✨北京丰台中海丰和叁號院
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中海丰和叁號院
中海丰和叁號院（郭公庄614地块），是在2023年10月31日的北京土拍中，由中海以54.4亿元竞得。
中海的拿地价约为6.25万/㎡，销售指导价9.2万/㎡。项目总建设用地面积约3.95万平，总建筑面积约13.14万平，其中地上建筑面积约8.7万平，地下约4.4万平。容积率为2.2，绿化率为30%。
在中海丰和叁號院之前，中海一共做了四个藏峰系产品，分别是中海京叁号院、中海甲叁号院、中海兴叁號院、中海和瑞叁號院。作为第五座藏峰系，中海丰和叁號院的外立面，融合了甲叁和京叁的优点，全铝板+玻璃幕墙设计，呈现琉璃金色，整体显得通透且轻盈。搭配引入圆明园九洲的园林，整个项目复刻了很多紫禁城皇家元素。
丰叁规划东西二区，共10栋住宅楼，415户。东区规划，7栋住宅楼，4栋25F高层和3栋8F洋房，总高8-25层，面积段为168-262平纯四居室。整体容积率 2.2，包含两个配套建筑和一个下沉庭院。除东区7栋楼之外，还有西区3栋四合院，因地制宜在西侧规划3座四合院，独享一方土地，锦上添花，约400平的独立四合院，有天有地有花园，较为稀缺。
距离地铁郭公庄站仅400米，是名副其实的地铁盘。从地铁郭公庄站可换乘9号线、16号线、10号线等北京重要地铁线路。
中海丰和叁號院，高层尽享豪奢景观，洋房尽享低密舒适。万平私家园林，内含超千平私家湖景！不管是园林、外立面还是户型，都突破了多数客群想象力！
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中海丰和叁號院，有7栋楼，412户。容积率2.2（甲叁容积率2.8），小区环境好。
丰和是第五代藏峰升级版，户型，产品设计一直在升级，越做越好，小区圈层素质高，168平米起步。
中海丰和叁號院-基本信息
总占地面积：3.95万㎡
总建面积：13.1万㎡
容积率：2.2；
绿地率：30%
总户数：412户，7栋楼，其中：4栋25层高层+3栋8层洋房
楼间距：42-80米
车位数：852，车位配比1:2
产品类型：四居200㎡-262/242㎡-225/185平米（25层）
168㎡-249/178平米（8层洋房）
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物业费：8.88元
交付时间：2026.9.30日
开发商：中海地产
产权年限：70年住宅
装修情况：带装修
中海「藏峰系」TOP序列产品
丰台科技园 · 总部基地 · 郭公庄地铁站500米· 高品质商品房
豪宅立面：铝板+玻璃外立面，映射天空，流光溢彩。
大湖游园：师法圆明园，打造千平湖景万平园林的大湖游园居住体验。
万象奢享：建面约168㎡-262㎡四居大平层，奢雅精装，传世峰藏。
中海丰和叁號院，在设计方案时，融入皇家重檐、宫阙檐柱的故宫元素，纵横凌厉的线条，搭配大横窗和转角阳台的穿插，突出大国东方韵味。
延续中海甲叁號院铝板及玻璃的材质搭配，撷取皇家御用色琉璃金光，暖色系的外立面映射总部基地的现代建筑群，建筑流光溢彩、城市界面尽收眼底，让丰和叁號院的藏峰美学全面迭代，颜值又登上一个新台阶。
作为藏峰系的旗舰首作—中海甲叁號院，历经无数个日夜的苦思冥想，上千稿的方案，这里面寄托了北京中海对于土地和城市的敬意。
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打造全新建筑面积约168-262㎡峰境四居大平层，承袭“无界”概念，升级约270°转角云端露台，将千平湖景与总部基地自然与城市双重景观收入眼底，给生活与景色深度对话的空间，让自然无界，空间无界，视野无界，诠释主城都市大平层的舒适体验。
其中，中海丰和叁號院为建筑面积约262㎡四居量身定制约270°天际露台，约16.5米南向光幕，让生活的每一刻都与天光、微风、绿意相伴；双套房主卧，尺度舒适大方，廊式衣帽间，收纳所有喜爱，为生活带来无限可能。
中海丰和叁号院秉承中海地产一贯的高品质追求，依托其“藏锋系”顶级产品的底蕴，精心打造出集舒适、环保、智能化于一体的现代豪宅
项目选址讲究，充分利用地段优势，致力于营造一个静谧和谐而又不失都市繁华的生活氛围。
中海「藏峰系」中海丰和叁號院 项目卖点：
1、复刻皇城规制，东宅西园五进归家礼序，万平皇家园林，首现“双会所”高配藏峰，环湖景观会所+下沉会所。
2、稀缺板块，丰科腹地，四环最后总部级豪宅，双轨道+双商圈+三甲医院+全龄教育。
3、中海藏峰系升级之作，高得房率，全系南北双阳台，全景落地窗+270°云端露台。
