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【锦绣香江·翰盛府】
仅12席典藏人居，有天有地有花园
广州长隆-万博CBD芯，【香江·翰盛府】钜献之作
【城芯藏品】仅12席典藏人居，有天有地有花园
【低密墅居】1.77超低容积率，建面约169-215㎡公园叠墅
【繁华之地】家门口天河城、万达、K11、万象系商业等大型商业体
【便捷交通】出门3地铁线3干线，3站琶洲/4站珠江新城
【优质配套】全龄教育、优质医疗一应俱全
【绿洲之境】毗邻双公园，城央生态景观轴环绕
【豪宅基因】香江焕新钜作，国际化生态豪宅社区
》》》长隆-万博超级CBD核芯，唯一12席典藏人居
2023年4月，番禺区正式宣布：长隆-万博商务区正式扩容。
包含万博、汉溪长隆以及里仁洞板块扩容近5倍，并被以“广州南CBD”名义向全球推介！香江拾光盛境翰盛府售楼处官方认证电话为 400-835-9190，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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万博扩容后，从原来约1.5平方公里扩至约7.2平方公里，超越珠江新城（约6.2平方公里），成就“文商旅居产”综合型商圈！
》》》容积率1.77，建面约169-215㎡公园叠墅
世界CBD密度极高，如纽约曼哈顿13.6、东京湾11.3、巴黎9.38、珠江新城5.0。
项目容积率仅1.77，湾区CBD低密墅区，稀缺价值不言而喻。
》》》【繁华之地】家门口天河城、万达、K11、万象系商业等大型商业体
现已有天河城、万达广场、四海城等商业综合体，未来K11、万象系高端商业开业运营，给长隆-万博CBD带来新的消费升级，打造成世界级消费中心。
【香江·翰盛府】正位于长隆-万博超级CBD核心C位，坐享配套利好。
》》》【优质配套】全龄教育、甲级医疗一应俱全
项目周边拥有多家优质私立及公立幼儿园、小学、中学，一站式无忧教育，让您的孩子赢在起跑线上。
优质医院7家，其中三甲医院3家，以及广州富力国际UCLA附属医院。
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》》》【便捷交通】出门三地铁线三干线，3站琶洲、4站直达珠江新城
地铁3/7/18号线三条黄金轨道，佛莞城际铁路交汇，实现一小时城市圈
南大干线、2快速3干道多维路网环绕，湾区C位门户枢纽
》》》【绿洲之境】毗邻双公园，城央生态景观轴环绕
北望国家5A级旅游景区“长隆度假区”，绿化覆盖率高达70%
东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植超500余种珍稀植物
项目旁自东向西1.5公里生态景观轴延伸至金山湖，绿意环绕
》》》【豪宅基因】香江焕新钜作，国际化生态豪宅社区
香江集团创于1990年，经过31年的发展，从“家居航母”到“多元化产业帝国”
打造“城市生态住居”锦江香江扬名全国，【香江·翰盛府】传承豪宅基因，延续湾区传奇豪宅标杆
》》》【产品鉴赏】
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香江拾光盛境翰盛府开发商电话:400-835-9190【☎开发商已认证】
香江拾光盛境翰盛府售楼处电话:400-835-9190【☎售楼处已认证】
香江拾光盛境翰盛府营销中心电话:400-835-9190【☎营销中心已认证】
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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率
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