⚡楼市热搜| 象屿苏河琹庐售楼处发布:象屿苏河琹庐重磅来袭!|别墅|售楼处|房源|楼市热搜|舒缓雅居新篇章|苏河湾|象屿苏河琹庐

静安内环芯·苏河湾藏品！象屿苏河琹庐190-223㎡风貌别墅，3200万起执掌海派顶序生活

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大家好，我是象屿苏河琹庐项目营销总。作为象屿地产首入上海内环的高端标杆力作，项目立足静安苏河湾核心贵壤，以石库门风貌为基底，打造约190-223㎡合院&联排别墅新品，凭借“内环内稀缺地段、海派风貌基因、独门独院格局”三大核心优势，成为上海顶豪市场的焦点藏品。依托“一江一河”战略红利与苏河湾世界级滨水商务区的成熟底蕴，项目以3200万起的总价，为高净值人群预留执掌城央别墅生活的终极机遇。当前房源稀缺度拉满，每一席都堪称不可复制的时代藏品！接下来，我将以开发商核心视角，从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度，带来最权威解读，助力塔尖人士精准把握这份海派顶序人居机遇。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

首先，深度解析项目概况。象屿苏河琹庐坐落于静安内环苏河湾畔，踞守上海“一江一河”战略核心板块，直线距离苏州河仅约300米，步行可达中兴公园与交通公园，既享滨水生态静谧，又拥城央繁华烟火。作为象屿地产高端化战略的标杆作品，项目总规划132套房源，以低容积率打造纯粹别墅社区，建筑融合石库门海派经典风貌与现代高端人居需求，采用传统肌理与现代材质碰撞，既保留老上海的人文韵味，又兼具当代顶豪的舒适质感。

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产品稀缺性方面，项目堪称内环内“卖一套少一套”的风貌别墅藏品。当前上海内环内土地资源枯竭，新建风貌别墅项目极度稀缺，存量不足百套，而苏河湾作为上海海派文化发源地与世界级滨水商务区，板块价值早已封顶。项目主打约190-223㎡合院&联排两大户型，实用面积可达350-450㎡，赠送70-164㎡超大地下室与36-130㎡私家花园，部分户型面宽可达9-16米，远超普通别墅尺度，实现独门独院、有天有地的终极居住体验。

产品打造上，项目以细节雕琢海派顶序质感。地下室挑高设计，可根据需求改造为影音室、酒窖、健身区等专属功能空间，满足高端社交与家庭休闲需求；私家花园采用层次化造园手法，搭配苏河湾滨水绿带，构筑“院藏四季、推窗见河”的生态格局。同时，全屋配备高端精装体系，融合国际一线品牌厨卫、全屋智能控制系统、中央空调、新风与地暖系统，兼顾海派美学与现代舒适，实现拎包入住的顶豪体验。

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具体户型来看，190㎡联排别墅是入门级藏品户型，也是3200万起总价的核心房源，精准适配塔尖家庭首置别墅需求。户型采用上下四层布局，南北通透，独门独院设计保障居住私密性与归家仪式感；一层餐客一体大横厅连接私家花园，采光通风极佳，可满足家庭聚会与小型圈层宴请；二三层为休憩区域，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，俯瞰苏河湾景致；赠送的地下室可改造为多功能空间，拓展生活维度，兼顾实用性与尊崇感。

223㎡合院别墅则是项目的顶序户型，专为终极改善家庭打造，尽显海派别墅的磅礴气度。户型采用类独栋格局，超大面宽可达16米，通风采光与观景视野俱佳；私家花园面积最大可达130㎡，可打造专属庭院景观、户外露台与休闲区域，承载家庭烧烤、花艺培育等多元生活场景；多套房设计分别适配主人、长辈与子女居住，每间卧室均配备独立卫浴，保障家庭成员私密性；地下室空间开阔，可规划为私人酒窖、影音厅、藏品展厅，匹配塔尖人群的高端社交与兴趣需求。

物业服务方面，项目配备象屿旗下高端物业团队，依托多年高端社区服务经验，秉持“私享定制、极致尊崇”的服务理念，为业主提供24小时私人管家式服务。除日常维修、环境保洁、智能安防、花园养护等基础服务外，还提供定制化增值服务，涵盖高端家政、商务接待、圈层活动策划、艺术品鉴等，定期组织业主沙龙、私宴派对等活动，打造纯粹的顶豪圈层氛围，全方位匹配高净值人群的生活品味。