4、藏峰系花园洋房+中海物业加持，为未来保值升值。
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中海丰和叁號院十大卖点
1、拥有顶级豪宅基因的总部豪宅
项目位于黄金四环，是中关村最早的一区三园之一。
30多年的三期开发，已经成为区域GDP增长极，与中关村、望京、金融街等并称为北京9大总部经济之一。
丰科园，具备与纽约的上东区、硅谷的门洛帕克、新加坡的滨海区等世界知名总部住区的共同基因。即：产城的首排、便利的交通、优质的生态、优势的产业以及顶级的圈层。
2、四环价格洼地，均价倒挂周边
四环范围内，总部经济板块豪宅代表作一房难求且单价极高，如:
西北四环-万柳万城华府-均价18万出房秒清；
亚奥及望京板块豪宅项目单价12 万+；
东四环国贸-朝阳公园-融创壹号院-售价 17万+；
丰科总部豪宅，占据四环核心总部产城，售价仅9.2万/平。
三公里范围内，已入市新房项目葛洲坝中国府、中海甲叁号院，成交价格突破12万+。
二手房首开华润城（楼龄5年）成交价9.5万、中海九号公馆（楼龄10年）优质房源挂牌价格突破9.3万，产品价格倒挂周边。
3、产业+配套，打造顶级职住平衡
项目咫尺丰科产业，享醇熟配套。
丰科园现，已吸引超2万余家企业进驻，国家高新技术企业 1105家，并聚集了全区 90%以上的高质量创新资源，拥有高质产业资源。
配套方面，项目周边拥有双轨交、双商圈、天坛医院并计划引入中海自营顶级养老品牌一中海锦年，作为南地块的运营方。
该社区未来会是丰科总部人群的居住首选，实现区域内顶级的职住平衡。
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4、双干亿国家级产业集群持续发力
丰台产业密度最高、最集中的地方。
两大干亿国家名片“高铁”、“航天”的最前沿阵地。
丰科园中，商业航天相关的科技园、孵化园、上下游企业、国家科工院所遍地开花；轨道交通的国家队如中铁、通号等公司选择丰科为总部；不仅当下实力硬核，未来领先优势也在不断扩大，相继出台相关政策支持丰科园主导并优先发展两大产业集群。
5、周边利好驱动未来发展
三站一楼，推进京津冀、辐射全北京、联动京西。
项目咫尺三站一楼，便利交通畅达各地。
五公里范围内，双增长引擎，带动项目未来发展。
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6、中海顶级产品系，打造城市塔尖大平层
（1）豪宅的打造：
郭公庄新作，延续甲叁號院藏峰产品观的匠筑精神，专注于对土地价值的挖掘、产品细节的打磨、人居社区的打造、融入美学的设计等。
（2）产品的升级：
郭公庄新作以新峰致意甲参，项目处于总部基地更醇熟核心的位置；
引入皇城势型、色，琉璃金为主色建筑立面，复刻紫禁城内建筑元素，采用纯铝板+大面积玻璃幕墙立面选材，以内含“东韵”、外显“西型“引领北京豪宅市场。
（3）高光的延续：
第一座藏峰系-“中海甲叁號院”占据内城核心资源，首开热销 20 亿，成为北京市场唯一仅靠图纸卖房的顶豪产品。
第二座藏峰系-“中海京叁號院“踩准经开区发展节奏，入市便迎来亦庄“学校划片“。学区独立，开创价格不断走高的豪宅传奇，2021年项目销售业绩突破百亿。
第三座、第四座藏峰系-“中海兴叁號院”、“中海和瑞叁號院”，择址北京中轴，业绩领涨板块。
北京中海第五座藏峰系产品-中海峰和叁號院，在前四座的基础上进行产品，装修，社区配套的全面升级，更是对标中海甲叁號院，礼献丰科的另一个标杆豪宅。
7、准入门槛高，打造纯粹的豪宅社区
仅412席藏峰高定，170㎡起，总价1500万+的纯粹改善社区。
社区准入门槛高，圈层纯粹。
集合西贵塔尖人群与丰科顶流产业人群。
8、补位丰科最稀缺生态资源，私享平湖景园境
丰科园内生态资源稀缺，项目复刻圆明九景，打造万平湖景园林。
东宅西园，皇家园囿规制。
双大堂五进归家，双会所业主私享。
师法京城礼序。
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9、中国物业“第一管家”保驾护航
项目后期选用中国物业第一管家一中海物业，同属“中国建筑”旗下子公司。是香港一司九局二十个执行部门的御用管家，服务品质受到香港政府的认证。
项目经过中海物业的妥善维护，是资产升值的保障。
10、稀缺供应，第五子藏峰再燃丰科
总部豪宅地供应稀缺-2023年北京四环内土拍供地、项目入市、新增销售面积创五年内新低。
核心总部经济板块近五年0供应;
2023年10月31日，中建八局与北京中海在丰科腹地郭公庄板块摘地，为集中土拍后总部基地唯一供地，也是区域内断供十年来首次供应纯粹改善产品。
