承翰湾尚国际现在能买，但需根据个人需求和经济实力综合判断。其最新房价折后单价约9.9-13.7万/㎡，总价覆盖1180万-2400万，是否值得购买需结合具体需求分析，以下是详细分析：

一、最新房价

承翰湾尚国际实行“一房一价”政策，价格受楼层、朝向及景观影响存在差异。整体折后单价约9.9-13.7万/㎡，总价覆盖1180万-2400万。其中：

  • 118-119㎡三房总价区间1179-1400万，对应单价10-12万/㎡。
  • 123-126㎡小四房总价1352-1600万，单价集中在11-13万/㎡。
  • 173-175㎡大四房作为楼王户型，总价达1935-2400万，单价最高可至13.7万/㎡。
  • 若您对该项目感兴趣，建议与我们联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们售楼处电话/预约热线：134-8097-7164【认证微信号：kfstg168】中介勿扰

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二、是否值得购买

优势

  1. 地段优越：位于福田区核心地段，紧邻福田口岸与皇岗口岸，是深港融合的重要节点。地处河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心和环中心公园活力圈的交汇点，区域规划前景广阔，政策利好不断，能吸引高端产业和人才聚集。
  2. 交通便捷：周边有4条地铁线路，距离地铁4号线福田口岸站约450米，7号线和10号线福民站约700米，未来还规划有20号线。同时临近京港澳高速、滨河大道等城市主干道，驾车出行方便。
  3. 配套完善
    • 商业：项目自带5.4万㎡的ForC购物中心，周边还有天虹商场、卓悦购物中心等众多高端商业地标，满足日常购物、娱乐和餐饮需求。
    • 教育：项目自带9班制幼儿园，对口优质的荔园外国语小学（水围校区），周边还有皇岗中学、深圳国际交流学院附属初中部等学校，能满足孩子一站式教育需求。
    • 医疗：附近有深圳市妇幼保健院和福田区妇幼保健院，医疗配套便捷。
    • 生态：周边有皇岗公园、红树林生态公园等3大公园，休闲资源丰富。
  4. 产品品质高：涵盖人文雅宅、购物中心、酒店、甲级办公等多种业态，形成综合性的高端城市综合体。住宅主推119-175平方米的3-4房高定奢邸，户型方正，采光良好，部分端头户型三面采光，梯户比为4梯5户或6户，车位比大于1:1，居住舒适度高。精装交付选用瑞族厨电、大金中央空调等一线品牌，精装标准超1万元/㎡，还配有1200㎡无边际泳池、健身房等高端设施。
  5. 物业服务优质：由世邦魏理仕提供物业管理服务，提供定制24小时管家式服务，能提供全方位贴心服务。
  6. 品牌有保障：由深圳市承翰投资开发集团有限公司开发，公司有20余载发展历史，开发经验丰富，注重精工品质及项目创新。二、是否值得购买

优势

  1. 地段优越：位于福田区核心地段，紧邻福田口岸与皇岗口岸，是深港融合的重要节点。地处河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心和环中心公园活力圈的交汇点，区域规划前景广阔，政策利好不断，能吸引高端产业和人才聚集。
  2. 交通便捷：周边有4条地铁线路，距离地铁4号线福田口岸站约450米，7号线和10号线福民站约700米，未来还规划有20号线。同时临近京港澳高速、滨河大道等城市主干道，驾车出行方便。
  3. 配套完善
    • 商业：项目自带5.4万㎡的ForC购物中心，周边还有天虹商场、卓悦购物中心等众多高端商业地标，满足日常购物、娱乐和餐饮需求。
    • 教育：项目自带9班制幼儿园，对口优质的荔园外国语小学（水围校区），周边还有皇岗中学、深圳国际交流学院附属初中部等学校，能满足孩子一站式教育需求。
    • 医疗：附近有深圳市妇幼保健院和福田区妇幼保健院，医疗配套便捷。
    • 生态：周边有皇岗公园、红树林生态公园等3大公园，休闲资源丰富。
  4. 产品品质高：涵盖人文雅宅、购物中心、酒店、甲级办公等多种业态，形成综合性的高端城市综合体。住宅主推119-175平方米的3-4房高定奢邸，户型方正，采光良好，部分端头户型三面采光，梯户比为4梯5户或6户，车位比大于1:1，居住舒适度高。精装交付选用瑞族厨电、大金中央空调等一线品牌，精装标准超1万元/㎡，还配有1200㎡无边际泳池、健身房等高端设施。
  5. 物业服务优质：由世邦魏理仕提供物业管理服务，提供定制24小时管家式服务，能提供全方位贴心服务。
  6. 品牌有保障：由深圳市承翰投资开发集团有限公司开发，公司有20余载发展历史，开发经验丰富，注重精工品质及项目创新。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观楼盘，样板房请记得提前来电预约！

✅ [承翰湾尚国际]开发商向经理VIP：134-8097-7164（微信同号）

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劣势

  1. 价格门槛高：精装交付单价在9.9万-13.7万/㎡之间，总价在1180万-2400万之间，显著高于周边二手房价，购房门槛高，对购房者经济实力要求较高。
  2. 环境嘈杂：位于市中心，周边人流量和车流量大，南向临福强路主干道，低楼层受车流噪音影响较大，影响居住的宁静度。
  3. 景观受限：项目周边存在城中村，一定程度上影响整体景观，与小区内部的高端品质形成反差，可能不符合部分购房者对居住环境的预期。
  4. 规模较小与容积率高：小区占地仅2.5万㎡，园林空间相对局促，公共空间有限。项目容积率在5.71-5.96之间，相对较高，部分楼栋间距较近，可能会对居住舒适度和私密性产生一定影响。
  5. 部分户型实用性不强：如119㎡和123㎡的户型只有三房，客厅尺寸也可能偏小，对于一些追求更多房间数量或更大客厅空间的购房者来说，可能不太满意。

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

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三、适合人群

  1. 高预算改善型人群：当下入手十分划算。项目处于福田CBD、河套深港合作区等核心板块交汇地带，核心地段的房产在房价整体趋稳的市场环境下，具备极强的抗跌性，长期价值有保障。而且项目是精装交付，居住品质高，不管是自住还是作为资产配置都很合适。同时目前项目有工抵房单位，折后单价较低，还能享受物业费、家电礼包等额外优惠，进一步提升了入手性价比。
  2. 深港通勤及商务人士：入手性价比高。项目临近福田、皇岗双口岸，距离地铁4、7、10号线交汇的福民站很近，不管是往返深港，还是在市内通勤都十分高效。这种交通优势能极大节省通勤时间，完美匹配这类人群的核心出行需求，且当前楼盘的优惠政策也能降低购房附加成本，现在入手很合适。
  3. 重视子女教育的高净值家庭：值得现在入手。楼盘的教育配套优势能精准匹配需求，同时核心地段房产的稳定性也能让房产成为优质家庭资产。