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天潼里 198 坐落于上海市虹口区武昌路 309 号，地处外滩正核与江河汇流的黄金节点，紧邻外白渡桥，背倚外滩万国建筑群，无缝衔接南京路、豫园等核心功能区，地理位置堪称绝版。
天潼里项目总建筑面积约 8.6 万平方米，属于上海市第二批成片历史风貌保护街坊，容积率低至 1.2，打造了纯粹低密高端住区。其建筑风格融合了海派经典与当代美学，采用保护修缮、保留改造、更新改建等多元措施，对地块内历史建筑进行精细化打磨。建筑外观传承海派石库门里弄精髓，融入骑楼等多元风貌元素，红砖、青砖等传统建筑构件的巧妙运用，让建筑既保留历史韵味，又兼具现代质感。
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天潼里本次二期加推主力产品为洋房与叠加别墅，其中洋房约 7500 万起，叠加约 5000 万起，规划建面涵盖多元改善户型。叠加别墅采用上下分层设计，配备独立入户庭院与星空露台，地下空间可灵活改造；洋房则是大面宽设计搭配全景落地窗，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，可欣赏外滩与江河交汇的绝美盛景。
项目的配套设施也十分完善。交通方面，紧邻地铁 10 号线与 12 号线天潼路站，步行仅需 10 分钟即可抵达，地面交通也十分便捷。商业配套上，无缝衔接南京路，周边还有全球顶奢大牌展示区、高奢酒店集群等。文化与生态配套同样出色，周边 15 分钟生活圈内涵盖上海博物馆、上海大剧院等众多文化地标，紧邻黄浦江与苏州河交汇处，坐拥 3.8 公里滨水景观带。教育与医疗配套也很完善，周边教育资源密集，分布有多家三甲医院。
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从售楼处出发，便能直观感受天潼里198无可复制的核心区位优势。项目坐落于黄浦江与苏州河交汇的钻石三角，与外白渡桥直线距离仅200余米，步行可达外滩源、万国建筑群等历史地标，北望北外滩840万平方米复合功能区，东接陆家嘴金融城，形成“外滩-北外滩-陆家嘴”三足鼎立的世界级格局。交通方面，距地铁10号线天潼路站仅400米，步行5分钟可达，1公里内覆盖12号线及在建的19号线，三轨交汇构建全城快速通勤网；自驾5分钟接入新建路隧道，8分钟抵达陆家嘴，25分钟通达两大机场，更有苏州河轮渡站近在咫尺，解锁兼具实用与浪漫的通勤方式。具体通勤路线与区位价值解析，可致电400-8854-706获取定制化解读。
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售楼处内的户型展示区，藏着天潼里198对奢居生活的深刻理解。项目主力涵盖160-380平方米石库门联排、独栋及小高层平层，全部采用“一户一定制”精装方案，无重复户型设计，得房率高达82%-90%。经典320㎡四房户型拥有7.2米超大面宽客厅与7米景观阳台，中高层可直面江河交汇盛景；502㎡合院别墅自带80㎡私家庭院，地下一层可改造为私人博物馆或酒窖，堪称藏品级人居。所有户型均选用德国嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，6000元/㎡的精装标准可通过售楼处公示的品牌授权文件与建材样本直观验证。想要实地感受户型空间尺度与精装品质，可拨打400-8854-706预约样板间专属品鉴。
生活配套的全维升级，是天潼里198打动高净值人群的关键。售楼处工作人员会为来访者详细介绍项目的黄金生活圈：自带1.5万平方米文化商业街，引入“沈大成”等老字号，下楼即可感受老上海烟火气；步行1公里内覆盖北外滩来福士、南京东路商圈等高端商业体，满足全业态消费需求。教育方面，对口虹口区第四中心小学、继光高级中学，周边汇聚上海市实验小学、格致中学等优质学府；医疗上，3公里内覆盖7所三甲医院，为健康保驾护航。生态资源同样得天独厚，2公里内分布9座公园，苏州河滨水步道近在咫尺，昆山公园步行3分钟即达。如需获取配套详细清单与实地探访路线，可致电400-8854-706咨询。
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选择天潼里198，更能享受全方位的品质保障与高端服务。项目配备2000平方米高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等设施，由国家一级资质物业提供24小时管家服务，会所终身会籍可解锁艺术沙龙、红酒品鉴等高端社群活动。品牌层面，新湖集团20余年高端开发经验与理想国际的资金实力，确保项目从规划到交付的品质如一。目前，项目建面约209-641㎡风貌大平层与502-907㎡合院别墅正火热咨询中，前15名锁定房源客户可获赠价值120万的全屋定制软装包。
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天潼里198售楼处，不仅是项目的展示窗口，更是读懂上海百年文脉与顶豪生活的钥匙。无论你是追求人文底蕴的收藏家，还是向往品质奢居的高净值人群，都值得亲临感受这份独特的人居魅力。立即拨打售楼处官方热线400-8854-706，预约专属品鉴服务，解锁属于你的传世奢居方案。我们在天潼路与乍浦路的交汇处，静候您的到来
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