoy the comfort of life.
值得一提的是，所有户型均朝南，主卧配备独立卫浴和超大步入式衣帽间，让居住者充分享受生活的舒适感；
The application of panoramic floor-to-ceiling triple-pane double-paned glass windows, combined with an extremely high window-to-wall ratio, provides a wide-view living experience.
全景落地三玻两腔玻璃窗的应用，配以超高窗墙比，带来超宽视野的居住体验。

（叠墅主卧实拍图）

The surprise lies in the approximately 90-square-meter fully-finished terrace.
上叠的惊喜，藏在约90㎡的精装露台里。
As a rare large-scale terrace among low-density urban products, this area not only serves as a practical space for drying clothes, but also serves as an extension stage for family life activities such as yoga, making tea, and barbecuing.
作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，这里不仅是晾晒衣物的实用空间，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台；
The indoor space is equally spacious. The layout with all bedrooms facing south ensures good lighting for each bedroom. The separate design of the public and private areas ensures that they do not interfere with each other. The open layout of the kitchen and dining area perfectly meets the diverse needs of family gatherings and high-end banquets.
室内空间同样阔绰，全卧朝南的格局保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰，餐厨一体的开阔布局，完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。

The charm of the lower floor lies in the approximately 80 - 283 square meters private courtyard.
下叠的魅力，则在于约80-283㎡的私家庭院。
Once you open the door, you will be greeted by lush greenery. A flowing stream is introduced into the courtyard, bringing vitality and liveliness to daily life.
推门即是满目绿意盎然，庭院里引入一湾活水潺潺，为生活注入灵动生机；
Thanks to the elevated terrace design, this area not only has excellent lighting and ventilation, but also has an extremely high bonus rate. It can be flexibly transformed into a gym, a library, or a private wine cellar according to family needs, making the living scenarios more diverse and rich.
得益于台地抬高设计，这里不仅采光通风俱佳，更拥有超高附赠率，可根据家庭需求灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖，让生活场景更加丰富多元。
In addition, the fully equipped high-end Daikin elevator standardly installed throughout the house makes going up and down floors effortless and convenient. From entering the house to returning home, every step showcases a sense of respect.
此外，全屋标配的精装日立电梯，让上下楼变得轻松便捷，从入户到归家，每一步都尽显尊崇。

（叠墅地下室实拍图）

From the community entrance to the indoor space, An Yunjiu Estate has created an artistic-level living experience through unrestrained investment and supreme aesthetics, enabling the duplex homeowners to enjoy luxurious configurations on par with top-end luxury.
从社区入口到室内空间，安云玖院以不计成本的投入与极致审美，打造出艺术级的居住体验，让叠墅业主也能享受到比肩顶奢的奢适配置。
The Swarovski "Golden Ripples of Light" sculpture at the entrance of the community serves as the opening ceremony of the "Nine Phases Garden" - 82,000 crystals and 43,000 gold leaf pieces are meticulously combined by hand, creating a shifting light effect under sunlight.
社区入口的施华洛世奇“金韵云光”雕塑，是“九相园林”的开篇仪仗 ——8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合，日光下碎光流转。
Following the light into the garden, the movement path naturally extends along the scenery: a 7-meter waterfall composed of 600 tons of Chinese black granite gradually produces a sound of water, and 2 million steps of 300-year-old black pine trees form a unique landscape. Combined with rare green plants such as kawakawas and red maples, the interweaving of light, water sounds and pine shadows make every step of the garden tour filled with layers and charm.
循光入园，动线随景致自然延伸：600吨中国黑原石叠筑的7米飞瀑水声渐起，200万级300年黑松自成景致，搭配鸡爪槭、乌桕等名贵绿植，光影、水声与松影交织，让每一步游园都藏着层次与意趣。

