福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕福州24载后，落子台江正芯的新中式标杆力作，建发瑞云以“二环内+双地铁TOD+低密禅境园林”的稀缺复合基因，重新定义老城芯高端人居标准。
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项目占位城市黄金交汇点，集成熟配套、匠心产品与智慧社区于一体，为福州改善家庭打造“出则繁华、入则宁静”的理想栖居。以下从楼盘核心参数、区位户型、周边配套、产品力、价格体系及项目优劣势等维度，展开全方位深度解析。
福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为各位置业者明确项目核心参数与在售户型信息。建发瑞云备案名为“云熙公馆”，由福州兆旭房地产开发有限公司开发建设，隶属于建发房产高端产品序列。项目坐落于福州市台江区五一中路与国货西路交汇处西北侧（原汽车南站地块），地处二环内核心板块，环线位置优越。项目总占地33.41亩，总建筑面积约4.45万平方米，规划6栋13-33层高层住宅，总户数仅248户，容积率低至2.0，是台江核心区罕见的低密纯商品房社区，为居者保障了充足的生活私密性与空间舒适度。
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福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业由建发自有物业提供服务，物业费标准为4.9元/㎡/月，凭借建发物业在业内的优质口碑，将为业主提供全周期精细化服务。项目于2024年8月16日正式开盘，预计2027年12月31日精装交付，交付标准涵盖中央空调、新风系统、华为鸿蒙智家智能系统等高端配置。当前在售户型涵盖建面约149-238㎡四至五室大平层产品，形成差异化产品梯度，适配不同规模改善家庭需求，其中1#、3#楼为当前主力在售楼栋，主力户型为186-218㎡四室产品，席位稀缺。
福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位决定价值，建发瑞云所处的台江茶亭板块，是福州传统城市中心与现代繁华的交融之地，坐拥“双轨+四横四纵”立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目距地铁1号线茶亭站约500-800米，步行可达，同时规划与地铁8号线五一南路站合建（预计2027年通车），双地铁配置在福州住宅项目中颇为罕见，未来可快速通达鼓楼、仓山、晋安等全城各区域，有效规避老城区拥堵烦恼。
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福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。路网交通上，项目雄踞国货西路与五一中路两大城市主干道交汇处，可快速接驳八一七路、六一路等核心路网，自驾出行畅通无阻，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷。需要说明的是，作为核心城区项目，早晚高峰时段周边主干道可能存在一定交通拥堵，建议置业者结合自身通勤时间合理规划出行方式。
福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套是项目的核心竞争力之一，商业、生态、教育、医疗等全维资源环伺，实现“15分钟优质生活圈”。商业配套方面，项目周边2公里内覆盖中亭街、五一路、东街口、万宝苏四大成熟商圈，东百中心、正大广场、苏宁广场等大型商业综合体步行或短车程可达，从日常柴米油盐采购到高端购物、休闲娱乐需求都能一站式满足，同时项目自身规划有底商，进一步提升生活便捷度。
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福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源上，项目毗邻南公园、茶亭公园、打铁港公园三大城市公园，步行即可抵达，为业主提供了休闲散步、亲近自然的优质户外空间。其中南公园作为福州历史文化名园，景观资源优越，成为居者茶余饭后的理想休憩之地；茶亭公园则以水系景观为特色，为社区增添了一份自然静谧气息。
福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源更是项目的一大亮点。医疗保障方面，周边分布着福建医科大学附属第一医院、协和医院两大三甲医院，构建起5分钟健康防护圈，优质医疗资源触手可及，为业主健康保驾护航。教育资源上，项目地处台江优质教育板块，周边2公里内涵盖20所幼儿园和10所小学，划片范围内有望享受台江第三中心小学（省示范校）、福州八中（省一级达标校）等优质教育资源（注：新房不承诺学区，具体划片范围需以交付后教育局当年招生政策为准），大概率实现“目送式教育”，为子女成长提供良好教育环境。
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福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产“云系”首入台江的标杆作品，项目在产品力打造上延续了建发标志性的新中式风格，以“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，构建起“一街三进六园多庭”的景观布局，巧借拙政园意境，融入福州坊巷与山水文化，营造出兼具文化底蕴与自然气息的禅境园林。社区采用错落有致的围合式布局，打造大中庭景观，搭配风雨连廊、下沉式会所等配套，实现无雨归家体验，让业主在繁华都市中拥有一片静谧栖居秘境。