1#有3个单元，共计25层
单套面积接近200平米，得房率75.7%；
平均售价8.87万元/平米，最高拟售单价为9.14 元/平方米；
其中一层面积为165平米，二层面积为174平米。
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2#只有1个单元，共计25层
01户型为241平米左右，02户型为263平米，得房率79.98%；
平均售价9.2万元/平米，最高拟售单价为9.49万元/平方米。
3#有3个单元共计8层
除了一单元01户型为178平米，其余五户的户型皆为249平米，得房率86.26%；
平均售价9.63万元/平米；最高拟售单价为9.75万元/平方米。
4#只有1个单元，共计25层
01户型为241平米左右，02户型为263平米，得房率81.19%；平均售价9.48万元/平米，最高拟售单价为9.78万元/平方米。
5#只有1个单元，共计25层
01户型为184.68平米，02户型为224.88平米，得房率77.83%；
平均售价9.08万元/平米，最高拟售单价为9.69万元/平方米。
6#有两个单元，共计8层
户型为168平米，得房率80.65%；
平均售价9.32万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。
7#有两个单元，共计8层
户型为168平米，得房率80.65%；
平均售价9.33万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。
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【限量】412席藏峰高定· 全系改善四居产品
①168㎡| 6-7# 1500W+
②178㎡-7套｜1700W+
③185㎡-25套 | 1650W+
④200㎡-150套 | 1700W+
⑤225㎡-25套 | 2000W+
⑥242㎡-50套 | 2200W+
⑦249㎡-40套 | 2400W+
⑧262㎡-50套 | 2600W+
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区位: 「一线总部 两大高能级产业中心加持」
丰科总部基地：作为北京九大产业总部中心，集30年发展大成，形成高端产业、顶尖配套城市综合体。
丰台TOD：是北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”。
中海丰和叁號院
北侧，紧邻生态绿化景观带和马草河，仅六圈路一路之隔就为丰科园产业总部，一线城市景观；
西临，福慧路（规划南埂村三号路），旁边是中海御鑫阁、中海九号公馆；
东至，幸福家园西路（规划四合庄西路），毗邻幸福家园小区；
南临，郭公庄北街((规划郭公庄一号路），项目南侧一路之隔为中海自建自持的高端养老机构，周边还有加来庄园、北京国际花园等别墅社区，京投臻御府、万科西华府等次新小区，项目四周均为成熟居住小区，一流城市界面，居住氛围浓厚。
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鸟瞰·效果图
中海丰和叁號院，这座矗立于北京丰台的现代宜居社区，以其卓越的设计理念、优质的居住环境以及对高端生活方式的深刻诠释，成为了首都住宅市场的一大亮点。
自亮相以来，它不仅在提升北京房产市场品质层面发挥了重要作用，更以创新的社区规划与独特的户型设计引领了京城居住潮流的新方向。
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中海丰和叁號院的楼栋整体布局，是因为房山线地铁正线正好从地块穿过形成了地面的保护区，地铁车辆段因为是个车库，再加上成熟的减震降噪技术，震动噪音会大大减弱，地铁正线都做了一些减震措施，基本不用担心。
考虑到地铁问题之后，其实楼栋排布已经做到最合理化，几乎没什么遮挡，可以保证每栋楼最大限度采光。
中海品牌介绍：
中海隶属于中国建筑，中建连续多年入围世界500强，位列2023年世界500强第13 位，中国企业500强第4位。
在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3 城市综合管廊、1/2 核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。
作为中建的子公司，1979年中海地产创立于香港，中海地产历经45年发展，现已拥有五家上市公司。