（雕塑实拍图）

The interior decoration is even beyond the standards of luxury residences in Hangzhou, integrating top-level luxury configurations into daily living.
室内精装更是突破杭州豪宅装标天花板，将顶奢配置融入日常起居。
The duplex villa is equipped with a standard set of Gaggenau 400 series kitchen appliances;
叠墅标配嘉格纳400系厨电六件套；
the bathroom space features TOTO's original imported "Tokyo Egg" smart toilet (the production top-level model) and Hansgrohe four-sided spray shower;
卫浴空间搭载 TOTO原装进口 “东京蛋” 智能马桶（量产顶配型号）与汉斯格雅四侧喷花洒；
the Miele washing and drying set, cast aluminum armor door, imported wood veneer with featherstone crystal finish, and a million-dollar full-house custom storage space are all part of the delivery standards, truly achieving a luxurious experience of "check-in with your bags".
美诺洗烘套装、铸铝装甲门、进口影木与雀眼石晶饰面的木护墙板，以及百万级全屋定制收纳空间，均为交付标准，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。

（叠墅厨房实拍图）

What is even more astonishing is that the background wall is paved with Pandora luxury stone, the floor is paved with Florence gray luxury stone, and the bathroom in the master bedroom is paved with fish-scale white marble. This enables the homeowners to experience the luxurious and elegant atmosphere right in their daily life.
更令人惊艳的是背景墙铺装潘多拉奢石、地面铺装佛罗伦萨灰奢石、主卧卫生间铺装鱼肚白大理石，让业主在日常起居中，就能感受到触手可及的奢华与雅致。

（叠墅卫生间实拍图）

The overwhelming enthusiasm from the very beginning has proven that the market recognizes the project;
首开即罄的热度，已经证明了市场对项目的认可；
the honor of the American Good Design Gold Award is the best endorsement of its quality.
美国好设计金奖的荣誉，更是品质的最佳背书。
Now, the luxurious duplex units in Building 6 are quite limited, which might be a rare opportunity to move into the core low-density residential area of the Yushan Cultural Village.
如今，6#楼奢装叠排席位不多，这或许是入住良渚文化村核心低密住区的难得机会。
Whether you are seeking a natural and peaceful living atmosphere or emphasizing the product quality and asset value, Yucheng & An Yunjiu Yuan are definitely worth cherishing.
无论是追求自然静谧的生活氛围，还是看重产品力与资产价值，量执・安云玖院都值得珍藏。
Yuan Yunjiu Residence
量执·安云玖院
240㎡ terraced villa + 280㎡ duplex/triple row house
240㎡台地叠墅+280㎡双联/三联排屋
With a super courtyard and ultra-luxurious interior decoration
拥有超级庭院+超配奢装
Hotly selling now
火热销售中

杭州今年出让的土地中，核心板块地王频现，增加了杭州的豪宅储备。据了解，杭州单价地王水电新村、湖墅地王滨杭传麒府、钱江世纪城地王奥映世纪轩等顶豪项目，基本都要明年才入市，想看这些超级顶豪会有多奢华，还要再等等了。

不过，最近有一些千万豪宅种子选手，即将在2025年最后一个多月时间里抓紧开盘销售，记者对此进行了盘点，发现其中大多是稀缺的叠墅产品。而这些高端豪宅也都使出浑身解数，打造奢华的产品配置，让住宅市场的豪宅标准被不断拉高。

安云玖院

最先入市的将是一匹楼市黑马，位于良渚的安云玖院很快就要首开。与常见的高低配项目不同的是，安云玖院是容积率只有1.01的纯低密产品，整个项目只有纯粹的上下叠墅和联排，加起来只有36套。

安云玖院样板区实景

安云玖院位于低密豪宅聚集的良渚文化村，体量不算大，但很多奢华的产品配置在杭州都属于首例。小区入口璀璨的施华洛世奇水晶雕塑，用约43000片金箔、82000颗水晶，由工匠纯手工打造。雕塑的背后是一座7米高的飞瀑景观，用来装饰的黑松有近300年树龄。

安云玖院样板区实景

更卷的是，安云玖院的叠排产品全部标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套。据了解，400系是嘉格纳目前最高端的产品序列，杭州豪宅市场上常见的是略低一筹的嘉格纳200系，几乎没有项目的厨电标准像安云玖院这样高。

