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江澜云境售楼处电话：400-9939-964 绿城江澜云境售楼处电话：400-9939-964 杭州绿城江澜云境售楼处电话：400-9939-964 江澜云境售楼处电话：400-9939-964##绿城江澜云境是绿城在滨江区政府板块CBD打造的高端住宅项目，主打350-450㎡的瞰江大平层，总价约1500万起。项目由4幢高层组成，采用全面玻璃幕墙和全空间智能化设计，每层配有大露台，部分户型带庭园或空中花园。
核心亮点：
- 区位优越：紧邻钱塘江，坐拥一线江景，周边有浙二医院滨江院区、龙湖滨江天街等配套。
- 品质保障：引入绿城物业“E.O”服务，配备恒温泳池、健身房等设施，精工大牌建材。
- 交通便利：双地铁环绕，30分钟直达萧山国际机场。
售楼处电话：400-9939-964，可预约看房享优惠。江澜云境售楼处电话：400-9939-964 绿城江澜云境售楼处电话：400-9939-964 杭州绿城江澜云境售楼处电话：400-9939-964 江澜云境售楼处电话：400-9939-964##
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A 350-square-meter apartment with a view of the river in the core area of International Bin CBD. It offers a close view of the Qiantang River scenery. Adjacent to Binjiang Tianjie and the Binjiang District of Zhejiang Second Hospital, it enjoys city-level living resource facilities.
国际滨CBD核心区的江景350㎡，可近瞰钱塘江景，毗邻滨江天街、浙二医院滨江院区旁，可享城市级生活资源配套。
This is a unique original commercial space by Greentown, where the courtyard is brought indoors, introducing the Zen-like landscape with Eastern aesthetics into the interior. It is an extremely rare high-quality large flat product.
绿城原创商务无界空间，移庭入室，将蕴含东方美学的禅意景观引入室内，是不可多得的优质大平层产品。
楼盘速描
Section: Binjiang District Government
板块：滨江区政府
Product Type: 350–450 square meters
产品类型：350–450㎡
Total Price: Starting from 15 million
总价：1500万起
Total Units: 2 buildings, 72 units
总户数：2幢72套
Elevator-to-House Ratio: Two elevators per house
梯户比：两梯一户
Floor Height: 4.19 meters (above the 5th floor)
层高：4.19m（5F以上）
Property Rights Nature: Commercial
产权性质：商服
Delivery Time: East plot in June 2023, West plot in June 2024
交付时间：东地块23年6月、西地块24年6月
Location: Southwest side of Binsheng Road and Jianghong Road in Binjiang District
位置：滨江区滨盛路与江虹路西南侧
Part 1
The economic data for 2022 was released. The regional GDP of Binjiang District reached 218.48 billion yuan. The added value of the core digital economy industry accounted for approximately 75% of the regional GDP.
2022年经济数据公布，滨江全区地区生产总值达2184.8亿元，数字经济核心产业增加值占地区生产总值比重保持75%左右。
As the smallest county-level administrative region in the province, Binjiang has firmly entered the "200-billion-yuan club" nationwide, and its per capita GDP is also at the top.
作为全省面积最小的县级行政区，滨江稳站全国“两千亿元俱乐部”，人均GDP更是独占鳌头。
The "wealthy enough to rival a nation" International Bin area, its essence is mainly concentrated within a rectangle bordered by the First Bridge - Jiangnan Avenue - Qiu Shi Elevated Road (the Third Bridge) - Wen Tao Road, covering approximately 10 square kilometers.
“富可敌国”的国际滨，精华主要集中在一桥-江南大道-秋石高架（三桥）-闻涛路围合，接近10平方公里的矩形内。
The Jianglan Yunjing Pavilion, jointly created by Zhongnan Group and Greentown Management, is located at the intersection of the diagonals of this rectangle, equivalent to the "crossroads" of International Bin, naturally possessing a "leading face".