中海地产主要经营三大产业，不动产开发产业群、城市运营产业群、创新业务产业群
【品牌价值】
中海地产 构筑全球城市筋骨。
中海地产是目前全国十大房企中，唯一一家从建筑起家的国资央企，多年来，作品遍布港澳及内地 100 余座城市以及国外多个国家和地区，中海也包揽了业界众多殊荣，被业界誉为“工科中海”。
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中海物业介绍：
中海物业，创立于1986年，是国家首批一级资质物业管理企业，中国物业管理企业品牌价值 NO.1，超过 1/5世界 500 强公司指定物业服务商，中海物业的匠心服务是业界标杆。
中海物业，是香港最大的中资物业服务企业。
在北京，军事博物馆、北京大学、北京协和医院、水立方都是中海物业提供服务的，作为物业品牌的国家队，中海物业就是安全、干净、放心、贴心的代名词。
中海每半年会，请第三方公司进行对入住业主进行客户满意度回访调研，小区内的环境，服务人员的素质等都在考核范围，因为强有力的管理，中海的业主满意度稳居全行业前列，再购中海产品的意愿率超九成。同时，中海物业也是您房产升值与增值的保障。
据统计，经过中海物业的妥善维护，北京中海入伙项目普遍领涨板块。
中海物业 中国物业领锋者。
中海物业拥有30余年的物业管理经验，是国内第一家专业的物业服务公司，秉持先进的物业服务理念，洞察客户所需，以“生活、生命、生意”服务体系，为客户带来臻心卓越的尊享体验，同时中海也为香港警察总部大楼、水立方等军政机构提供高品质物业服务。
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配套信息
「一线总部 两大高能级产业中心加持」
丰科总部基地：
作为北京九大产业总部中心，集30年发展大成，形成高端产业、双轨交，双商圈、三甲医院顶尖配套城市综合体。
丰和叁号院项目与总部基地一路之隔。
两大高能级中心：丽泽商务区（约8km）和丰台TOD(约4KM).
丽泽商务区，是北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区。
丰台TOD，是北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”。
打造科技创新、金融商务、文化体验为一体的内城TOD综合体
丰科园总部基地·实景图
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「便捷交通-三横四纵双轨道」
项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口，约1.5公里上四环，快捷到达城市中心。
约8公里到达丽泽商务区，
约15公里到达金融街以及国家中央政务区。
约12公里可以到达北京西站、北京南站，
约10公里到达五棵松华熙。
「路网情况」
三横：南四环路、六圈路、五圈路，
四纵：丰科路、樊羊路、丰葆路、京开高速
双轨道：9号线/房山线（郭公庄站），可换乘1、4、6、7、10、14 、16号线。
「丰富商业 缤纷都市生活」
1公里范围内：丰科万达（约600米）+永旺梦乐城（约900米）
5公里：西红门荟聚、宜家（荟聚店）、山姆会员店(北京大兴店）、花乡奥莱
10公里：五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷
丰科万达广场·实景图
「医疗矩阵 守护家人健康」
天坛医院（北侧2公里）：全国综合实力排名第五位的医院，丰台区第一家大型三甲医院。
北京口腔医院：天坛医院北侧，即将迁入全国最好的口腔医院
丰台医院（项目西北侧4KM）：首师大附属全科医院
天坛医院·效果图
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「全龄教育 优质教育起点」
幼儿园：21世纪幼儿园（项目西侧 200 米），丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园。
小学：丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学，北京丰台第五小学科丰校区与鸿业校区、丰台五小银地分校（重点小学）
中学：北京市十二中科丰校区（北京市十二中，是丰台区唯一的一所市级重点中学）、北京八中怡海分校（直升十二中比例最高的初中）、北京市丰台区怡海中学，首经贸附属中学。
「公园环绕 自然涵养宜居」
5大城市公园环绕：世界公园（西侧1.4Km）、白盆窑公园（东侧1.7KM）、高鑫公园（南侧2.5KM），南苑城市森林公园（东侧5KM）和世界花卉大观园（东侧5KM）。