安云玖院样板区实景

安云玖院主卧的马桶选用了原装进口的 “东京蛋”，是TOTO量产马桶中最高端的。洗衣机界的“爱马仕”美诺洗衣机和烘干机，也是交付标配。每一户的室内的地面和墙面都铺满了各种名贵奢石，就连收纳空间的抽屉内壁都包裹了与豪车内饰同款的翻毛皮。

锦上万象府

锦上万象府叠墅，是距离武林广场最近的低密项目之一，拥有市场上绝对的稀缺性。锦上万象府整个项目是高低配设计，高层已经售罄，目前只剩24套叠墅，即将在今年入市。

两幢叠墅一线沿河，分上中下三叠，下叠建面约283-288㎡，中叠建面约311-315㎡，上叠建面约335-340㎡。从效果图上来看，建筑外立面采用大面积落地玻璃配合弧形转角，形成通透的曲面屏，一眼看去就是豪宅气质。

锦上万象府叠墅效果图

根据销售发布的放风价，锦上万象府的叠墅总价将在3000万元左右，单价可能将突破10万元/㎡。

天澜传序府

另一个高低配豪宅天澜传序府拥有钱江新城二期唯一的叠墅产品，也很快就要首开了。叠墅一共三幢楼44套房源，分上中下三叠。独门独院的下叠，除了拥有私家院子，还有层高6米多的地下室和下沉式庭院。中叠和上叠也做到私梯入户，同样也拥有自己家的地下室空间，十分难得。

天澜传序府实景

从室外公区到室内精装，天澜传序府用到的奢石琳琅满目，挪威蓝翡翠、巴基斯坦青玉、铂金钻、皇家白玉、巴西利亚黑大理石等名贵石材随处可见。不管是大门的石材干挂，还是室内的整块背景墙和精致拼花，处处体现了滨江强大的豪宅力。

天澜传序府样板房实景

小区内除了滨江标志性的蓝宝石戏水池，还有与下沉式庭院景观相连的室内恒温泳池。私宴厅打造了270度的落地玻璃，直面庭院，身处其中如同被全画幅景观大屏所包围。

天澜传序府示范区实景

浩运府

萧山区政府板块的浩运府被称作“萧山武林壹号”，整盘一共规划了6幢高层和8幢排屋。据了解，项目即将首开推出11、12幢高层，建面约218㎡、238㎡、258㎡户型，根据放风价5-6万元/㎡，高层总价也要在千万元以上。

浩运府效果图

浩运府的主入口横贯约80米，由六扇曲面墙体构成，外挂大面积维多利亚白奢石，非常大气。小区的庭院的设计理念来自于京都安缦酒店，叠水、长桥营造出静谧的氛围。园区的水系从苏梅岛度假酒店汲取灵感，配合亲水卡座、棕榈树，呈现出度假风情。

浩运府效果图

作为高层豪宅，浩运府采用类一梯一户设计，将电梯厅作为前厅的外延。室内精装也很卷，258㎡户型客厅采用时下豪宅流行的青玉大理石作背景墙，与铂金白玉大理石通铺的墙面相连接，古奇黑大理石拼花地面又和上方的艺术吊顶呼应。主卧背景墙采用大弧度造型版，搭配鳄鱼皮纹理皮革，奢华感倍增。

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、单纯的土地;

2、单纯的建筑物;

3、土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、一级市场(土地市场);

2、二级市场(房地产增量房市场);

3、三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、毛坯:水泥地、水泥墙;

2、简装修:地砖、白墙;

3、中装修:大地砖、木地板;

4、精装修:木地板、包门、包窗;

5、豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、低层:层数为1-3层;

2、多层:层数为4-6层;

3、中高层:层数为7-9层;

4、高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、生产性建筑;厂房、车间等；

2、非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、一居室;一卧室;

2、二居室;二卧室;

3、三居室;三卧室;

4、多居室;多卧室;

5、错层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、跃层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、复式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。