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杭州楼市速递！未科地王建发招商元序！228方终极改善户型图过程稿曝光！实景示范区开放在即！
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今年6月27日一早，建发在82轮报价后，以3.01万/平的楼面价，32.14%的溢价率拿下余杭区未来科技城板块地王。
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也就是现在的建发招商元序。
根据项目此前放风，项目面积段预计在139-156-166-178-188-233方，总价放风约700万级起步，预计1月开放实景示范区。
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近日，项目一则产品剧透视频露出，在该视频内详细介绍了南面沿着水景的终极改善户型有南厅、边厅2种不同的户型设计。
以及1#建面约228方户型图流出（小胖推测是终极改善233方户型的过程稿，具体待项目官宣）。
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项目规划回顾
15幢高层住宅
9月3日晚间，项目公示规划。
根据规划来看，项目拟建设15幢13-24F住宅。
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项目的北面紧挨着河道，主要出入口位于西面景兴路，，通过钻石型大堂进入下沉式庭院。南面思凯路上也有车行入口，做了景观构架。
项目内部整体采用首层抬高的设计，打造了多层级豪华水系景观，全区风雨连廊连接。
架空层层高约6.3米，房源层高3.15米。
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更多产品图露出：
宽超100米，高度超11米的奢阔门厅；
弧形全玻璃幕墙构筑，异形铝板、陶板的立面；
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高度超16米的三层立体水院景观，搭配飞碟型景观会客厅，俯拾可见的瀑布水系、泳池，热带植物丛簇，犹如顶奢度假酒店的水院会所；
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项目基本信息回顾
位置真不错
附地块更多基本信息回顾：
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具体位置：余杭区仓前街道，东、南至思凯路，西至景兴路，北至闲林港支河二防护绿地。
面积：3.947公顷；容积率：2.8；建筑高度：限高80米；
25年10月，银泰集团正式宣布，余杭区未科中轴线上的银泰杭州新中心项目定名为“杭州银泰中心”，多张效果图首次面世：
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近两年，从开始的一片荒地到如今的塔吊林立，未来科技城中轴线2.5公里内发生了翻天覆地的变化。
说回到新房楼市，最快、最直接受益的是建发招商元序（即建发钉钉地块）。
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附周边配套：
交通：地铁5号线葛巷站直线约600米，一站换乘地铁5号线、16号线绿汀路站。5号线通往市中心武林广场等地，16号线通往青山湖临安等地，3号线通往武林广场、星桥等地。）还有机场快线，主干道文一西路、文二西路、东西大道高架、余杭塘路等
产业：钉钉总部、VIVO总部步行可达，菜鸟总部（在建）约3公里、人工智能小镇约3.2公里、阿里巴巴淘宝城、欧美金融城、浙江海外高层次人才创新园、同花顺总部等环绕；
商业：地铁1站即万象城、亲橙里、北大资源博雅城约4公里等；
学校：未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初中、杭师大附属仓前实验中学、杭师大仓前校区、浙江行政学院等环绕；
医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约2公里等；
其他：紧邻西溪湿地、余杭中央公园、公共中心、余杭国际体育中心等；
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