中南集团x绿城管理合作打造的江澜云境阁，就在这个矩形对角线交汇的中心点，相当于国际滨的“十字路口”，天生自带“主角脸”。
Jiang Lan Yun Jing Pavilion is located on the southwest side of Bin Sheng Road and Jiang Hong Road in Binjiang District, Hangzhou. It consists of four high-rise buildings. Two of them are planned as boutique hotels, while the other two are for sale as commercial properties.
江澜云境阁坐落于杭州市滨江区滨盛路与江虹路西南侧，由四幢高层组成，其中2幢规划为精品酒店，另外2幢则为可售商业。
The entire project adopts a full glass curtain wall design, continuing the urban identity closely linked with "prosperity and scenery". It achieves the ultimate in visual effect and lighting space, aligning with world-class quality of life.
项目整体采用全玻璃幕墙设计，延续与“繁华和风景”紧密相连的城市认同感，在视觉效果和采光空间上做到了极致，接轨世界级品质生活。
The more prosperous the urban center is, the more it needs the simple and natural gardens to provide people with relaxation and relief, just like the "Feng Qi Chao Ming" scene within the ten city gates in the past.
越是繁华的都市中心，越需要返朴归真的园林为人们纾解放松，就像当年十城门内的凤起潮鸣一样。
The interiors of Jiang Lan Yun Jing Pavilion are mostly equipped with panoramic floor-to-ceiling windows. The three light intake surfaces add up to approximately 54 meters, which is equivalent to having "2.5 IMAX screens" of scenery outside the window.
江澜云境阁室内基本都用全景落地长窗，三个采光面加起来竟有约54米，相当于窗外有“2.5个IMAX屏幕”那么长的风景。
Combined with the standard floor height of about 4.19 meters, the spatial sense is extremely imposing.
再搭配标准层约4.19米的层高，空间感霸气无匹。
Although Jiang Lan Yun Jing Pavilion is also a high-rise building, its 3rd to 5th floors have terraces that extend downwards, and each floor has a large terrace.
江澜云境阁虽也是高层，但它的3-5层通过退台，每层都拥有大露台。
The terrace on the 5th floor encloses the entire space in an L-shape, with a length of over 30 meters.
位于5楼的露台，将整个空间L型围合，长度足有30多米。
It can be used to host a trendy cocktail party like the terrace of the Chaoyue 48th floor bar.
它可以像柏悦48楼潮酒吧的露台一样，随时来一场新潮的鸡尾酒会。
The minimum area is approximately 78 square meters, and the maximum is about 249 square meters. How luxurious it is in the center of Hangzhou!
最小面积约78㎡，最大约249㎡，在杭州市中心何其奢侈！
Upstairs, there is a "boundless space" with two elevators per floor and fully intelligent facilities. The first two floors downstairs are approximately 3700 square meters of unified commercial space, planned to introduce boutique businesses such as tea rooms, coffee bars and supermarkets.
楼上是两梯一户、全空间智能化的“无界空间”，楼下1-2层是约3700㎡统一规划的商业，计划引入茶室、咖啡吧和超市等精品业态。
Here, life and career are not bound by boundaries.
在这里，生活与事业是无界的。
Such a pure private domain does not need to distinguish between the boundaries of work, entertainment, relaxation and dining.
如此纯粹的私人领域，本也不必区分工作、娱乐、休憩和饮宴的边界。
Part 2
The Jianglan Yunjing Pavilion, with a building area of approximately 350 square meters and a magnificent view of the river, has been honored with the 2022 American Muse Design Award.
江澜云境阁建面约350m的江景艺术空间获得2022美国缪斯设计大奖的殊荣。
The designer incorporated natural changes into the space and presented the attitude of life through inner content: comfort, nature, harmony, calmness in the face of success or failure, observing the blooming and withering of flowers in front of the courtyard.