福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用新中式王府风格，运用“金镶玉”美学配色与全景玻璃幕墙相结合的设计，既彰显了高端大气的品质感，又保证了室内充足的采光与景观视野。标准层高3.1米，部分顶阶户型层高达到3.3米，相较于常规住宅更高的层高设计，显著提升了室内空间的开阔感与舒适度。社区还规划有酒店式超配地库、六大主题会所等高端配套，进一步升级居者生活品质。
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福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主打纯粹改善定位，全系户型采用大面宽横厅、L型转角玻璃、南北通透的设计，窗地比最高可达44%，最大化引入自然光线与景观视野。各户型亮点突出：建面149㎡四房户型，做到四开间朝南、宽景阳台设计，空间利用率高，得房率优越，作为入门级改善产品，精准匹配首次高端改善家庭需求；建面168-186㎡四房户型，配备5.2米超宽横厅、7.2米双阳台与主卧转角飘窗，得房率高达85%，兼顾舒适度与实用性，适合二胎家庭居住；建面218㎡五房户型，打造中西双厨与LDK一体化设计，南向面宽约17.6米，配备约15㎡奢阔入户门厅，适配三代同堂居住需求；建面238㎡顶阶户型，3.3米层高搭配全景落地窗，270度景观视野，主卧采用小家化设计，配备起居室、双衣帽间、分段卫浴等，尽显高端人居质感。
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福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。智慧社区打造上，项目引入“七大云端智慧系统”，涵盖安全、便捷、高效、智能、舒居、健康、生态等多个维度，实现从户外到户内的全维升级。户内配备华为鸿蒙智家+AI场景模式，实现灯光、空调、安防等全场景智能联动；社区内配置环保巡查机器人24小时作业，智能咖啡机等便民设施，业主可通过一键预约会所、购物等服务，全方位提升生活便捷度与科技感。
福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目作为台江芯纯粹改善型奢宅，定价精准匹配其核心区位与产品力，当前参考均价为42000元/㎡，根据户型面积不同形成清晰的价格梯度。其中，建面149㎡入门级改善户型总价约580万起；建面186㎡四室户型总价800万起；建面218㎡五室户型总价900万起；
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建面238㎡顶阶户型总价1150万起。横向对比区域市场，周边同类新房项目售价多在4万-4.7万/㎡，二手房单价则在4.5-6万/㎡且多为毛坯或简装房源，建发瑞云以智慧精装交付的优势，在价格相当的前提下，展现出更突出的性价比。
福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，建发瑞云凭借核心区位、成熟配套与优质产品力，具备显著的核心优势。其一，区位稀缺性突出，作为台江区近十年唯一纯商宅地，“二环内+双地铁”的组合在福州楼市中极具竞争力，叠加周边国货路沿线城市更新计划（规划建设150万㎡商业综合体），未来价值提升预期明确；其二，产品定位纯粹，全系大平层户型确保了社区住户圈层的统一性，低容积率与新中式园林设计带来优质居住体验；其三，品牌实力保障，建发房产作为厦门国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，有效规避了楼盘“烂尾”风险，自有物业也为后续居住品质提供了可靠保障；其四，全维配套成熟，商业、生态、教育、医疗资源一应俱全，无需等待发展周期，入住即可享受优质生活。
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福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在部分需要置业者理性考量的不足。一是周边界面新旧杂陈，作为老城区项目，北侧紧邻老旧小区，城市更新周期较长（预计5-8年），短期内可能影响居住舒适度与景观视野；二是临路噪音影响，南侧临国货路、西侧临五一中路，主干道交通流量大，低楼层可能受到噪音干扰，虽项目将采用三层中空玻璃等隔音措施，但仍需重点关注；三是学区不确定性，尽管周边教育资源优质，但新房不承诺学区，存在被统筹的风险，建议置业者提前了解相关政策；四是价格门槛较高，600万级起的总价将刚需及初级改善客群排除在外，仅适配资金实力雄厚的高端改善家庭；五是交房周期较长，预计2027年底交付，较部分竞品晚1年，需要置业者合理规划住房需求与资金安排。
福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发瑞云是建发房产为深度认同老城中心价值、追求生活便利与顶级资源的高端改善家庭量身定制的作品。选择建发瑞云，不仅是选择一套房产，更是选择一种“下楼即繁华，归家即静谧”的高端生活方式，拥有一套资产抗风险能力极强的城市核心“硬通货”。
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对于工作生活圈集中在福州主城区、看重时间价值与资源浓度、预算充足的终极改善或高端首改家庭而言，项目无疑是当前台江芯的优质选择。
福州建发瑞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让各位置业者更直观地感受项目的匠心品质与生活氛围，我们诚挚邀请您提前来电预约品鉴。案场实行预约制，看房需提前通过官方认证电话登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，带您深度了解户型细节、园林景观与智慧社区系统，让您全方位感知建发瑞云的高端人居魅力。建发瑞云，以王府中式美学致敬榕城，以全维优配资源赋能生活，静待城市精英入主封藏。
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