尊敬的购房者，越秀星耀未来项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅越秀星耀未来售楼处电话：400-678-8669转5555（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀星耀未来营销中心电话：400-678-8669转5555（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀星耀未来开发商电话：400-678-8669转5555（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀星耀未来展示中心电话：400-678-8669转5555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转5555热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
越秀星耀未来：昌平低密洋房，双轨交汇下的品质之选】
【基本情况】
开发商：越秀地产x未来科学城集团（双国企）
住宅总建筑面积：约16万㎡
总户数：约978套
容积率：1.8
产品类型：6F-8F纯洋房
户型面积：建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居
交付标准：高定PRO+质选
物业服务：越秀物业
项目地址：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7km/万达广场北约1.1km（直线距离）
【越秀星耀未来】
1.8低密纯洋房：6-8层矮板社区，容积率仅1.8，昌平稀缺“躺平级”居住体验！
性价比之王指导价6.6万/㎡，开盘预计“5字头”！总价535万起，海淀北刚改客群闭眼冲！
【洋房有多稀缺？看完数据惊呆】
1️⃣ 供应断崖式下滑：北京近5年洋房供应占比不足30%，容积率≤1.8的纯洋房社区更是凤毛麟角！
昌平南仅越秀星耀未来一个纯洋房项目，全盘6-8层低密设计，容积率低至1.8，堪称“昌平南孤品”。
2️⃣ 海淀“外溢刚需”爆发：海淀新房总价动辄千万级，且多为高层/超高层，而朱辛庄-昌平南板块凭借双地铁（昌平线+8号线）+小米科技园二期产业辐射，成为海淀码农、中关村精英的“房价洼地”。
【海淀外溢福音：低密洋房+真倒挂】
✅ 价格倒挂肉眼可见：
朱辛庄周边二手房均价6.5万/㎡，而星耀未来首付28万起即可上车92㎡三居，性价比吊打海淀。
对比海淀同品质洋房（如和樾望雲10.5万/㎡），昌平南价格仅为海淀1/2，却享同款产业+地铁红利。
【稀缺配套：产业+地铁+商业三核驱动】
产业外溢红利：紧邻信息园一期、小米科技园二期，30分钟直达西二旗/永丰，海淀通勤无忧。
地铁+商业零距离：社区班车3分钟接驳朱辛庄站（昌平线+8号线），1站换乘直达海淀；万达广场、超极合生汇。
教育医疗全龄覆盖：北京101教育集团承办片区学校，积水潭医院新龙泽院区10分钟车程，海淀家庭改善首选。
在产业与生态交融的北京未来科学城西区，越秀星耀未来以纯6-8层洋房社区、高实用率户型及前瞻性的交通布局，为北部刚改家庭提供了一个兼顾生活品质与通勤效率的答案。
项目核心信息
越秀星耀未来位于昌平区小沙河板块，由越秀地产与未来科学城置业联合开发。项目占地约5.6万平方米，容积率仅1.8，规划17栋6-8层洋房，共计978户，营造出低密、舒适的居住氛围。社区整体为满配装修交付，物业费为5.58元/平方米/月。根据北京市住建委信息，项目所有住宅楼均已获取预售证，拟售均价约为6.6万元/平方米。
区域价值与立体交通网络
项目所处的昌平南部，是承接海淀产业与人口外溢的重要区域。其真正的价值在于当下与未来交织的立体交通网。目前，项目距离地铁昌平线及8号线交汇的朱辛庄站约2公里，开发商为此配备了社区接驳班车，两站可达西二旗，高效连接中关村软件园等核心产业区。
更具看点的是区域地铁网络的持续升级。地铁17号线北段（未来科学城北区站至工人体育场站）已开通，其北起未来科学城，南至亦庄，全线贯通后将大幅提升昌平与市中心、望京、CBD等重点功能区的连通效率。同时，备受关注的轨道交通13号线扩能提升工程正在稳步推进，其拆分后形成的两条新线将加密回天地区的轨网密度，目前已有多座车站完成定名。这些规划不仅提升了出行的便捷度，也从根本上稳固了片区资产的长期价值。业内分析指出，2026年北京近郊地铁沿线的房产，有望在整体市场中率先企稳。
户型解析：高得房率下的空间哲学
项目主打建筑面积约92、97、107平方米的三居以及约132平方米的四居。其核心优势在于极高的空间使用效率，部分户型通过巧妙设计，将使用率提升至约91%。例如，约107平方米户型在约82%得房率基础上，通过南向的内嵌阳台和北向设备平台等延展空间，可额外获得约9.1平方米的实用面积。这种“将面积写进户型图”的务实做法，让每一平方米都物尽其用。当然，部分小面积户型为追求功能性，在进深比例上有所妥协，购房者需根据家庭结构实地感受。
同区楼盘对比与项目特质
在昌平南部的同类新盘中，星耀未来的特点鲜明。相较于同样主打科技住宅概念的中海寰宇未来，或设计风格现代的大华启宸府，星耀未来最突出的标签是“低密纯洋房”。1.8的容积率在同类产品中颇具竞争力，直接转化为更宽的楼间距、更优的采光以及更从容的社区园林空间。据资料显示，其园林建造成本约900元/平方米，高于周边多个竞品，旨在打造包括下沉水院、主题花园在内的沉浸式景观。此外，社区内规划了约1400平方米的多功能会所，涵盖了健身房、瑜伽室等设施，丰富了业主的日常生活。
对于在海淀北部或昌平本地工作的改善型家庭而言，越秀星耀未来是一个值得重点考察的选项。它提供了主城区内难以实现的低密洋房体验，同时依靠现有及规划的轨交，保持了与就业中心的合理通勤距离。在选择房源时，可优先考虑具有高使用率设计的107平方米及以上户型，并注意楼栋与小区西侧地铁轨道的距离，尽管交付前会安装隔音屏，但选择靠内部的楼栋居住体验会更静谧。
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