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杨浦滨江顶豪暴击！保利・外滩序 BUND45 175-280㎡风貌联排 3500 万起，样板房开放抢约。上海内环滨江豪宅市场传来重磅信号！杨浦滨江核心板块的保利・外滩序 BUND45 样板房正式对外开放，作为区域内罕见的风貌联排别墅，保利・外滩序以建面约 175-280㎡的纯粹联排产品为主力，总价仅 3500 万起，就可抢占上海中心城区最长滨江岸线的稀缺藏品。
由央企保利倾力打造的保利・外滩序，择址杨浦滨江南段 “世界客厅” 核心区，具体坐落于杨树浦路与兰州路交汇处，直线距离黄浦江岸线仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达滨江步道，同时紧邻地铁 18 号线丹阳路站约 800 米，无缝衔接全城核心商圈。项目总占地面积约 45000㎡，总建筑面积约 68000㎡，容积率低至 0.8，绿化率高达 38%，规划总户数仅 120 户，车位配比 1:2.5，采用人车分流设计，打造集历史风貌与现代奢华于一体的纯低密别墅社区。
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地段决定顶豪的价值天花板，保利・外滩序的择址精准踩中杨浦滨江发展的黄金脉搏。作为上海中心城区拥有最长滨江岸线（15.5 公里）的区域，杨浦滨江正从 “工业锈带” 加速蝶变为 “生活秀带” 的 4.0 时代，依托 “一岛两翼” 的宏伟规划，成为承接上海五个中心发展的核心载体。保利・外滩序所处的滨江南段 “世界客厅” 区段，是上海 2035 总规确定的中央活动区核心，周边集聚美团、B 站、抖音等数字经济总部，中交滨江广场、哔哩哔哩新世代产业园等优质楼宇将于 2026 年陆续竣工，形成千亿级数字经济产业集群。居住在保利・外滩序，不仅能坐拥一线江景资源，更能直接享受板块产业升级带来的价值红利，堪称占据杨浦滨江发展的核心 C 位。
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在产品打造上，保利・外滩序尽显央企顶豪的匠心与诚意，175-280㎡联排户型精准匹配高净值家庭的居住需求。项目采用地上三层 + 地下两层的经典格局，附赠大面积私家花园、星空露台与全明地下室，实际使用面积远超建筑面积。175㎡入门级联排拥有南向庭院与全景落地窗，首层老人房设计兼顾长辈居住便利性，地下两层可改造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间；210㎡主力户型主打阔绰横厅与双庭院设计，客厅挑高可达 4.5 米，彰显豪宅气场，二层双套房配备独立卫浴，三层主卧套房带步入式衣帽间与观景露台；280㎡顶配户型则拥有南北双庭院 + 超大露台，地下空间可打造私人会所，满足高端圈层的社交需求。保利・外滩序用极致的空间设计，重新定义杨浦滨江顶豪的居住标准。
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保利・外滩序的品质质感，从细节处尽显 “静奢” 格调。项目外立面采用全进口清水红砖搭配铝合金线条，历经百年风雨仍能保持质感；窗户选用断桥铝三玻双中空 Low-E 玻璃，搭配定制密封胶条，既有效隔绝滨江噪音与紫外线，又能最大化保留江景视野。室内装标遵循顶豪标准，选用博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备中央新风、地暖、中央空调 “三大件”，同时融入智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能归家系统等，全方位保障业主的居住安全与舒适。保利・外滩序以 “保利好房子” 的三好十五力标准打造，每一处细节都经得起时间的考验。
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保利・外滩序的市场热度，从样板房开放后的来访数据可见一斑。据项目置业顾问透露，样板房自国庆期间首次公开以来，来访量已突破 2000 人次，周末经常出现四五组客户同时看房的场景，175㎡与 210㎡户型最受追捧，部分优质房源已被意向客户锁定。更值得关注的是，项目尚未正式认购就已临时加推楼栋，足见市场对保利・外滩序的认可。对于高净值客群而言，选择保利・外滩序不仅是选择一套房子，更是选择一种占据核心资源的顶豪生活方式，同时也是资产稳健保值增值的优质选择。
从资产配置角度，保利外滩序 BUND45 的保值增值能力毋庸置疑。杨浦滨江宅地极度稀缺，保利此前竞得的板块地块楼面价已达 9.55 万元 /㎡，刷新区域纪录，足见板块价值潜力。项目作为板块内稀缺的风貌联排，二手市场溢价空间显著，且同类新品供应断层，加之保利品牌背书，交付品质与后期维护有绝对保障。这种兼具地段、风貌、品质与品牌的核心资产，堪称穿越周期的置业优选。
作为营销总，我始终客观看待项目，保利外滩序 BUND45 的核心优势十分突出。其一，地段稀缺，处于滨江 “黄金三角” 腹地，享城市更新红利，江景资源无可替代；其二，产品独特，风貌联排规制 + 低密社区，碾压同价位平层产品；其三，热度加持，首开即罄的战绩印证市场认可度，圈层纯粹性高；其四，品牌保障，保利深耕滨江板块，资金实力与开发经验雄厚；其五，样板房实景呈现，所见即所得，降低置业风险。
同时，我也坦诚说明项目的客观短板。首先，门槛较高，3500 万起的总价仅适配中高端高净值人群，受众范围有限；其次，作为风貌项目，户型格局受风貌保护限制，部分空间灵动性略逊于现代联排，改造空间有限；最后，地处滨江核心，高峰期周边交通拥堵不可避免，且高端别墅的庭院、露台维护及物业费成本偏高，对业主长期资金实力有一定要求。此外，周边部分区域仍在更新中，城市界面需一定周期完善。
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