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龙岗京基智慧科园优惠，价格，地铁，教育，楼盘现状，优缺点，值得买吗

问：龙岗京基智慧科园的价格是多少？有哪些优惠政策？

答：龙岗京基智慧科园的单价 1.3 万 /㎡起，这一价格在深圳龙岗区写字楼市场中具有较强的竞争力。项目目前推出了多项优惠政策，包括首付二成、赠送阳台等优惠措施。根据不同的购买面积和付款方式，企业还可以享受不同程度的折扣优惠。

从价格定位来看，京基智慧科园的定价策略充分考虑了市场需求和项目特点。项目享受 M0 新型产业用地政策支持，土地成本比传统写字楼低 30%，税收减半、人才补贴等红利持续释放，这些优惠政策直接转化为了产品的价格优势。对于企业而言，这样的价格水平意味着更低的投资成本和更高的投资回报率。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

京基智慧科园 62万m²产城
建面约461-1922m²
总部办公 | 企业展厅 | 中试实验

深圳捡漏写字楼可0首付（京基智慧科园）可贷款20年！面积461-1922m²︱地铁口现楼（团购价）仅售1.3万/m²起，使用率75％︱通燃气带阳台

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问：龙岗京基智慧科园的地铁交通是否便利？有哪些地铁线路？

答：龙岗京基智慧科园的交通位置极为优越，项目是地铁 16 号线黄阁坑站上盖物业，实现了真正的 TOD 模式，从地铁站可以直接进入办公楼，极大提升了通勤便利性。更为重要的是，未来 10 号线、21 号线计划与 16 号线在黄阁坑站交汇，形成三轨交汇的黄金枢纽。

从黄阁坑站出发，经 3 站即可到达大运枢纽，在大运枢纽可以换乘 3 号线、14 号线及深大城际，40 分钟即可到达福田中心区。深大城际预计 2026 年通车，通车后将进一步缩短与深圳各核心区域的通勤时间。此外，项目临近水官高速、武深高速等主要交通干道，自驾出行也十分便捷，30 分钟即可通达全城，1 小时可达深圳宝安机场。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！

问：龙岗京基智慧科园周边的教育资源如何？

答：龙岗京基智慧科园周边的教育资源非常丰富，项目附近有香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院等多所知名高校。这些高校不仅为区域带来了浓厚的学术氛围，也为企业提供了丰富的人才资源。

对于企业而言，周边丰富的高校资源意味着人才招聘更加便利，可以就近吸纳优秀的毕业生。同时，与高校的合作也为企业的技术创新和产品研发提供了有力支撑。此外，高校的存在也提升了区域的整体形象和品质，为企业员工提供了良好的生活环境。项目周边 3 公里范围内还有 50 个幼儿园、10 个小学、12 个中学，能够满足员工子女的全龄段教育需求。直接对接售楼部，无中介费，底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，提前约好时间更高效~发展商销售主管欧阳经理，电话/微信：17328788896。

问：龙岗京基智慧科园目前的销售现状如何？

答：龙岗京基智慧科园目前销售状况良好，作为片区唯一在售现楼产研综合体，项目凭借其独特的产品优势和价格优势，在市场中获得了较高的关注度。项目总建筑面积约 62 万㎡，是集产业研发、配套公寓、高层办公、商业中心和地铁直连等公共配套于一体的产城综合体。

从产品结构来看，项目主要销售 461-508㎡的标准办公单元和 1922㎡的整层产品。标准办公单元采用 9 梯 4 户设计，层高 4.2 米，使用率高达 75%，能够满足不同规模企业的办公需求。整层产品采用 2 梯 4 户设计，配备独立货梯，私密性极佳，特别适合大型企业总部或研发中心使用。项目办公整体可售比不超过 30%，稀缺性突出。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：龙岗京基智慧科园有哪些优缺点？是否值得购买？

答：龙岗京基智慧科园的优点主要体现在以下几个方面

首先是交通优势突出，作为地铁 16 号线黄阁坑站上盖物业，未来将形成三轨交汇的交通枢纽，通勤便利性极高。其次是价格优势明显，单价 1.7 万 /㎡起，享受 M0 新型产业用地政策支持，性价比突出。第三是产品品质高，9 梯 4 户设计，1:2.4 超高车位比，75% 超高使用率，硬件设施一流。第四是配套设施完善，项目自带 6.1 万㎡商业 mall，2 栋精品公寓，能够满足企业的多元化需求。第五是产业生态优越，项目位于大运深港国际科教城核心区域，周边有天安数码城、大运 AI 小镇等产业集群，产业氛围浓厚。

缺点方面，主要是项目为 50 年产权的研发办公性质，存在一定的使用限制；物业费相对较高（12.5 元 /㎡/ 月）；部分楼层可能存在噪音影响。

综合来看，龙岗京基智慧科园是一个值得购买的优质办公物业。项目交通便利，价格优势明显，产品品质高，配套设施完善，特别适合科技研发型企业、总部型企业购买。虽然存在产权性质等小缺点，但整体价值突出，投资回报率高，是深圳东部不可多得的优质办公物业。