设计师将自然变化融入空间，根植于内心的内容呈现生活态度：惬意、自然、和谐，宠辱不惊，看庭前花开花落。
In an environment dominated by green, the designer combined Eastern aesthetics with modern design to create a modern urban living space.
设计师在以绿色为基底的环境中，将东方美学与现代设计融汇，打造现代都市居心地。
带着一身雅致与风光,悄然隐在澄澈的玻璃幕墙后。四开间的灵动设计,可自由分割、组合，包容了休憩、书房会客、健身等多种可延伸功能。
公区核心是经典的横向轴线，你想要自在独处、茶室对饮、厅室欢宴......它都有足够充裕的空间预算,去承载一切需求。动静区分离的结构，最简单的流线,却给了使用者最自在的享受。
LDK一体化室内横向布局呈现出尺度感与丰富功能，透过通透的玻璃窗与阳光一起诠释生活艺术的现代感体验。
坐拥270度环绕户外全景空间及自然采光，一树一石皆为景，在钱塘江的壮观气象之下，彰显国际化的高品质生活画卷。
江澜云境阁的每套房源，都设计了一条7米多长、3米宽的室内艺术廊道，青苔在岩石上蔓延，翠竹有向上生长的张力，代入了中式的自然写意；而碎石与石灯笼，也平添几分日式的侘寂。
From indoors to outdoors, every corner presents a beautiful scene, depicting a scene of "stone paths entering the red ravine, and the door closed by green moss". The pleasant and elegant nature of the private garden is just like this.
从室内到室外，处处皆景，演绎一派“石径入丹壑，松门闭青苔”的景象，私属园林的惬意优雅不过如此。
The spatial attributes that suit different needs not only emphasize the iterative and progressive nature of the space, but also enhance the free nature of the boundaries, bringing changes and vitality to life. The luxurious and elegant style also highlights the essence and spatial grandeur of the large flat.
各取所需的空间属性，在强调了空间迭代递进之时，又增强了边界的自由属性，给生活带来了变革与生趣，奢雅之余彰显了大平层的生活精髓与空间气度。
晴好的午后，江澜云境阁的窗外，弥漫着滨江区「城市向上」的荷尔蒙，回身室内则是「阳光洒满绿叶」的心灵SPA。
江澜云境阁的进户门，是市值十几万一扇的「定制款」，霸气、宽厚；一出门就是超大的精装电梯厅，五楼以上的楼层，每一套可以私享两部电梯。
对于每一位傲立潮头的名仕，一切关乎“美”的生活向往才刚刚开始。在灯火初上的夜幕中，当你立于潮上中南银座的环幕会客厅，静瞰窗外璀璨气象:人生的高度,恰是尽善尽美时。
Part 3
Commercial Facilities: The project comes with its own commercial facilities, as well as Longfor Binjiang Tianjie, Xingguang Avenue, and Xingyucheng.
