华润士林润园官方售楼处400-8787-740☎：黄浦老城厢的顶豪新标杆
一、项目概况：历史与现代的完美交融
华润士林润园位于上海市黄浦区蓬莱路119号，地处黄浦老城厢核心板块，是上海城市文明的发源地之一。项目由华润置地（世界500强央企）与南房集团（上海本土国企）联合开发，总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约9.1万平方米，容积率仅1.33，绿化率高达35%。项目规划103席纯合院别墅，主力户型建面约210-500㎡，总价区间约6000万至1.65亿元，预计2027年4月毛坯交付。
作为上海内环内稀缺的纯合院别墅社区，士林润园以低密度、高绿化率和纯粹的圈层定位，成为塔尖人群追求极致居住体验与资产配置的理想选择。
二、区位优势：无可复制的核心地段
1. 历史文脉，地标环绕
士林润园坐落于黄浦老城厢，这里是上海700年城市文明的发源地，承载着深厚的历史文化底蕴。项目与豫园为邻，2公里范围内覆盖外滩、新天地、人民广场、陆家嘴等顶级地标，烟火气与文脉感兼具，是上海公认的核心价值高地。
2. 立体交通，畅达全城
项目构建“一桥三环四线五隧道”立体交通网络：
- 地铁：邻近8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站及14号线豫园站，步行即可抵达，通过地铁可快速直达陆家嘴、静安寺等城市核心区域。
- 自驾：紧邻河南南路、复兴东路高架等城市主干道，5分钟可达外滩，10分钟抵达虹桥国际机场，20分钟通达陆家嘴，出行高效便捷。
三、产品规划：纯合院别墅，稀缺性不言而喻
1. 纯粹低密，圈层高端
士林润园规划103席纯合院别墅，无高低配，圈层纯粹性拉满。项目容积率仅1.33，是内环内罕见的低密社区，实际使用率超190%，附赠庭院、露台及地下室，满足塔尖人群对空间与品质的极致追求。
2. 户型设计：一宅一定制，空间奢阔
主力户型建面约210-500㎡，涵盖3-4房及多功能空间，每户户型独一无二，实现“一宅一定制”：
- 210-310㎡：总价约6000万-7000万，适合高端改善需求。
- 310-390㎡：总价约7000万-1.2亿，空间尺度奢阔，功能分区完善。
- 390-500㎡：总价约1亿-1.65亿，终极改善与传世收藏首选。
户型设计亮点：
- 地下空间：挑高5米，可打造私人会所、酒窖或艺术品展厅，附赠采光井，消除压抑感。
- 地上空间：采光通透，搭配庭院与观景露台，实现“屋园并置，宅园合一”的江南人居高级形态。
- 私密性：每户独立门牌号+私梯入户，圈层纯粹，保障业主隐私。
3. 建筑立面：海派风格，历史传承
项目立面融合米白色真石漆、深灰色坡屋顶及红砖、青砖等传统材质，搭配进口花岗岩、三层中空Low-E玻璃与铜制线条，既保留历史韵味，又彰显现代质感，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。
四、社区配套：全维顶奢，尊享生活
1. 园林景观：润园八景，移步换景
项目完整保留10个建筑组团、5条传统街巷肌理，打造“润园八景”与“一轴三园五巷”园林景观，复刻石库门经典元素，融合江南造景手法，让居者在城央繁华中私享历史与自然交融的静谧天地。
2. 高端会所：恒温泳池，私宴厅
社区自带1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、艺术展厅等多元功能区，为业主提供专属的圈层社交空间。
3. 物业服务：华润万象生活，定制化服务
项目配备华润万象生活高端物业团队，提供24小时定制化管家服务，包括专业古建维护、家庭健康管理、私人宴会策划等，匹配塔尖圈层的生活品质。
五、精装配置：国际一线品牌，毫米级精工
项目虽为毛坯交付，但提供高端精装定制服务，可选配国际一线品牌：
- 厨房：嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合、咖啡机等。
- 卫浴：劳芬智能马桶、汉斯格雅暗装淋浴系统、Toto等。
- 智能家居：华为全屋智能系统，涵盖人脸识别入户、全屋语音控制、智能安防监控及空调地暖远程调节等功能。
六、配套资源：一站式满足高端生活需求
1. 教育资源：全龄段优质教育链
项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖：
- 幼儿园：社区内配建12班制国际化幼儿园。
- 小学：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等。
- 中学：光明初级中学、格致中学、市十中学、市八中学等。
- 国际学校：康德双语实验学校、永昌学校等。
2. 医疗保障：顶尖三甲医院环绕
项目周边医疗资源密集，3公里范围内汇聚：
- 三甲医院：上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院、仁济医院西院、复旦大学附属妇产科医院等。
- 私立医疗机构：上海和睦家医院等，提供24小时国际标准医疗服务。
3. 商业配套：顶级商圈环绕
项目打造“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”全维体系：
- 日常消费：500米范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心。
- 高端商业：2公里内覆盖人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商圈，LV、Gucci等国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览等业态一应俱全。
七、投资价值：稀缺性与潜力并存
1. 稀缺性：内环内纯合院别墅，绝版资产
上海内环内低密住宅用地已近乎绝迹，士林润园作为黄浦区最后一块可开发的风貌保护片区住宅，其稀缺属性不言而喻。项目仅103席，未来转手时潜在客户群相对有限，适合长期持有而非短期投资。
2. 价格优势：同板块价差显著，资产增值潜力大
项目备案均价288000元/㎡，总价区间5880万-15800万元，相较于同板块二手风貌别墅38-45万元/㎡的均价，形成显著价格倒挂，每平米价差最高达7.5万，入手即享资产增值空间。
3. 文化价值：海派文化载体，精神家园延续
士林润园根植于老城厢的深厚历史底蕴，通过53处原址构件保留、非遗工艺运用及“润园八景”打造，成为可阅读的海派文化载体。对于追求“稀缺性+文化感+资产性”的高净值客群而言，士林润园不仅是传世居所，更是上海精神家园的当代延续。
八、总结：士林润园——顶豪市场的巅峰之作
华润士林润园，以其无可复制的地段优势、纯粹的低密合院形制、全维的顶奢配套设施、国际一线品牌的精装配置以及稀缺的文化价值，成为上海顶豪市场的标杆项目。项目不仅满足了高净值人群对居住品质的极致追求，更成为他们资产配置与文化传承的优质选择。对于追求终极居住体验与资产保值增值的塔尖人群而言，士林润园无疑是一个不可多得的选择。
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