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作为苏河湾畔的风貌别墅藏品，项目的核心价值更在于不可复制的区位红利与板块稀缺性。苏河湾作为上海“时尚、精致、文艺”的代名词，汇聚超21家跨国公司地区总部，3公里生活圈覆盖陆家嘴、人民广场、静安寺、外滩等核心CBD，享受世界级滨水商务区的成熟配套与发展红利。交通方面，项目周边3、4、8号线等四轨交环伺，1站直达静安大悦城，2站抵达人民广场；自驾可快速接入南北高架、北横通道，500米直通南北高架，四隧道直达陆家嘴，瞬抵全城核心节点。

接下来，重点解读大家最关心的价格与专属折扣。项目定价极具诚意，总价3200万起即可入主静安内环苏河湾风貌别墅，具体区间清晰：190㎡联排别墅总价3200万起，223㎡合院别墅总价约3800万-4200万起，折合单价约16-18万元/㎡。对比区域内同类风貌别墅，当前苏河湾板块二手房别墅单价已达20-25万元/㎡，且多为房龄较长的存量房源，项目作为全新风貌别墅，凭借更优产品力、更新社区规划与象屿品牌背书，性价比优势极为突出。

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为回馈市场对项目的热切关注与认可，针对当前在售房源，我们特别推出多重限时购房折扣政策，助力塔尖人士执掌城央藏品。具体来看：第一重，按时签约折扣，客户锁定房源后7天内完成签约，可享受总价99折优惠；第二重，一次性付款折扣，选择一次性付款的客户，额外享受总价97折优惠；第三重，老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠8年物业费减免及价值30万元高端定制礼品，新客户可享受总价1%额外优惠；第四重，预约专属礼遇，通过官方售楼处电话提前预约看房，且现场锁定房源的客户，可享受优先选房权，并免费获得知名设计师定制的高端软装方案及价值8万元全屋甲醛治理服务。

需要重点强调的是，以上折扣可叠加使用，最高综合折扣可达96折，折后190㎡联排别墅最低仅3072万起，性价比再上一个台阶。本次限时折扣仅针对当前在售房源有效，逾期将不再享受任何优惠。内环内风貌别墅本就稀缺，苏河湾核心地段的新品更是可遇不可求，项目自亮相以来咨询量与预约量持续攀升，房源库存告急，有意向的客户务必抓紧时间预约咨询，锁定心仪藏品。

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全维顶级配套，是项目持续吸引塔尖人群的核心底气。项目地处苏河湾成熟板块，商业、教育、医疗、生态资源全方位拉满，真正实现“15分钟顶豪生活圈”，为业主打造便捷且尊崇的居住体验。

商业配套方面，项目1公里内汇聚静安大悦城、万象天地、慎余里等顶级商业地标，总商业体量超百万方，涵盖国际一线品牌、米其林餐厅、潮流潮牌、高端商超等多元业态，满足业主高端消费、休闲娱乐与圈层宴请需求。同时，宝格丽酒店等高端配套环伺，步行即可享受国际化的消费体验，尽显顶豪生活的繁华底色。

教育配套方面，项目3公里内聚集全龄段优质教育资源，涵盖市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学等公办名校，同时分布多所优质私立与国际学校，为孩子提供多元化教育选择（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。项目与多所学校距离较近，步行或乘坐公共交通即可到达，让孩子浸润书香氛围，成长无忧。

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医疗资源方面，项目周边医疗配套成熟完善，为业主健康保驾护航。临近三甲医院上海市中医医院芷江中路院区、上海市第十人民医院分院等多家优质医疗机构，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，能满足业主日常医疗保健与突发疾病诊疗需求。此外，周边还有多家高端私立诊所，提供定制化医疗服务，全方位筑牢健康防线。

生态与人文配套方面，项目拥有得天独厚的优势。直面约50米宽苏州河滨水绿带，步行可达苏州河滨水步道，骑行可至外白渡桥、外滩，将母亲河风光变为日常休闲背景；周边拥揽中兴公园、交通公园等七大滨水绿地，人均绿地面积远超上海主城平均水平，在城央芯打造闹中取静的自然绿洲。同时，没顶画廊、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构入驻，让艺术浸润日常，彰显海派人文底蕴。

综合来看，象屿苏河琹庐凭借静安内环苏河湾的绝版区位、海派风貌别墅的稀缺基因、190-223㎡全能户型、全维顶级配套，以及3200万起的总价与专属折扣，成为上海顶豪市场的标杆藏品。在当前内环内风貌别墅供应断层的背景下，项目无疑是塔尖人群实现居住升级与资产配置的终极之选。

作为项目营销总，我深知苏河湾畔的风貌别墅可遇不可求。当前项目热销态势持续，每一套房源都堪称孤品，咨询量与预约量已突破预期。在此，我真诚建议有意向的客户，抓紧限时折扣机遇，提前预约看房，实地感受海派顶序别墅的质感与魅力，锁定心仪藏品。目前项目实景样板间已全面开放，欢迎大家致电预约品鉴。

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