为深入贯彻落实《长宁区住宅修缮行业“红心向党 匠心修缮”党建领航行动实施方案》，紧紧围绕“党建更有力、治理更精细、家园更美丽、居民更满意”的总体目标。
长宁房管陆续推送一批批案例，总结党建引领下住宅修缮工作的创新做法与丰硕成果，见证“匠心”如何赋能城市更新，书写“人民城市”温暖答卷。
长宁区住宅修缮
精品城区
建设项目
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天山二村精品小区
住宅修缮工程
工程概况
天山二村项目涵盖5个小区、总建筑面积9.3万平方米，地处长宁核心区域。面对老龄化高、设施陈旧、治理分散等挑战，项目以“五心宁聚”党建品牌为引领，打造全龄友好社区样本。
工作亮点
红色引擎、多元共治：依托“红色物业惠议厅”平台，建立居委会、业委会、物业、施工方、居民代表多方议事机制，实现“收集——协商——办理——反馈”闭环治理。
透明管理、全程可溯：严格执行材料“选样——报审——检测——公示”流程，设立材料展示厅；推行“质量验收可视化”与“三色分级”响应机制，确保施工质量与居民诉求件件落实。
全龄适配、功能提升：聚焦适老化改造、停车优化、消防通道畅通等民生痛点，系统性提升居住安全与便利性，竣工后房屋渗漏解决率达100%，居民满意度显著提升。
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五环大楼精品小区
住宅修缮工程
工程概况
五环大楼住宅修缮工程是长宁区2023年度重点推进的高层住宅精品小区改造项目，位于江苏街道核心区域，建筑面积约5.5万平方米。项目于2023年启动，2024年竣工，全面解决外墙空鼓脱落、屋面渗漏、管线老化等“城市病”，推动住区从“住有所居”向“住有宜居”系统性转型。
工作亮点
党建引领、民主协商：创新建立“南辉小区——五环大楼项目党建联建联席会议”双平台机制，面向全体居民开展多轮征询，精准对接房屋安全、停车管理、环境美化等五大类核心诉求，凝聚共建共治合力。
立体监督、全程透明：构建“专业监理+财务监理+居民监督员+项目指挥部”“四位一体”监督网络，推行“四验融合”与“居民开放日”，实现工程质量、投资、民意的全覆盖穿透式管理。
精细施工、人文关怀：采用“三维协同、挂图作战”现场管理模式，优化工序穿插，严格节点控制；践行“最小干扰”群众工作法，依托“三驾马车”精准化解矛盾，彰显更新温度。
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爱建小区精品小区
住宅修缮工程
工程概况
爱建小区为2020年度成片区改造示范项目，涵盖安顺路、虹桥路等多处毗邻小区，涉及23栋多层住宅，总建筑面积4.46万平方米。项目以“安全、整洁、生态、共享”为目标，打破空间隔阂，推动片区居住品质整体跃升。
工作亮点
片区统筹、资源共享：建立跨小区协调机制，统一技术标准与风貌协调，统筹施工资源与进度，实现多小区联动更新、整体提升。
生态赋能、空间活化：在完成基础修缮的同时，打造“爱建生态家园十景”，建设雨花园、爱•绿长廊、透水铺装等海绵设施，增设充电桩、便民亭等服务节点，实现“微更新+生态+”复合提质。
破壁联心、促进融合：打通爱建与虹桥小区间的封闭围墙，打造花园式“同心圆”，缩短居民绕行距离近400米，推动相邻社区物理与情感互联。
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新泾六村精品小区
住宅修缮工程
工程概况
新泾六村为2016年旧住房综合整治重点工程，涉及20栋住宅、建筑面积6.12万平方米。项目于2017年开工，2018年竣工，以“重构宜居空间、赋能美好生活”为导向，实现小区从“旧貌”到“新颜”的全域焕新。
工作亮点
精准响应、温情服务：建立“诉求响应——协同处置——反馈闭环”民生服务机制，免费为居民提供雨棚拆除、室内修缮、管道疏通等便民服务，切实解决孤老等群体生活难题。
系统施治、全域提升：统筹推进“架空线入地”、雨水生态改造、道路绿化更新等工程，构建“建筑——道路——绿化——休闲”立体空间体系，实现小区功能与风貌双升级。
民主参与、共建共治：在自行车棚等改造中，推行“居民意见收集——设计优化——方案公示”互动机制，将民意深度融入方案设计，营造“共建共治共享”社区治理新局面。
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华院小区精品小区
住宅修缮工程
工程概况
华东政法学院住宅小区（以下简称“华院小区”）始建于上世纪80年代，包含11幢建筑（最高24层，最低1层）。2018年，华院小区被列入长宁区“精品小区”建设计划，工程涵盖屋面、外立面、公共部位、电气设施、小区附属设施及绿化景观等全方位改造，是一次由表及里、由物及人的深度更新实践。
工作亮点
党建联建与自治驱动双轮协同：项目确立党建联建工作框架，同时充分发挥小区内高校教授、法律专家聚集的独特优势，引导居民深度参与，形成“专业指导+民主协商”的自治驱动力，为项目注入内生动力。
全过程需求精准对接与民主协商：通过全覆盖走访、专题座谈会、问卷调查等形式，累计收集居民有效意见超过500条，建立了“需求清单——项目清单——责任清单”的转化机制，确保每一项改造内容都直指居民“急难愁盼”。
文化传承与生态优先的特色彰显：将始建于1985年的“八角亭”改造为“缘圆园议事厅”，赋予其民主议事、文化交流的新功能。充分利用毗邻苏州河的生态禀赋，将滨水景观引入社区，推动小区微生态与苏州河大生态系统的有机连接。
来源：长宁房管
上观号作者：房可圆
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