商业配套：项目自带商业、龙湖滨江天街、星光大道、星耀城
Transportation facilities: Fuxing Bridge, Wangjiang Tunnel, Binsheng Road
交通配套：复兴大桥、望江隧道、滨盛路
Medical facilities: Binjiang District of Zhejiang Second Hospital, Binjiang District of Affiliated Children's Hospital of Zhejiang University School of Medicine
医疗配套：浙二医院滨江院区、浙大医学院附属儿童医院滨江院区
Industrial facilities: Internet Town and Internet of Things Town
产业配套：互联网小镇与物联网小镇
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绿城·江澜云境阁由4幢高层组成，主力户型约350㎡。全面玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，倒映着天光与江影。全空间智能化的“无界空间”。在这里，生活与事业是无界的。如此纯粹的私人领域，本也不必区分工作、娱乐、休憩和饮宴的边界。每层都拥有大露台，随时来一场新潮的鸡尾酒会。最小面积约78㎡，最大约249㎡，在杭州市中心何其奢侈！要知道，市中心合院的院子主流在40-80㎡。前年五千万成交的女股神的江南里，花园也就170㎡。绿城·江澜云境阁效果图绿城·江澜云境阁效果图江澜云境阁的进户门，是市值十几万一扇的「定制款」，霸气、宽厚；一出门就是超大的精装电梯厅。一切关乎“美”的生活向往才刚刚开始，当你立于潮上中南银座的环幕会客厅，静瞰窗外璀璨气象:人生的高度,恰是尽善尽美时。江澜云境阁建面约350m的江景艺术空间获得2022美国缪斯设计大奖的殊荣。设计师将自然变化融入空间，根植于内心的内容呈现生活态度：惬意、自然、和谐，宠辱不惊，看庭前花开花落。设计师在以绿色为基底的环境中，将东方美学与现代设计融汇，打造现代都市居心地。坐拥270度全景空间及自然采光，一树一石皆为景，环境卓越、视野极佳、足以安放生活的诸多场景。静可烹茶、读书、冥想、栽植，充实精神的厚度；动可骋怀天地，私宴宾朋、云端派对，开启人生的广度。在钱塘江的壮观气象之下，彰显国际化的高品质生活画卷。设计师将其渲染为别具一格的情感交流空间，东西方的交融将身心的感触拉开层次，完美的展现了自然景致与现代城市之间的关系，艺术格调在精致的装饰中自然铺开，在暗淡分明的光影之中，透过通透的玻璃窗与阳光一起诠释生活艺术的现代感体验。卧室的设计，采用高级的暖灰色调，深色原木为介质，塑造出沉稳的气质与空间的张力，更在视觉上丰富了景深。极具意蕴的装饰画与墙面装饰，共同营造出温馨舒适的居住氛围，简约的书桌前放置着一张皮质的扶手椅，让主人可以舒适惬意的度过午后时光。绿城·江澜云境阁效果图移庭入室，将蕴含东方美学的禅意景观引入室内，在与自然互动中，舒缓情绪，放下冗杂，收获内心的静谧与心灵的慰藉。每每观赏庭园，石、沙、砾、苔、篱，凡此种种由时间锻造的物件，都会触碰到一种美的心境与人生体悟。滨江区政府板块CBD，40年产权，不限购不限贷，产品面积：350㎡，总价1200万左右，精装标准8000元/平米，450平总价2000万左右！总户数2幢/共72套，两梯一户，层高：4.19米（5F以上）绿城物业，2024年6月！
这“富可敌国”的国际滨，精华就主要集中在一桥-江南大道-秋石高架（三桥）-闻涛路围合，接近10平方公里的矩形内。中南银座的位置，就在这个矩形对角线交汇的中心点！相当于国际滨的“十字路口”，天生自带“主角脸”。
绿城·江澜云境阁在品质与服务上不惜重金，向“凤起潮鸣”看齐。一期特邀日本国宝级庭艺大师设计，同时引入绿城物业的高端品牌“E.O”服务，二者均与凤起潮鸣同款。地下车库的星光坡道、星级酒店入户大堂，归家步步奢华；而博世、嘉格纳、当代，以及劳芬、迪瑞等世界精工大牌，也坐实了这份“硬核”资产的含金量。
拥有270°环幕视野。三个采光面加起来竟有约54米，相当于窗外有“2.5个IMAX屏幕”那么长的风景。再搭配标准层约4.19米的层高，空间感霸气无匹。
拥有50余家上市企业的滨江区，去年人均GDP就已超6万美元。不仅力压省内群雄、叫板深圳南山，而且比新加坡（5.9万美元）还高，在全球各国可排进第6位！
绿城物业高端品牌“E.O”管家服务的加持，在借鉴丽兹卡尔顿、四季等国际顶尖酒店的服务礼遇，并与高端物业服务经验融汇后，将与凤起潮鸣物业服务团队一同为潮上中南银座业主的提供更专属的酒店化服务体系
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一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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