南苑公园·实景图
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产品：东方美学 总部豪宅
豪宅立面：铝板+玻璃外立面，映射天空，流光溢彩
大湖游园：师法圆明园，打造千平湖景万平园林的大湖游园居住体验
万象奢享：建面约168㎡-260㎡四居大平层，奢雅精装，传世峰藏
外立面·阶段效果图
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A1户型168平米四室二厅二卫
户型特点四叶草户型经典，户型分布6#7#
C2户型262平米四室二厅二卫
户型特点改善类型产品设计有自己衣帽间和功能区主卧，儿童房客厅朝南三面朝阳，—户型分布2#、4#
H1户型200平米四室二厅二卫
户型特点比较适合二套的改善需求，功能分区非常明确，户型分布1#
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中海丰和叁號院十大卖点总结
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中海丰和叁號院
河湖环抱师法皇家御苑＋浓缩九州盛景，打造藏峰九景，复现皇家御苑的奢隐弹意之美。
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中海峰和叁號院样板间照片
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①总占地面积：3.95万㎡
②总建面积：13.1万㎡
③容积率：2.2
④绿化率：30%
⑤东区4栋25层高层+3栋8层洋房
⑥楼间距：42-80米
⑦车位数：852，车位配比1:2
⑧产品类型：四居
200㎡-262/242㎡-225/185平米（25层）
168㎡-249/178平米（8层洋房）
⑨指导价：9.2万/㎡
⑩物业费：8.88元
⑪交付时间：预计2026.9.30日
⑫开发商：中海地产
⑬产权年限：70年住宅
⑭装修情况：带装修（可选豪装）
⑮总户数：412户
每一个用心创造的作品都有一幅美妙的生活图景。
中海藏峰系，宛如时代的笔触，在有限的城市上空，延伸无限的城市天际，奠定“叁號院”的行业市场高度。
2020年，北京中海首个藏峰系——中海甲叁號院，开创了新一代世界隐奢大宅的藏峰美学。
- 致敬扎哈的曲幕流光，开辟豪宅流体美学的建筑语序；
- 城市绿洲的立体园林，打破时空的立体多维感知；
- 270°转角云端露台，启序崭新峰际生活界面；
- 全屋集成名品精妆，辉映世界的奢质格调。
纵观豪宅市场，凡稀缺性土地与产品的叠加，方能成就一个价值高峰。
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丰台总部基地的稀贵性自不用多说，一方独园山水，拉开了中海丰和叁號院与其他北京豪宅的距离。
从中海甲叁號院的“立体园林、朦胧山水”，到中海丰和叁號院的“万园之园、九州九景”，作为北京中海TOP序列，每一座藏峰的园林都以超越时间的审美，一次次突破景观艺术的边界。
文化扎根，取义自然。缩天地于怀，藏九州于胸。是这一次藏峰的气度。
中海丰和叁號院师法圆明园，溯源万园臻粹精髓——九州九景，大门前呈现皇家园林的规制、礼序，骨架里有皇家园林的雄浑与贵气，园林中私享山水，大湖游园碧波荡漾，湖畔玉兰灿烂，杨柳扶风。藏风聚气、大开大合、天人合一，复现皇家御苑景致。
中海丰和叁號院 园林示范区 实景图中海丰和叁號院 园林示范区 实景图中海丰和叁號院 园林示范区 实景图
既有大国气度，不失人文关怀。在整个项目的园林节点营造上，团队设计师处处彰显与之先前不一样的在地思考、文化尊重及服务意识，从四大维度升级园林产品，刷新中海藏峰系的景观造诣高度。
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- 从奢华到尊重｜尊重在地文化，京韵风华的转译与呈新
- 从营造到运营｜从用户出发，“藏峰玖宴”高定际会私域
- 从社区到公园｜原生万平园林，围合千平私家湖景
- 从配置到服务｜回归情绪感知，回归东方睦邻关系
与世界的韵律同步，与土地的情感相连，中海藏峰系的每一座建筑都是独一无二的定制。
这一次，中海丰和叁號院设计团队，深谙皇家苑囿对于古都北京深刻的符号化形象，主张“用设计为建筑增值”让当代东方主义回归生活，打造真正适合中国人生活方式的空间。
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